7旬老太太帶著小板凳駐紮現場，碧桂園S1秦淮世家銷售傾巢出動拓客，不少人最近還去招商蘭溪谷做了登記……
昨天傍晚，江寧祿口的朗詩青春街區領取了項目最後5棟樓（22、23、24、29、30號樓）共251套毛坯房源銷許，戶型面積83、89、87、118㎡，銷許均價12270-12700元/㎡。開發商在今天啟動了意向登記，時間為今天上午9點至下午5點半。
直擊現場：
隊伍裡三層外三層 不少人直稱要投資
上午9點，我來到位於江寧區祿口街道來鳳路18號的朗詩青春街區售樓處，隊伍已經排的老長了。
今天天氣不錯，我在現場看到，有人抱了小狗過來，還有頭髮花白的老太太帶了小板凳坐在售樓處前等待家人排隊。碧桂園S1秦淮世家的好幾個銷售都出現在現場，一邊派發傳單，一邊吆喝：“地鐵口，精裝修房，均價1.1萬……”
人群中，年輕男人一手拿著資料，一邊哄著同行的孩子。他告訴我：“朗詩青春街區上次開盤時我們也過來交材料了，最後搖的號太靠後沒有買到。那以後我隔段時間就在微信上問置業顧問啥時候再開盤，這不昨晚領到銷許以後，置業顧問通知我趕緊帶材料來登記。”
“要不是我今天休息，真不高興來的。”人群中，排隊的人們熱絡的聊了起來。一個高高瘦瘦的女人告訴我：“我就住在裡外城，今天剛好休息，聽說朗詩在登記，也不用開徵信報告，就過來了。手裡有些餘錢，就想著買套房投資。之前搖過恆大悅瀾灣，500多號，等我進去的時候只剩低樓層，就放棄了。”
女人前面的中年男人問：“你們搖過江寧濱江嘛？”
大家七嘴八舌地回應，太遠了，沒去。
他又問：“河西呢？大家有沒有去湊熱鬧？”
“聽說河西最低驗資200萬，那是有錢人的遊戲，我買不起。”“沒去，我家就在附近，河西太遠了。”“我去了，報名了佳兆業，不過沒戲。”……大家討論開來。男人表示：“我前天還去了招商蘭溪谷登記，那邊排隊的人比這邊少多了，我去了就交了材料，領到了1500多號。”
朗詩青春街區對面就是百利廣場
一位年輕男人時而看看手機，時而抬頭跟我聊天，他在祿口工作了兩年多，對周邊十分熟絡：“我不是南京人，但是想在這裡買房安家，手裡的錢也有限，所以格外珍惜手裡的唯一一張房票。前天我去招商蘭溪谷也報名了，拉高中籤率嘛。如果有可能還是想買朗詩，離我工作單位近。這是最後一批房子了，房價也便宜，才1.25萬/平，周邊地價都1.3萬多了！”
地塊實探：
中海、恆大等進駐，紅豆G72案名已定
繼新城、保利、朗詩之後，中駿、恆大、和昌、中海、紅豆等房企陸續進駐江寧祿口，這裡成為了品牌房企扎堆的區域。
朗詩青春街區、鳴鶴路以北，信誠大道以南，從右往左依次是中駿G02地塊、中海G23地塊、恆大G04地塊。
中駿G02地塊
中駿G02地塊為商住混合用地，地塊容積率：1.0
據悉，中駿G02地塊將由中駿和融信共同開發，各佔50%權益，中駿負責操盤，地塊規劃建設16棟住宅以及相關配套設施。
我在實探中發現，中駿G02地塊圍擋已經建成，打上了中駿置業的logo↓
工地內部的道路已經鋪上了水泥，部分樓棟已經開始下挖打地基↓
中海G23地塊
中海G23地塊為二類居住、社區中心用地，出讓面積為47929.34㎡。今年7月，中海以7.3億元總價和1.1萬平保障房面積拿下該地塊，未來將現房銷售。
根據規劃，地塊擬建 14 棟住宅樓（9、10號樓為保障房）、1 棟社區中心、商業配套用房以及配電用房。
雖然拿地才短短4個月，中海動作十分迅速，G23地塊圍擋已經建成，並張貼了央企中海的海報↓
繞到信誠大道上，我看到現場還有工作人員正在圍擋上打中海地產的字樣↓
圍擋裡面的土地還未平整，等待施工↓
恆大G04地塊
今年3月，恆大地產以8.05億元總價拿下祿口G04地塊，樓面價13095元/㎡。該地塊性質為R2二類居住用地，容積率：1.0 我在現場看到，G04地塊規劃設計方案批前公示已經張貼，工人臨時板房搭建完成，塔吊也已進場，不過圍擋過高，大門緊閉，暫時無法看到工地裡面的實況↓
除了恆大、中海、中駿之外，在近永欣新寓的永欣大道兩邊，還有和昌與紅豆拿下的三幅地塊。
和昌G06地塊
和昌祿口G06地塊位於江寧區永欣大道以北、永欣北路以東，實際出讓面積：10082.99㎡，地塊性質為商住混合用地，容積率：1.0
根據規劃，和昌G06地塊計劃打造3棟住宅，其中1號樓為10-11F、2、3號樓為7F，另外連接2、3號樓一、二層有2F的底商。
該地塊體量比較小，工地已經開始施工，現場比較混亂↓
圍擋上有和昌集團的字樣↓
紅豆G72地塊
紅豆G72地塊的B地塊商住混合用地，A地塊為居住社區中心。今年3月，紅豆以總價4.55億元拿下G72地塊，樓面價9131元/㎡。在施工現場，我看到項目名稱一欄寫著：2016G72紅豆香江華庭項目總包工程↓
目前網上還沒有公佈項目規劃信息，我在施工現場看到塔吊已經進場，部分樓棟已經開始了地基打樁↓
紅豆G03地塊
紅豆G03地塊為二類居住用地、基層社區中心用地，綜合容積率：1.38，實際出讓面積84782.1㎡。今年3月，紅豆以15.6億元總價拿下該地塊，達到最高限價，需現房銷售，樓面價12846元/㎡。
根據規劃，項目將打造30棟住宅、一座幼兒園和一個社區中心。
施工現場已有挖掘機在作業，地面基本平整，圍擋上沒有任何logo↓
最高均價1.9萬！
祿口新房二手房價格倒掛嚴重
此前，祿口已有新城保利天地、招商依雲郡、翠屏城等樓盤開發，招商依雲郡、翠屏城前期房源已經交付。我在365二手房網上查詢發現，招商依雲郡二手房均價已經達到了19150元/㎡，新城保利天地與翠屏城的二手房均價分別為17262元/㎡、16462元/㎡。
有業內人士表示：受政府限價的影響，南京多個板塊、區域的新房均價被牢牢限住，不少樓盤較上一次的開盤幾乎是零漲幅；河西南、板橋、祿口等多個區域的二手房反而因為地價等綜合因素出現不同程度上漲，超過新房均價。
目前祿口的純新盤藍天星港花園待入市，項目打造了12棟住宅，主力戶型72-117㎡，預計首開均價17000元/㎡。
區域內還有中駿六號街區在售面積為40㎡、70㎡的公寓，均價14000-15000元/㎡。我今天在祿口看到，中駿六號街區施工進展很快，部分樓棟已經封頂。
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