今天上午，馬群地鐵口的中垠紫金觀邸迎來開盤，共有813組買房人成功報名參與搖號，該樓盤日前已領10、11號樓共計168套毛坯房源銷許，均價26500元/㎡。此次中籤率為21%。這麼低的中籤率，按理說應該很難搶到吧？事實卻讓我大跌眼鏡。
說起中垠紫金觀邸這個樓盤，或許有的買房人不太熟悉。但馬群居民翹首期待的馬群綜合換乘中心，就和這家開發商有著密切的關係了。
2014年6月，中垠地產拿下了NO.2014G40地塊，在政府規定的出讓條件，裡面提及了A地塊須配建城市地鐵、有軌電車、公交、小汽車、出租車、自行車及人行綜合換乘樞紐，建築面積約2.68萬平方米，均由受讓人出資建設。
也就是說，按照約定，馬群換乘樞紐的建設方就是我們今天所要說的中垠紫金觀邸的開發商——中垠地產。
中垠紫金觀邸一期原計劃在今年交付，但開發商通告表示，由於各種活動政府強制性要求停工的原因導致項目階段性停工，影響了項目的竣工日期，所以中垠紫金觀邸一期住宅將延期交付。天氣原因也被寫入延遲交付的理由，且通告中沒有看見賠償的字樣。具體的交付時間開發商在通告中也並沒有寫明。
而該樓盤上次開盤時在去年7月，此次銷許價格與1年半前基本持平。這樣的價格也低於附近的東景花園(小區均價 31213元/m²)、天悅花園(小區均價 26808元/m²)等二手房。
經歷過河西搖號的買房人都變“佛系”了？
一早，中垠紫金觀邸的售樓處前就擠滿了焦急等待的買房人。有一類人焦急地詢問著周圍的人是多少號，想買多大的面積。他們都是想買小戶型的剛需買房人。聽到大家都和自己一樣想買小戶型，而且搖號還在自己前面，他們就顯得有些焦急。不停地關注著什麼時候自己才能簽到進場，好像提前進場了，自己心儀的房源就可以被鎖定一樣。
一個搖在在120號左右的年輕小夥告訴我，他在附近工作，準備買婚房結婚的。”只買的起90㎡左右的小戶型，但我們在後面，如果小戶型沒有，我們就只好放棄了。“
與這些人的焦急形成鮮明對比的，就是人群中幾個悠閒抽菸的“買房專家”。其實，每次的樓盤開盤中，人群中都會有那麼幾個“買房專家”。他們雖然不是房地產行業的從業者，但各個都是“老司機”，大到政府政策，小到戶型樓層，他們都能侃侃而談。
與剛需買房人相比，他們就顯得更加“佛系”——搖號重在參與，買到都是緣分。
“我昨天參加電建洺悅府的搖號了，搖到了800多號就沒去，聽置業顧問說當天沒賣完。”今天我在中垠紫金觀邸遇到的“買房專家”為了買房已經離婚半年了，每次開盤，他都帶著前妻一起選房。聽工作人員說前100號就有12個買房人沒到，他也不似剛需們一樣歡欣鼓舞拍手叫好。而是分析道：“邁皋橋的中電頤和府邸、電建洺悅府都蠻火的，馬上江北新區華潤國際社區、世茂榮裡也要開盤，選擇多了，人家說不定也搖上別的盤了，就不過來了。”他表示，自己家住的不遠，這次來看看，如果沒有好的樓層，是否下手還要再想想。
當天去化近9成，240㎡大戶型剩餘房源較多
按說2.6萬/㎡在馬群地鐵站附近已經是相當福利的價格了，但讓人有些意外的是，中籤率僅21%的中垠紫金觀邸今天上午去化近9成，並沒有售罄。
雖然有像“買房專家”這樣的投資客，但據我觀察，買房人中還是以在附近工作的居民為主，剛需佔了大多數。有不少買房人見沒有合適的戶型和樓層，還是果斷選擇了放棄。
截至220號左右，我看到小戶型已經基本售罄，只剩下頂底個位數的房源，而大戶型售出的不多，還有較多可選擇的空間，整體去化近9成。
該項目的置業顧問表示，這兩天，銷售人員會按照搖號順序依次通知已經登記過，參與搖號的買房人。如果仍有剩餘，之前沒有參與登記的買房人才有機會撿漏。
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