為了更好的生活環境，不少小區都有過更換物業服務公司的經歷。但是為了換物業這件小事兒，江寧瑞景文化小區的23名業主一同把街道和區住建局告上了法庭。今年1月15日，經過二審判決，南京中院判決江寧區住建局和秣陵街道敗訴！業主們的官司是贏了，背後卻是一把辛酸淚呀！
我的小區到底誰做主？
瑞景文華小區的業主們懵了
2017年2月20日，江寧區瑞景文華小區的業主卻遇到了這樣一件怪事：臨時業主大會會議表決後的結果，遭到了街道和區住建的一票否決。
積極組織業主大會的目的無非是希望小區能有更好的生活環境。而江寧區住建局和秣陵街道給出的答案很簡單：業主大會沒有在召開前15天通知全體業主，且在公示期內就進行了表決，程序違法。因為這個理由，街道物業辦撤銷了業主委員會的表決。
業主大會做了什麼決定鬧出這樣的軒然大波？
換物業！
翻閱瑞景文化小區業委會的微信公眾號，我找到了當時的會議內容和結果。會議的議題很明瞭：是否續聘唐輝物業。結果表明，大部分業主都不同意續聘唐輝物業。
說實在的，唐輝物業這家物業公司在南京實在不知名，我也是頭一回聽說。這家名見經傳的物業公司究竟服務的如何呢？看來，瑞景文華小區的業主們也通過投票做出了回答。
根據瑞景文華小區業委會的微信公眾號描述，這家小區的物業經歷了多次變化，可是多次更換物業的結果卻是，物業管理水平每況愈下。業主們都是看在眼裡，急在心裡。
據業委會表示，一開始，小區剛建成時是由金地物業管理的。而小區業主們對金地物業的評價也是比較高的，“小區秩序井然，業主安居樂業。”
可是這樣的日子沒過兩年，不知道是發生了什麼，金地物業撤出了瑞景文華，由開發商指定名城物業管理。
大約2004年，名城物業開始管理瑞景文華一開始業主們不知情，只當時物業換了領導，甚至不知道換了物業。
業主們直觀地感受到：管理水平和服務質量不如從前了。但小區也相安無事。
在名城物業管理的過程中，發生了兩次開發商想要將原規劃的會所另改作他用的事件。這讓業主們非常不滿。
在維權的過程中，業主委員會成立了。
在此之後，名城物業公司被深圳彩生活公司收購。經歷了一系列事件後，名城物業的原班人馬單獨成立了唐輝物業公司。2014年，小區業委會正式和唐輝簽訂了兩年合同。
如果達不到要求，不用業主說，合同到期後自己走人——這是唐輝物業成立之初對瑞景文華小區業主的承諾。
現在，物業服務合同到期了，業主們想要更換物業公司。其實事情說到底就這麼簡單。
在投票解聘唐輝物業的同時，瑞景文華的業委會也在積極地選聘新的物業公司。候選的物業有萬科物業、青和物業等公司。
小區業主們通過正常的程序投票解聘原有的物業，大會都開完了，卻遭到了街道一紙《撤銷決定書》的否決。與街道溝通無果的情況下，2017年3月，瑞景文華小區23名業主共同作為原告，將江寧區住建局和秣陵街道一同告到了南京鐵路運輸法院。
鐵路運輸法院一審認定，秣陵街道和江寧區住建局發出《撤銷決定書》的時候，並沒有給予當事人和利害關係人陳述和申辯的權利，程序違法。遂判決撤銷街道和區住建局發出的《撤銷決定書》。這也就意味著，之前臨時業主大會上產生的決議又生效了。
一審敗訴後，秣陵街道和江寧住建局不服判決，向南京市中級人民法院提起上訴，南京中院審理後認定，一審判決結果正確。駁回上訴，維持了原判。
“要是沒有行政機關的‘任性’撤銷決定，小區已經召開業主大會選聘出新物業，有這半年多時間，小區估計可以逐步走上正軌了。”有業主這樣感嘆。
因為官司的事兒，選聘新物業的事情被擱置了一段時間。至今，瑞景文華小區也沒有入駐一個讓業主們滿意的物業，昔日的高檔小區“軟件”不合格。
閱讀更多 地產銳評 的文章
