墨的來源
如果有什麼能讓大多數國人魂牽夢縈的東西，那一定是房子，從居者有其屋到住有所居，多少反映了時代變遷。
15年來隨著去庫存的提出，中國樓市出現了一波上漲行情。一線城市更是瘋狂，三年翻倍讓房產持有者賺得盆滿缽滿，更吸引了無數人舉債加入購房大軍，進一步加劇了樓市的瘋狂。街頭巷尾間傳來是已購房者的慶幸、無房者的無奈，人間的冷暖也到處上演。
年初，我們聽到的更多哪裡房價又再創新高，哪裡又出臺了限購政策，哪裡又要搖號買房，火爆程度不亞於為購蘋果新機住帳篷排隊的情形；而到了年中我們聽到了哪裡出現了放寬落戶條件支持大學生買房，哪裡為吸引人才提供住房援助等；最近又聽說廈門樓價跳水、萬科五折售房等。看似毫無關聯，深入探究會發現年中其實算是拐點，該買的都買了，許多地方搶人大戰表面看來是吸引人才，深層次其實是為消化當地樓盤。房子太多無人買單必然導致企業壞賬、破產、失業等一系列問題。這是大多數地方的情況，也是中國樓市的整體情況。
那麼一線是什麼情況呢？我在廣州，對廣州的情況還算了解，廣州的房價近幾年漲幅相對來還算比較平穩，較少出現在報端媒體。總的來說CBD仍是一房難求，但基本上不怎麼上漲。但在邊緣地帶大多是有價無市，二手更是如此。我做過簡單的實地走訪，發現郊區很多新樓盤晚上的開燈率不到20%，空置率很高，更多的屬於投機炒房。對北上廣來說可能會有一些差異，但大體上應該也是如此，深圳更是聽說很多房子掛了半年無人問津。所以總的來說，一線城市核心區由於數量、教育、醫療等資源的有限仍會供不應求導致價格穩定甚至有所上漲，邊緣地帶大多沒有上漲的空間。正如我們看到北京燕郊房價的腰斬、廈門島外房產的暴跌。今年樓市沒有出現“金九銀十”的盛況，也是樓市轉冷的跡象。
每個人都是時代的鑄造者和見證者，都隨大勢主動或被動前行。
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浮沉市
作為一個財經工作者，我可明確地告訴朋友們，今年一線城市的房價肯定不會大漲了。
一方面， 現在已到了第四季度，離2018年即將過去只有兩個多月了，今年的房價走勢基本定勢；而且目前一線城市的房價還是呈企穩回落態勢的，這個態勢短期內不會改變。
另一方面，一線城市是今年樓市嚴調控的重點，中央政府大有不達到控制樓市價格上漲之目的不罷休的信心和決心，一線城市肯定不可能再恢復性反彈；而且一線城市也是我國樓市調控的窗口，具有較強的示範效應，其價格如果反彈對全國樓市調控都會帶來不利影響。因此，一線城市房價的調控、不讓其上漲，既是民生問題，也是政治任務。
再一方面，目前各大城市都有控制人口計劃，進入購房的門檻也有大幅提高，未來進入一線城市的人口可能會趨緩，推動一線城市房價上漲的動力不足，一線城市房價在短期內也能有大幅上漲的可能。
所以，我們不用擔心一線城市的房價會出現大幅上漲的現象，一線城市在明年甚至往後都會保持比較穩定的態勢。
財經深思
2018年的房價，真的是有人歡喜有人愁！
為什麼？今年的房價無論是一線城市，還是二三四線城市，上半年仍保持去年的態勢，到了下半年，呵呵，似乎有點不一樣了！
不信，你看看周邊的樓盤，你懂的！
那麼，今年一線城市樓價還會繼續上漲嗎？
現在已是十月中旬了，再過2個半月就是2019年了。所以這二個多月，房價再上漲這個可能性幾乎不大。當然，想跌價也難。
而且，開發商還會搞一些活動促銷呢。
為什麼？因為調控初見成效！
所以，想在年底房價再漲有這個念頭，還是早早打消吧！
但是，寄予房價下跌也不那麼容易！
因為，開發商和買房子的都進入理性期，這是市場發展規律的必然。
根據這個狀況，有計劃買房子的不妨再觀望一陣吧！
（謝謝閱讀！人生，看上去很美！我是今日頭條阿邦61）
阿邦61
今年一線城市的房價不會漲了，甚至有些地方成交價可以已經降了！
一線城市的房價經過前幾年突飛猛進的狂漲，在國家的宏觀調控之下，慢慢開始趨於穩定，整體房價穩定，甚至有些地方出現了少許的回調。這也是房價猛漲後的一個正常的回落和調整。這也是為了今後時機成熟時的大漲再次在儲備能量。
一線城市現在普遍實現了限購政策，加上現在銀行貸款偏緊的局面，還有就是還有好多城市實行了限價的政策，這樣的政策使得買房子也變成了搖號了。限價房確實比市場價普遍便宜，因此，搶購限價房也成為一個風景，只有搖到房號，才能夠買到一套房子。這些措施實施以後，確實是給市場降溫的綜合措施在起作用了。因此，現在普遍一線城市出現了房價趨穩的跡象，甚至有些局部地區的房價已經出現了部分鬆動的現象。
從現在真個國家宏觀經濟層面來看，國家實施了多年的寬鬆的貨幣政策，已經開始趨於收緊，活著是鬆緊適度的，這樣的貨幣政策，顯然也是不利於房價快速上漲的。包括現在很多銀行住房貸款政策也在收緊，住房貸款利率不僅沒有優惠，而且都是上調的狀態，就這樣的狀態下，住房貸款也是很不容易獲批的。綜合來看，前幾年房價快速上漲，超出了允許範圍，國家並不希望房價快速上漲，而是希望房價趨於穩定，或者是慢慢的有所增長，這才有利於國家宏觀經濟層面的調整，也有利於國家宏觀經濟的穩定發展。
從住房供求關係來看，一線城市的房子仍然是供不應求的，隨著每年可用來建設住房的土地成交面積的變化，還有就是開發商這兩年房產開發力度的減弱，可能未來一線城市的新房子有可能會呈現出減少的變化，如果未來真的出現房產庫存減少到一定程度的話，可能未來就會面臨著房價再度大漲的局面了。
從當前的宏觀經濟政策和各地住房調控政策來看，今年一線城市的房價已經在綜合政策的影響之下，趨於穩定狀態，並且局部地區已經出現了成交疲軟，價格鬆動的跡象，今年有些地方成交價格可能已經比高峰時有所下降了。因此，一線城市，今年房價絕對不會漲了，更別提大漲了。只有等帶未來政策允許時，宏觀經濟允許時，才可能會有所增長吧。
綜上所述，受到綜合因素的影響，今年一線城市的房價今年是不會大漲了，今年會趨於穩定，有些局部地區可能現在成交價格已經呈現出下降的趨勢了。
睿思天下
不要被漲2萬降1000欺騙了！這是促銷手法！看到降價了，發個私信問清楚是哪個盤子，然後自己查一下，懂嗎。
首先分析一個說法，同時為國家點贊，就是“誰當接盤俠誰倒黴”，實事是，如果國家沒有各種限制和調控，中國有錢人很多，完全可以買過來租給你，即使不“租售同權”你也沒轍。此外如果不強制限制，銀行也可以提高利息，甚至開發商專挑有錢人賣，還是那句話，你不買有人買，時髦的說買來為你“服務”總可以吧？所以國家出臺了各種限制。有錢人和公司不能大量買，開發商的宣傳單才發到你手中！（開發商是借貸所以必須賣掉，而公司和團體和有錢人可以囤積房子租給你慢慢賺，所以炒房客其實換個行業無非是“二道販子”和“經銷商”，你會發現其他行業都有經銷商，唯獨房地產不能有。）認清一個事實，中國有錢人很多。同時勸所有男生去菜市場走一圈，看看菜漲了多少！
2、出生率降低。錯！必須保證農耕地，那麼住宅地會變的更少，有些城市還有多少地？你的出生率再低還是有人出生？等你家老人百年，留給你的房子還有人買嗎？甚至你自己都不會住（二手房是金子，但要分種類，下面會解答）彆嘴硬，你去住一個40年以上的老房子？就現在，看你能住幾天！
3、部分房企去“地產”化 。都快沒地了不轉型怎麼辦？搞房地產的幾個沒賺到錢？有錢人轉型和沒錢人轉型是一個道理嗎？會哭的孩子有奶喝，十年前就有房企喊“活下去”，結果呢，你真以為人家真窮啊？自己查查這個高喊活下去的企業今年拿了多少錢的地，多少人靠這個行業吃飯，買房了以後裝修，建材、家電、傢俱，就算不放鞭炮，吃飯也要請客，還有稅收，憑什麼讓他下跌？
4.關於土地流拍和取消預售，記住了填空題，一切增加房企成本的工作，都會讓房價（ ），大多數城市中心已經沒有土地了，都在郊區發展（不要較真，遠離學校、政府、醫院的土地，我不和你較真），可是土地上漲而房價又不給上漲（太郊區的說實話不降價不行，但是他給你的降價，在要價之前就算好了，先漲後降）你說房企會買嗎？有人說土地太貴，難道要向白菜一樣賣掉嗎？國家每年對博士生髮工資，假設一個人20000，一萬個人多少？這錢從哪裡來？
5,日本消失的二十年，不好意思，咱們還真滿足不了。兩點，一是高度自由的外資先湧入後撤離，這點你能滿足嗎？很重要的是，咱們房子絕大部分是國人自己持有（人手兩三套房人家負擔得起，別用個人思維想其他人，即使掛上了準備賣，不到自己滿意的價格也不會賣，懂嗎，還有人說有價無市，簡直無語）。二是我們沒有可替代的經濟來源，這個是寶貝蛋子，別說稅收了，家電、建材，配件，就連搬家都請客吃飯裝互聯網，
6,關於黃金，黃金是富人劃時代的保值產品，和普通人沒多大關係，別抬槓，你現在拿一兩黃金真沒人和你交易，不能交易的資源不值錢！手裡沒1千萬別討論保值保值的，先活著，有點本事的帶著家人活滋潤，再有點本事的報效祖國。
7.關於二手房重要性。二手房是“相對”來說的，所以相對新盤，二手房離工作，學區，醫院更近，再老都是有價值的（新未必好，長城還沒倒，經過歲月和房東檢驗的房子才是好房子！買二手房選擇房齡10～20年的，這才是金子，有空我詳細分析），即使不能住也可以掛學區。記住了，離政府和學校這兩者任何一處近的，都是超級優質資源，再老的房子都沒事，前者離工作近，老房棚改也是優先你，學區房就不說了。其實無論是結婚省錢、生子安全、工作就近來說，我都建議買二手房，新盤真的適合養幾年，工作別太累，開個車跑幾小時上班沒必要，一輩子出不了頭，身體健康了，才有未來，當然，隨你！二手房賣的也很好，這點大家去各城市不動產交易中心問下就知道了，信網友不如自己調查。此外賣房要價,買房還價很正常，別被網上“掛200萬賣180萬”的消息騙了，賣家想掛高點很正常，買家還價也很正常，人都不是聖人別裝。
特別提醒，十年前我大學畢業，各種崩盤新聞就出現了，年輕人可以查閱一下。同時注意cpi，還有人等房產稅，稅是平衡窮富的工具，收奢飾品稅奢飾品降價了嘛？菸草稅煙降價了嗎？那是把錢給老百姓的，是調節平衡，所以結果自己分析。
如果你是剛需，看到有人說下跌，一定要問清楚，是哪個盤子！重要的是說三遍！是哪個盤子，哪個盤子！同時看清楚是不是先漲後降，人生不要模稜兩可！自己調查清楚是真的下跌還是促銷手段，最後到周邊看看建材價格和菜市場價格，你就什麼都明白了！
關於一個語文題《堅決抑制房價上漲》不等於要房價下跌，懂嗎？為什麼要抑制上漲呢？仔細想想
還有社會問題要解決。首先打工的人會把老人接到城裡，最不濟是鄉鎮，因為種田真的需要大規模的科學化，不僅是價格問題。二，關於縣城，我想說的是，縣城是城鎮化重要關口！縣城也是老人進城，年輕人從大城市回鄉的重要據點！所以房價你自己去分析吧。關於市級城市，凡是有大學的城市，有年輕人的城市，你自己想想房價。關於更大的城市，沒必要分析，你能留下來說明你很牛，留不下來還有縣城做根據地！注意在強調一遍，縣城將是重要關口，是年輕人從大城市回來和老人進城以及大城市人受不了快節奏返鄉置業的重要的融匯點！
基於上述，特大城市漲不漲普通老百姓已經沒必要關注了。所以在上述分析之後，房價漲不漲無所謂，看貨幣升值還是……
所以分析到這，你就明白了。房住不抄，為什麼有些國家發展租售同權？你好好想想！最後，大家要獨立思考，本文僅供參考。
正話反話都那麼回事
今年一線城市房價基本定型不會大漲！一是已經錯過大漲的黃金期一一金九鋃十。根據以往規律，國慶黃金週期間是人們集中購房的黃道吉日。由於多種因素使樓市不像人們預期的那樣，人頭攢動，排隊購房，讓開發商大失所望。
二是國內經濟下行壓力加大，眾所周知，貿易摩擦，出口不旺盛，內需仍待拉動。更重要的是政府的堅決遏制房價上漲的措施初見成效。各項調控政策逐步落實或在路上，加上內生動力不足。小浮波動在所難免。持觀望態度的大有人在，謹慎購房己成共識，所以大漲己不可能。
同樣，炒房客也嗅到不是時機，也在等待。加上年關各項政策要落地生根，經濟也到收縮週期。
遇人之見，
論政y
我覺得不會了，除非像天津一樣搞一個什麼人才落戶的政策，這個政策下來是房子漲了一陣子，而且政策下來的一週內房屋成交量增長近50%，但隨著人才落戶政策的“流產”，房價又趨於平穩，而且穩中有落。
現在房屋的紅利期已經過去，炒房者也已經去三四線城市，還有一些去了別的亞洲國家，房價的回落，使得一些非剛需的購房者也處於觀望狀態，近期不會有大批的購房者進入，只要國家的政策不變，未來的房價應該是穩定的。但是國家政策誰又說的準。
總的來說房價會趨於穩定，而一些好地段的房子還是很搶手的，一些泡沫嚴重的地區會下落，甚至是斷崖式跌落。
說句題外話我們公司是做門窗的，是開發商的分包單位，現在位置好的房子還是很搶手的，我廠裡接的一個工程，30000/平米一個半小時售罄，中國人的購買力也是很恐怖的，重點是我們這還算郊區。
全手打 勿噴😄
鯨魚煮夫
一線房價不會大漲了，應該會處於穩定的狀態，有下跌是趨勢。一線城市限購限價導致了很多人都不能買多套房子，也避免了很多人跑去炒房，政策上面都在打壓房子的價格。
房價深深影響到很多人生活，對於其他產業會抑制，比如消費製造業這些行業，降低房價就成為了關鍵。但是由於一線城市人口每年增加，對於房子的需求會比較大，導致了需求會和供應持平，這就會房價穩定不變。
但是就長期來看，房子價格還是會下降，一線城市也不例外，房地產存在的泡沫太大了，遠遠高於國外的同類城市房價水平，時間越長，越是可以讓房價迴歸到合適的水平。
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小車點評
我們先不要問明年一線房價是否會暴漲，而應該問一線城市裡，還有多少人能買的起房？
最後還要問一問，能買得起房的人，還需不需要房？
如果答案是肯定的，那麼一線城市房價就應該暴漲！
如果答案是否定的，那麼一線城市房價就還有沒有漲的必要？
我們來研究一下一線城市裡能買得起房子的人，大概有三種人。
第一種人，是想將錢換成房，達到增值保值目的，這些人是一線城市房子購買的主力，手上起碼都有兩三套房子，已經飽和了。
第二種人，是想留在一線城市定居的年青創業者，這些人是一線城市房子購買的第二大主力，但這些人往往只要一套房子，甚至可以租房等待時機。
第三種人，也是真正意義上的富人，這些人是人精，知道房子有風險了，願將房子換成美元，以備不時之需，因為人民幣對美元貶的太快了。
所以一線城市房價明年應該很難漲，因為誰都在猶豫，外部環境又不好，內部經濟又下行，都不急於出手買房，而富人還要賣房。
信心就是黃金，現在一線城市房子含金量降低了，已經換不回更多黃金，也就無法吸引人投資。
