"金九銀十”是房地產行業傳統的銷售旺季，一般在這個時候，開發商都會大力推盤，並給出足夠驚喜的優惠。
但今年的9月卻出現了一點“意外”，住宅供應量大幅上漲，部分樓盤的優惠也是給足了面子。
但購房者似乎並不買賬，除了人居盛和林語和幾個性價比較高的樓盤認購率達到100%以外，其餘住宅項目都還有剩餘房源，部分樓盤認購率甚至不到3%。
從數據上看，主要表現在以下四個方面：
1、房源供應量大增，大成都94樓盤獲得預售，新增32400套房源
2、主城、近郊房價上漲，天府新區、遠郊房價下降
3、新房開盤的中籤率普遍上漲，認購率下降
4、9月土地市場底價成交、流拍地塊增多
接下來，我們來看具體的情況。
96個樓盤獲得住宅預售，新增32400套房源
據房管局房源預售數據顯示，9月共96個樓盤獲得住宅預售，新增32400套房源。
是今年新增住宅供應最多的一個月，改變了7、8月份成都新房住宅供不應求的市場狀態。
但從新增供應的區域來看，遠郊達到15358套、近郊為12822套、天府新區2427套、主城區僅1793套房源供應。
這就意味著購房者買進主城區的機會依然不多，且本月主城獲得住宅預售的樓盤，除了泛悅城市廣場偏剛需外，其餘都是改善樓盤，總價至少150萬起，資金不足的剛需買進主城區的機會就更少了。
再來看天府新區、近郊和遠郊的情況，這三個區域的供應相對充足，購房者可以有更多的機會進行選擇。
主城、近郊房價上漲，天府新區、遠郊房價下降
據銳理數據（備案數據有所延遲）顯示，9月成都主城區與近郊房價上漲，天府新區和遠郊房價下降。
其中主城區房價環比上月漲了1318元/㎡，但仍低於7月份的14831元/㎡，近郊房價則連續三個月上漲，9月均價達到10341元/㎡。
天府新區房價在6月達到13246元/㎡之後，房價持續下跌，9月房價均價僅為11705元/㎡。而遠郊作為成都的第三圈層，房價已跌回6842元/㎡。
從房價的漲跌也可以看出，目前成都主城和近郊房價仍然比較堅挺，而天府新區因為在售樓盤多，競爭激烈，最近幾個月，已有多個低價盤面市，拉低了天府新區的均價。
遠郊在“限購”之後，客戶大量減少，加之樓市降溫，遠郊首當其衝，房價已經跌回6字頭。
中籤率大幅提升後 ，房子賣不完了
9月成都共15個住宅項目、7個公寓項目開盤。從各樓盤的認購率來看，並不是很理想，僅5個住宅項目認購率達到100%，其餘樓盤都沒有賣完。而這當中還包括多箇中籤率低於100%的樓盤，這就說明一部分購房者在搖中之後放棄了選房。
另外，部分中籤率達到100%的樓盤，認購率創新低，置富廣場認購率13%、藍光長島國際社區推出7%-8%的優惠，去化率僅4%、林溪康城去化率最低僅為2.37%。
9月成都開盤樓盤認購率和中籤率，正是成都樓市降溫的趨勢。且從各大區域來看，遠郊和位置較差的近郊區域，已基本由賣方市場進入買方市場，買進這些區域的購房者大可不必太過著急。
但主城區、天府新區和熱門的近郊樓盤，熱度仍然較高，特別是主城區，限價最嚴格，新獲得住宅預售的樓盤性價比高，報名搖號的人就多，因此在選擇主城區的樓盤時，一定要慎重。
儘量選擇搖中了就一定會買的樓盤報名，留意心儀樓盤獲得預售證的時間，以免預售出來後，自己因“被鎖”而錯過。
9月土地市場，底價成交、流拍地塊增多
9月成都共拍賣成交16宗土地，佔地約1470.5畝。除新都、簡陽、大邑各1宗地塊溢價成交外，其餘地塊均底價成交，另還有2宗土地流拍。
在成交的16宗地塊中，天府新區4宗地均為集成電路產業用地，樓面成交價均低於3000元/㎡，其餘成交地塊雖多有附加條件，但樓面地價也降低了不少。
由此也能看出，不止購房者對樓市的預期發生了變化，開發商對樓市的預期也發生了很大的變化。拿地的態度也越來越謹慎，高價地地塊越來越少，地價得以迴歸。
今年的“金九”開發商卯足了勁的推盤，做營銷，但樓市的風向已變，“買漲不買跌”的心態也將持續影響購房者，認購率下降、棄選率增加也不過是順著這個邏輯在運行。
從近段時間，各大樓盤的降價活動、營銷活動以及打廣告的頻繁度來看，開發商已經為搶客戶做好了萬全的準備。
現在是誰先取得預售證、誰的性價比更高，誰就有可能在這場戰役中取得勝利。
而購房者在這場戰役中，只需擦亮眼睛，淡定從容的尋找最適合自己房子，適時入手。
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