文/易居企業集團·克而瑞分析師 黃錦良
CRIC廣西土拍戰報：2018年8月15日，彰泰集團以總價3.15億元拍下賓陽縣城東新區二期的B-2地塊（104.76畝，容積率≤3.0），成交樓板價1503元/㎡。該地塊位於南寧賓陽縣和賓路以南，中山路以西（賓陽北高中學東南側），地塊建設要求商業建築面積不得大於計容總建築面積的3%，且要集中設置商業建築，其餘為住宅。競得者需要在B-1地塊配套建設一所完全小學，並於2019年6月30日前建成交付使用。
該地塊起拍總價22620萬元（摺合樓板價1080元/㎡），土拍現場僅彰泰集團、廣西恆力地產集團兩家廣西本土房企參與競拍；最終，1號競買人彰泰集團經過多輪競價後，達到地塊底價，以總價31500萬元（約3.15億元）成功拍下，成交樓板價1503元/㎡。
這是彰泰集團首進南寧市賓陽縣，同時也是彰泰深耕廣西、深入“雙百”縣（百萬人口大縣、GDP百強縣份）佈局戰略的推進。彰泰深耕廣西26載，目前已佈局廣西9個城市，50餘個項目。值得關注的是，今年7月3日、7月4日、8月8日、8月15日，短短42天左右，彰泰集團4度拿地，開疆拓土防城港港口區、南寧鳳嶺南片區、北海馮家江片區、賓陽縣城東新區。
從地圖上看，彰泰賓陽新項目，佔地約105畝，位於賓陽縣和賓路以南，中山路以西（賓陽北高中學東南側），地塊東西兩側規劃縱向道路育才路、仁愛路，地塊東面為賓陽城建項目，以及中醫院，地塊北面暫未有開發商品房項目。
目前，賓陽縣房地產市場以廣西本土開發商開發為主，賓陽城建集團、恆力地產、力沃房地產、廣西振陽房地產等，在售商品住宅均價區間4000-5500元/㎡。今年5月29日，碧桂園2.34億元拍下城東新區50.32畝商住地，成交樓板價2325元/平米，開發賓陽碧桂園項目，高層住宅產品帶裝修交付。
分析師點評
面對南寧市主城區普遍採用“兩限一競”（武鳴區外），競爭相對激烈；越來越多房企將目光延伸到武鳴區和南寧市幾個熱點縣份市場，一方面是尋求開拓新市場，另一方面是增加土儲貨值。可見這是房企的機遇，但同時也是新的挑戰。房企盲目激進拿地，以及拿到地過於樂觀都是不可取的，畢竟縣份市場，和市區市場的環境、客群等方面都有一定差異和不同點，需要房企能夠因地制宜，“切換”開發模式。
8月16-17日，南寧土拍、柳州土拍繼續
▶8月16日（週四）上午，南寧西鄉塘區安園東路北42.479畝商住地掛牌出讓，項目要求指定是“崇左市留邕國有土地原南寧地區教育學院地塊舊城改造項目”的土地熟化人（此前中標公司是南寧天德投資有限公司），方可有參與競買資格。地塊起始單價497萬/畝，摺合樓板價 2485元/㎡，起始總價約2.11億。（詳見南寧微樓市公眾號8月15日推文第3條的南寧土拍預告）。
▶8月16日（週四）上午，柳州市6幅經營用地、1幅公共管理與公共服務用地集中當天掛牌出讓，共計208.65畝。其中，位於鷓鴣江橋頭南端東側101.25畝濱江純住宅地塊（容積率>1.0且≤1.2，起始樓板價3627元/㎡），以及河東管理大廈以北47.10畝濱江純住宅地塊（容積率>1.5且≤2.8，起始樓板價3395元/㎡）備受關注。據柳州媒體土拍報道預告提及，華潤、彰泰、合景泰富、金科、建發、金地、中梁、興隆、美的、雅居樂、浙江德信很有可能出現在8月16日柳州土拍現場。 （詳見南寧微樓市公眾號8月15日推文第4條的柳州土拍預告）。
▶8月17日（週五）上午，柳州市6幅經營用地、2幅文化設施用地集中當天掛牌出讓，共計540.53畝。其中，西鵝路東側北一路南側34.5畝純住宅地塊（容積率>1.5且≤2.5，起始樓板價2000元/㎡）、西環路東側32.25畝純住宅地塊（容積率>1.5且≤2.5，起始樓板價3051元/㎡）備受關注。此外，柳州市柳東新區龍湖核心區兩幅"五限"純住宅地塊（250.01畝、30.73畝）也將在當天掛牌出讓，這兩幅地塊所建商品住房銷售均價不超過4800元/平方米，且最高銷售單價不超過4980元/平方米。注：柳州限價地塊的"五限"——限房價、限購房對象、限戶型、限毛坯、限售。（詳見南寧微樓市公眾號8月15日推文第4條的柳州土拍預告）。
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圖文來源：CRIC廣西；賓陽縣國土局、南寧市國土局、柳州市國土局招拍掛信息等。
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