太陽系優秀公民
任志強預測國慶節後房價大漲落空，你怎麼看？
從今年開始，房價在只住不炒的原則下，終於有了一些鬆動的跡象。
先有房產商降價銷售，接著有業主砸售樓處維權，還有房產股下跌，再有調控手段愈來愈緊，炒房客空間越壓越小。
任志強的判斷其實就兩點：一是供給；二是需求。也就是說，供給是不足的，需求是增加的。
但是他忽略了幾個問題。一是供給量已經不小了，特別是一些三四五線城市大搞棚改，房子其實大大增加；二是炒房者之類的投機性需求已經受到大大打壓，一方面是調控手段，另一方面也是樓市風險加劇；三是真正的剛需者在減少，尤其是人口減少，以及新一代年輕人已經有上輩人的房產積累，購房的需求也沒有那麼強了。
還有一個因素在於，當下經濟形勢比較嚴峻，房地產也不可能例外。這個時候，對於投資者，以及廣大老百姓來說，都會比較審慎，畢竟過日子與活下去更重要。
當然，任志強的判斷，恐怕還特別基於地方對於房地產的依賴。這個有一定道理，但是這樣的依賴，也難以持續，不少地方已經意識到這個問題，如果處理得不好，將來樓市就可能成為燙手山芋，不僅影響經濟，還會影響社會穩定，那些業主砸售樓處，可不是好玩的。
所以，如果從這點來看，房產稅開徵必然時間不會久遠了。只是房產稅的開徵，一方面是會有穩定的稅源，但另一方面也必然會對樓市的預期產生影響，那就是投機炒房者，必然有著很大的風險與代價。
我依然相信，經濟想要回歸實體、迴歸理性，必須要讓房地產冷下來；社會想要回歸公平、迴歸秩序，也必須要讓房地產穩下來。房子，將來就是一個居住品，而不是投資品。
碧翰烽
任志強預測國慶節後房價大漲，結果是房地產持續低迷。任志強之所以過去每次預言都能夠應驗，主要原因有二：一是，任志強算準了，房地產市場的重要性，認準各級政府不願意真的調控房地產。二是，房價一直在漲，他當然就每次都會應驗。如果你讓多頭股評家來預測樓市，他們也會有很準確的預測。不是任志強有多大能力，而是他碰對了房地產的大勢。
任志強的越調控，房價越漲的理論只能用於過去，因為過去房地產一調控，國內經濟就會出現下滑，而一看到經濟下滑了，房地產調控政策就鬆綁了，而之前集中了大量購房需求，在政府給房地產鬆綁之後又集中爆發了。更何況，在很多人看來，政府調控房地產，只是不希望房價過快的上漲，並不是真心要把房價給調降下來。
但是，這次任志強看錯了，房地產調控持續了二年多了，沒有任何鬆懈的跡象，目前開發商挺不住，要降價促銷了，而且業主也開始維權了。房產中介也受不了，開始降薪求存了。房地產市場風向變了，任志強再拿他過去那套來用於房地產上面，就肯定會失靈了。要知道，過去房價越調越漲，是因為房地產調控往往是半途而廢，現在是堅持到底，決不放鬆。
任志強的理論是房價之所以居高不下，主要是供給量不足，需求量不斷增加，房價豈能不漲。但是我們認為，如果縱容投機性需求的大量存在，需求量永遠是龐大的，難以得到有效控制，只有打掉投機性需求，並且適當加大房源的供應力度。
而如果僅是當地剛需自居性購房，怎麼可能出現房價供不應求，一天一個價的怪事情呢？任志強故意避開房地產投機性需示不談，他也知道投機性購房需求一量離去，當地房價肯定會出現大跌。
不執著財經
任志強最近在一次研討會上表示，不適當的監管政策將導致未來某一時刻房屋購買需求的集中爆發，並預測國慶後房價暴漲。
但現實，卻終於給了任某一個響亮的巴掌，以前就房價履測履準的任某，這次終於不準了。
與樓市下跌，形成鮮明比對的是，超市蔬菜都長了一倍，雞蛋漲到了8元1斤，都是和尋常百姓生活息息相關的，股市反正是個跌，樓市跌了，卻實屬罕見。
作為尋常百姓，全國起碼百分之八十以上，高收入和豪富階曾，畢竟都是少數，據網上有文章說工資稅後能拿到5000元，那麼恭喜你已進入了全國高工資收入90%的行列。
說明有許多工薪階層，也就是我等普通老百姓，其實，稅後收入能達到每月5000元真的不是大都數，而是極少部分。
那麼想想象杭州這般城市主城區市中心的房價每平米6-8萬元正常嗎？即便非主城區每平米4-5萬元正常嗎？
看中央說“住房是來住的，不是用來炒的。”這次真下決心了，象杭州這座城市城中村改造貨幣化安置暫時熄火，樓市就立馬降溫了。
銀行貸款條件受緊，沒有了槓桿買房，樓市一下子疲軟，這社會即使老闆也缺錢，誰家手中能捧出幾百上千萬元現金買房，那絕對都是大款，普通城市居民家庭能捧出幾百萬上千萬現金的能有幾家？
在貿易戰如火如荼、股市不景氣、實體經濟滑坡、各地土地流拍、物價普遍上漲的大背景下，不用腦袋想腳指頭能想得到，房子是漲不上去了，因為嚴重背離了國民經濟的發展，嚴重背離了老百姓的收入。
國慶期間，各地房價非旦沒漲上去，許多房屋開發商卻在降價銷售，多地出現或要求退房、或要求補房屋差價的事件，國內房地產業下滑已是不爭的事實。
房子，確實是拿來住的，賣地皮都炒房的弊端就是，資金都流入房地產，助推了房價火箭式攀升，實體經濟卻一路下滑，將房地產當支柱產業的日子過去了。
現在，“聽信牛刀住牛棚，聽信大炮住別墅”的日子，真的不再靈了，
有錢人已經有許多房了，工薪階層即使當下的房價，再跌去百分之五十，也是買不起的。
本文由“國平軍史”發佈。
國平軍史
對於房價的調控，任志強從來是不抱希望的，因為他瞅準了政府在房價問題上的七寸，他知道到底誰離了高房價活不下去，或者說是活不好，不是老百姓，也不是炒房團，而是你知我知大家都 知道的。
前段時間，看過一組數據，說中國的房價前前後後這些年大概調整了160多次，可不管怎麼調房價漲聲依舊，只是快與慢，多與少的問題，這也是任志強基於現狀做出的最終分析。但從今年的情況來看，任志強顯然低估了當局對房價調控和限制的絕對決心。七月會議的遏制要求，不是務虛會，而是實實在在的治理會，這次顯然與往不同。
另外，不管是誰，哪個行業，我想所有人都應當深刻感覺到了當前經濟的下行壓力，市場的悲劇情緒凝重，最直觀的感覺就是錢越來越難賺了，物價越來越高了，不，不，不，應該是消費升級了。從目前的房價趨勢來看，起碼到明年3月份會議之前，在沒有大的刺激性政治出臺的前提之下，市場會持續的低靡，難有抬頭的跡象。
實際上，當前的房價下行還不是最困難的時候，現階段的房價還有既往利投資慣性，還沒有真正形成傷害，等再過幾個月再看吧，那將是真正的冬天來了。
其實，大炮持續看漲的依據，他只是簡單的把存量與需求簡單對比，而且對於調控過度失望，所以才會始終如一的堅持看漲論。
元芳有看法
任大炮是一個精明的商人，
也是一個矢志獻身房地產的先鋒，
也是一個排除萬難一心賺錢的鬥士。
他勇猛，他直率，他甚至粗魯，吆五喝六，指點房價，睥睨群雄～
但他不是一個政治家，甚至他不懂政治！
當下美帝反撲，勒緊我們的脖子他看不到，
當下發展經濟的重心慢慢偏移他也沒有察覺。
在過去的三十年，我們取得了讓人瞠目結舌的經濟收益，一跌超英趕日踩倒阿三，成為全球第二大經濟實體，在這個物質極大豐富的基礎上，我們忽略了另一些東西～精神文明，還有，透支了樂趣，還有，預支了未來。
一是房貸三十年，你不敢生病，不敢旅行。
二，現在漲價到你想做房貸三十年都入不了門，為什麼？沒首付啊！是不是很悲哀。
但任大炮看不到這些。
高層嘟囔說房住不炒，就是想放緩步子，但大炮不懂啊！
這世界上，任大炮覺得自己賺錢是王道，臨死也要喊幾聲快來看快來買，買到就是賺到～無可厚非，王婆賣瓜啊
好吧！大勢所趨，大炮請歇歇吧～也讓我們平民喘口氣，都一大把年齡了，別再出來討人嫌！
蒼茫大地東莞0769
他是奸商，之前總是喊漲，喊漲的，因為他是華遠地產董事長，為了公司賺錢，自己賺錢，他像大炮似的到處宣傳房價沒有降的三大必要條件，然後搬出天時，地利，人和總總理由，就是為了喊漲，這樣他能賺大錢，多少人是因為任大炮的喊漲，慌忙上了車，但是前幾年上車是幸運，這一兩年卻不一樣了。我個人討厭這種奸商的。雖然他是老頭，但我不會尊重他的。我就舉個例子，現在鄉鎮振興的號召下，集中蓋成樓居住，家家戶戶院落整齊，交通寬敞，三四個社區，建一個大型學校，一箇中等醫院和數個診所，每個社區有商市，集市，文體活動區，農田成塊規模生產，四個區再引進相當產業，發展物流和農村電商，我想問問，如果是你，你還願意擠在人多地少，緊湊的格子間嗎？如果你回家鄉發展，你所享受到的幸福感遠遠高於城市的喧囂繁雜，把該留的和回不去家鄉的留在城市，不該留不想留的都回來，總之人要有一寸土壤適合自己，你也許不會富甲一方，但你也沒必要苟延殘喘，換個思維，你還可以養魚看花，家鄉一份工作也許給你3-4千，但抵得上城市5-6千，活的有尊嚴。如果城市裡沒有了需求，房價還漲個什麼呢，不就是學校醫院資源豐富，工作機會多，商體文旅發達，但很多和你沒關係，一放假，出門全是人，哪裡的風景，全是人頭啊，像不像囚犯被放出來的景象！以後鄉鎮發展到位，房價一定沒有上漲的必要，本來被不良風氣（任大炮這類奸商）鼓吹的房價已經泡沫氾濫了，雖然國家嚴控之下也沒能守住，但我們依然相信房子是住的，不該有金融屬性，那鋼筋水泥人工成本多少，你加一點賺一點賣出就夠了嘛，吹成大泡泡，是想賺快錢唄，炒房團你還能幹什麼呢？還有很多業主，房子那麼爛，他也有臉要價那麼高掛牌出去，你心裡真的沒數嗎？三流城市，你那破房好意思伐(๑‾᷅^‾᷅๑) 嫌棄你
滾蛋吧庸俗的生活
限價是國家良心，限制住了新房價格，二手房價格也就下來了，二手房價下跌再進一步降低新房價格預期，必然推動限價房也打折促銷，新房和二手房螺旋式下降。當然國家要是能夠取消預售就好了，說明國家糾錯機制啟動了，這個問題上為廣東省政府點贊👍，確實走在全國的前列，為民做主，取消不公平，不透明，欺詐式的預售怪胎
安居樂業做好人
你任自強，你有錢叫你買四五萬塊錢一平米的房子，你可能沒問題，假如叫你買50萬塊錢一平米的房子，你買不買你為什麼不買？這就是普通老百姓為什麼買不起房子的原因，知道不？一位普通老百姓月收入才幾千塊錢，你要叫他買3萬塊錢一平米的房子。還想漲。你快到醫院去檢查一下，你腦袋裡是不是長瘤了。
遊5568
前些日子，任志強在一場業內研討會中表示，不恰當的調控政策將會在日後某一時間爆發，從而出現越調越漲的情況，影響房價的主要兩個因素還是需求和供給。
他說的都是大實話，其實他也沒有表態是國慶節後房價立馬大漲，還是有些專業操守的。但實際上這一預言並不一定成真。
不恰當的調控政策是什麼？難道我們的限價、限買、限賣、提利率、提首付比例、現房銷售、強化房企融資監督都屬於不恰當調控政策嗎？當然不是。
國家出臺的調控政策都是針對某一現象，有專門的作用。在一定程度上，通過改變限定條件的方式，改變我們的需求或者供給。
比如大家爭議最大的限價。為什麼國家就是鐵了心要搞限價政策呢？首先，限價肯定保證了開發商的一定利潤。第二，限價能夠衝擊一下市場的房產價格。第三，限價房可以說是政府的保障底線，如果房價跌破限價房的價格，那麼我們就會採取行動了。第四，限價房能夠防止過多的社會資本流入房地產市場。所以，一些為房地產商或者炒房者背書的經濟學家大唱限價的不好，為什麼他們不能中肯的提一下限價房的好處呢？幸好政府還是冷靜的。
國家的理想價位是2016年去庫存之前的房價水平。當然，這一水平會隨著時間的推移，根據經濟社會發展和通貨膨脹水平也會適度提升的。
下一步國家將大力發展租房市場，引導一部分購房需求轉變為租房，比如研究生的住房補貼政策，或許以後能夠擴大到所有人。這樣也是一種穩控房價的策略。
隨著未來房地產稅出臺的步伐越來越近，這也會大面積的降低一定的購房需求。因此國家通過實踐現房銷售政策，減少房地產商住房供給的能力，進而穩定房價，這也是一局大棋。
所以，房價要穩定，不要暴漲暴跌。調控政策有一定的時滯性，但是國家越來越有經驗，而且不會心慈手軟的，真正合理的調控政策將不斷砸下去的。
暖心人社
任志強的言論是為他的房地產利益服務的，在國家強有力的限購政策下，購買力大大降低，房價降下來是大趨勢，任大炮的忽悠不可能起任何作用，那些讚揚任志強的人實際上是要麼裝睡，要麼別有用心想搞垮中國經濟，只可惜中央英明決策，果斷採取措施，任志強的漲價夢必然落空，他的言論終將成為笑柄！
