初來美國，新生報到後，儘快找到安全便利、價格合理的住所安頓下來，是來美留學首先要面對的主要問題之一。那麼作為一個小白，如何能避免一些租房的陷阱和尷尬呢，我們來學習一下，提前做好準備總沒錯。
一、出租房有哪幾種?
美國出租房常見的有獨幢屋(Single House)、共管公寓(Condo)和公寓(Apartment)三種。
Single House多配有獨立車庫或車位、前後院，一般有2至3層，屋內房間較多，面積較大，傢俱電器等設施齊全，租戶需負責屋內外環境的日常維護。
Condo類似國內的酒店式公寓，產權歸各房東所有，但設施維護及管理由專門公司負責，公寓所有者按月交納管理費。房內配有供滿足基本生活需要的傢俱電器，樓內通常有健身房、商務中心、郵件收寄、前臺服務等配套公共設施。
Apartment與Condo類似，只是產權統一歸公寓方所有，並由統一的管理公司負責日常的運營和租賃。
二、房源哪裡找?
從當地報紙的分類廣告中查找，大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。
在當地的超市、郵局、圖書館、公交地鐵站一般都有免費的租房指南，其中列有當地社區的房源信息。
找報紙上或認識的當地房屋中介介紹，會收取一定中介費。比較方便的是網上尋找租房信息。
三、常見租房流程
1、先通過適當渠道找到符合個人要求的房源，然後聯繫房東或公寓管理方前去看房。
2、就房租、水電煤氣費、停車費、暖氣費、家電傢俱維修、租期等內容達成意向的情況下，房東或公寓管理方一般會讓你交二、三十美元的申請費，填寫申請表並提供駕照、護照、社安號、學校錄取通知書、I-20表等相關支持文件。
3、等你的申請表被房東或公寓管理方批准後，才會交給你正式的租賃合同簽字。
4、合同雙方簽字後，房東或公寓方會給你一個檢查單，把房內所有設施和房屋狀況都檢查一遍，有問題的要寫明，交房東或公寓方修理或更換，要求房東或公寓方確保入住前一切設施正常。
5、如房屋出租時還有部分問題未解決，籤合同前最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來維修時出現糾紛。建議最好將房子入住前狀況或有問題的設施拍照留存作為證據。
6、許多房東籤合同時要求房客先支付一個月的房租作為抵押金(Security Deposit)。押金將用於支付因房客過錯帶來的維修及清掃費用，同時也避免房客不告而逃造成的損失。
7、此外，有的房東或公寓管理方還強制要求租戶在籤合同時購買房屋保險，以避免火災、偷盜、被水浸泡、人身傷害等損失。
8、租約到期前2個月或1個月，房東會通知租戶下個租期的房租漲幅及租金。同意就可續簽合同，如不同意須按合同要求提前一定天數告知房東或公寓管理方，以免違約給個人造成損失。
再次提醒同學們，租房一定要留意住地安全，別隻圖便宜。有些房屋便宜可能是因為不夠安全或處於高犯罪率區，租房應首選治安好的地區。
在籤租房合同時、入住期間也有一些不應忽略的注意事項，以儘量避開租房陷阱，避免日後糾紛。
一、 讀懂租約
籤合同前務必認真閱讀合同條款，不要因為內容繁雜、法律術語多而一掃而過。
租房前一定要弄清楚房租中包括的內容，租金是否包括水、電、煤氣費及冬天暖氣費用，是否還有什麼其他費用需自費，是否有自己不能接受的條款。比如，對房客數量或寵物的限制，對房屋佈置的限制等。
二、立字為證
為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協議都落實在書面上是最好的方式。可要求房東就單獨條款以書面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協議一定要隨後書面確認。
例如，如有設施要請房東修理，最好以書面形式提出，把請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，註明日期，並自存一份備忘。如果房東口頭答應幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認。
三、保障安全
租房前一定要調查一下住房周邊環境，所在街區是否安全，避開隱患。要清楚你能要求房東為你做什麼，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設施。要檢查房屋防範歹人入室犯罪的可靠性，瞭解過去此處或附近的房屋是否發生過犯罪案件。不要租住治安較差地區的房子。
四、保持溝通，依法維權
入住後，房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風擋雨，供暖、水、電，清潔衛生條件和安全條件。
出現問題應及時提醒房東解決。如房東修東西時拖拖拉拉，主動找房東談話共同尋找解決辦法，儘量避免令人撓頭的官司。
如果你覺得房東一直沒有盡到責任，可通知房檢人員(building inspector)，房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修;也可向市政部門，如衛生、安全部門投訴，每個城市都有專門處理租房問題協調房東和房客關係的部門。
如尋求法律保護，可向當地的民事專門法庭起訴，學校一般有免費的法律顧問可供諮詢。
五、保護隱私
租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關於房東進入出租屋的權利和租客隱私權。
一般情況下，房東是不可以進入租出的房子的。如房東因修理房屋等事由需進入房子，必須提前通知租客(通常要提前24小時)，否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。更好地理解租約中有關隱私權的條款能幫你有效地保護自己的權利。
如果你與是房東合住，那就意味著你要“犧牲”一些自由，比如和房東共用衛生間和廚房，還要遵守房東的一些規定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲喧譁等。
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