住宅用於經營沒有補償合法嗎？
沒有調查登記公佈結果直接拆遷合法嗎？
徵收方說補償款籤協議後再給是否合法呢？
房子小院子大，空地、院落沒有補償合法嗎？
在京平律師諮詢平臺上，很多被拆遷戶經常問到以上問題，看完今天的案例後，相信您心中自會有了答案。
案例
2018年1月3日，冬月十七，黑龍江省哈爾濱市某地，最高溫度-12 ℃，最低溫度-22 ℃，在這個滴水成冰的嚴寒天氣裡，平先生（代稱）與永先生（代稱），無助又無奈……
拆遷補償久談無果，身心疲憊的平先生很是費解，未見登記調查結果公佈，自家雖是住宅，但工商登記、納稅記錄齊全，徵收方卻予以否認，補償很低，大大拉低了現有的生活居住水平。
居住此地的永先生同樣備受煎熬，房屋面積小，院落大，因補償過低，局面陷入僵持之中。另外，營業執照、稅務登記也齊全，但徵收方同樣對其經營行為不予認可，自然更談不上停產停業損失等各項補償了。
平先生與永先生兩家人都疑問叢生，不遠處就是縣政府的辦公大樓，周圍的房價每平方米已過了3500元，房子面積小，院落大，院落不予補償，給出的補償總額遠遠不能保障原有的生活居住水平。2017年12月18日平先生與永先生各自收到了房屋徵收補償決定，也正是這時，兩家人才得知了房屋徵收決定早在2017年8月4日已經作出。經過再三權衡，平先生與永先生不約而同聯繫到拆遷領域口碑極高的京平拆遷律師團隊，深入交談後，委託京平律師代理維權事宜。陶朦朦律師、魏巍律師、段炎裡律師組成的律師團隊全面分析研究案情後，制訂出系統的維權策略。
1、律師發函先禮後兵
鑑於兩位當事人都已收到過房屋徵收補償決定，預示著司法強拆程序的啟動，形勢嚴峻、時間緊迫。三位律師向案涉房屋所在地相關部門發送律師函，鄭重表達了律師團的建議，強調了國有土地上房屋徵收拆遷應該遵循合法、公平、公正的原則，各方應在此前提下積極協商，和諧解決補償爭議，同時嚴肅聲明，將依法最大程度地維護當事人的合法權益，對於侵犯當事人合法權益，並違反法律規定的徵收拆遷，必將履行代理律師的職責，追究相關部門的違法責任。並希望徵收方依法徵收，合理補償，保障被徵收人長久之計。發函不久，徵收方主動聯繫，協商補償事宜。
2、精準出擊 精彩回顧
經過辦案律師的深入調查，徵收中存在的違法點一一浮出水面，京平律師指導當事人針對徵收決定、徵收補償決定提起訴訟，以下選取了徵收方違法點中的三處，和大家一起回顧京平律師與徵收方的精彩對決。
（1）違法點之一：未履行調查登記公佈結果而啟動徵收
《哈爾濱市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第十二條中規定，房屋徵收通告發布後，區房屋徵收部門應當對徵收範圍內房屋的權屬、區位、結構、用途、建築面積以及家庭成員狀況、住房保障資格、房屋使用情況等事項組織調查登記。屬非住宅房屋的還應當對單位隸屬關係、生產經營、設施設備、在崗職工、經濟效益、徵收安置意向等事項進行調查登記。
被徵收人應當對調查登記予以配合。
房屋權屬、用途、建築面積等調查結果應當在徵收範圍內公佈。
《哈爾濱市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第十三條中規定，區人民政府在作出房屋徵收決定前，應當組織城鄉建設、城鄉規劃、國土資源、住房保障和房產管理等行政管理部門，對徵收範圍內未經房屋登記的建築進行認定。對認定為合法建築的，應當給予補償；對認定為違法建築的，不予補償並依法採取拆除等措施處理。
（2）違法點之二：補償費用並未足額到位、專戶存儲、專款專用
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十二條中規定，作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
《哈爾濱市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第十六條中規定，區人民政府應當按照徵收補償需要足額落實徵收補償費用，並存儲到市房屋徵收部門指定的銀行專戶。
（3）違法點之三：遺漏空地、院落補償
《最高人民法院關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答覆》中指出，“國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。”
一個又一個違法點擺在徵收方面前，談判的籌碼也逐步增加。徵收方感受到壓力後，流露出協商的意願。不出所料，徵收補償決定之訴庭審後，委託人傳來消息，徵收方主動約談，提高了補償（包括住改非房屋的經營補償），最終達成協議，兩位委託人都爭取到了公平合理的滿意補償。為了表達對京平律師的感謝，2018年7月份，兩位委託人送來了錦旗，至此徵收維權畫上了圓滿的句號。
律師說法 案例點評
京平律師提示您，低成本拆遷下，施壓手法花樣多多，比如拆違代拆遷、多部門聯合執法、媒體報道輿論施壓，作為被拆遷戶要注意，有權拒絕不合理補償，自身合法權益一定要維護。住宅具備了經營行為（工商登記、納稅記錄齊全），是有權主張停產停業損失的。房屋徵收通告發布後，應當對涉及徵收的房屋進行調查並公佈結果。合法享有國有土地使用權的院落、空地面積應當納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。
拆遷維權打的是配合，從2018年初律師介入維權到7月份收到錦旗，前後短短半年時間，維權效果比較顯著，離不開當事人的全力配合，各方積極協調。拆遷律師發揮自身專業特長，精準把握徵收方違法點予以施壓，從而推動合理補償總目標的達成。
一輩子說長不長，說短不短，日升日落中，難免總會遇見挫折磨難，躲不開，逃不掉，但生活中沒有過不去的坎。
寧願辛苦一陣子，不要辛苦一輩子。
古人言：與其臨淵羨魚，不如退而結網。為了明日收穫滿滿，今天的付出很值得！
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