麗27907589
成都的房價還有上升空間嗎？
先說一個真事，十一去一朋友的老家農村玩，很不錯，大都是小洋樓，門口車也不少，我走到一家老房子前，看見兩老伴在吃飯，碗裡就一樣青菜。後來打聽才知道，他們一直靠種地供兒子讀書，辛辛苦苦也攢了10多萬，但前年兒子畢業工作後去年買房，老人全掏了，還借了一屁股債，供了首付，從此老人必須節儉了，兒子也緊巴巴的沒錢寄回來。
會不會出現因房返貧我不知道，但房奴隨處可見。
我們這些年的扶貧摘帽卓有成效，各地想盡千方百計，產業扶貧，資金扶貧，技術扶貧，對口扶貧等等，2020 年我們要全民脫貧，當然不希望因為高房價出現貧困人口。
有些人希望房價往天上漲，圖自己賺錢，毫無社會責任心，也沒有同情心。
成都房價還要漲，完全是忽悠人。
成都還有脫貧任務，不可能允許房價上漲。繼續漲，貧富差距拉大，一部分有房人不勞而獲，財富暴增，一部分人辛苦勞動，望房興嘆，這不利於社會的和諧發展。
國家的政策“堅決遏制房價上漲”，為什麼表態如此堅定？房價必須控制住，約談只是第一步，房產稅出來之前，遏制房價上漲的政策不會改變！
還有的人拿成都跟香港比，太無知了。香港寸土寸金，依靠填海造樓。香港的產業都是高附加值的產業。成都主要依靠的是工業和農業。
成都周邊也不具備接受高房價的基礎和實力，而且成都房價已經爆炒過，獲利的要兌現，套住的在後悔，接盤的在觀望，沒有推高房價的理由和力量，能維持在高位就謝天謝地了。
下面看看深圳和北京的情況：
9月份深圳全市一手房成交套數僅2248套，去化面積22.03萬平方米，與曾創下全年新房成交量新高的8月份相比，該兩項數據的跌幅均已接近四成。
二手房市場的情況同樣不樂觀。9月份深圳二手房不僅成交套數環比減少37%至4952套，價格亦出現今年的首次連續出現下跌，繼8月份二手房價格微降0.14%之後，9月份的價格繼續下跌0.16%，為52867元／平方米。
央視網消息：北京市統計局發佈的最新數據顯示，今年1月至8月，北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降22.7%。而這兩個城市新房供應是增加的。
炒股的人都知道看成交量，沒有量的價格是虛的，如果量能持續萎縮，一定會變盤。
我之所以用了深圳和北京的數據，沒有用成都的數據，當然是不想說破，也不想惹噴。
我只是提醒那些辛辛苦苦湊夠首付的人，再等等，別踩錯了點，在房產稅出來前，成都房價沒有上漲空間。
無語石1
作為一個財經工作者，我倒是非常希望成都的房價不要再往上漲，因為目前成都的房價已經暴漲了，著實超過了當地居民及其他剛需的實際承受力。
但從經濟學角度看，成都房價要往上漲卻又是無法抗拒的事實。目前成都房子均價大約每平米在15000元至16000元之間，有些地段已突破了20000元。相比去年價格上漲了20%以上，有不少地段的房子甚至漲了50%。
成都房價上漲的原因，主要在於作為西南內陸的副省級城市，相對全國其他城市，原來的房價有點偏低，屬於攀比式 上升；同時成都是西南最大的工業中心，製造業、醫藥業、電子科技等工業相當發達，又是西南的文化、旅遊中心，對全國民眾具有較強的吸引力。需要的各類中高類端人才較多，近幾年流入的人口較多；同時成都是一個非常適合宜住的城市，氣候宜人，特產豐富，生活成本不高，且工作節奏、生活節奏相對緩慢，對人口流入起到一定的作用。近幾年流入成都的人口一直在上漲，推動房價上漲的動力依然較強。
最為重要的是，四川又是一個人口大省，僅次於河南、山東，總人口近1400萬人，成都經濟比較活躍，經濟運行穩中向好。全市實現地區生產總值（GDP）13889.39億元，按可比價格計算，比上年增長8.1%。其中，第一產業實現增加值500.87億元，增長3.9%；第二產業實現增加值5998.19億元，增長7.5%；第三產業實現增加值7390.33億元，增長8.9%。按常住人口計算，人均地區生產總值86911元，增長7.0%。一、二、三產業比例關係為3.6：43.2：53.2。這為成都市提供了較好的就業前景，對未來人口流入還將有較大的吸引力。
而且，往後來看，這些因素可能只會增強而不會減弱，成都市的房價還後往上漲，只是在嚴調控政策措施下，上漲幅度會比原來低，上漲的步伐也會比原來要慢。
財經深思
當然，而且上漲空間還很大。
首先我走過很多城市，成都在城市建設方面可以碾壓大部分熱門城市，而房價卻僅僅為這些城市的一半不到。說到這很多朋友會提出一個觀點，你成都工資水平低啊，房價就該低。那我想問你香港呢？香港大部分年輕人一輩子租房子住，這是不是就讓香港變畸形了？再畸形它也是金融中心。因此論人均工資談房價，都是一種思維單一的表現。
並且成都的原住民大多有一到兩套房，根本沒有住房壓力。有壓力的是外來人口，在這波購房潮中，大獲全勝的仍然是成都土族。在我瞭解的人群中，在14年至17年間，大多數原住民都對房價上漲有所貢獻。那外來人口是不是接盤俠呢？我認為並不是。
之前我已經分析過買房的方向，有興趣的朋友可以去看看，在這裡我就不再重複了。給大家說點新貨。
有一次我在飛機上遇到一個蘭州的人，他和我聊天。後來瞭解到他是蘭州水利局的官兒，他給我說他們那很多很多人都在青白江買房。我很疑惑，說為啥要在青白江買呀？（那時限購政策還沒出）他說因為青白江有個高鐵站，是成都到蘭州的始發地。房子一是為了退休來成都生活，二是有高鐵回蘭州老家探親方便，我們局大部分人都在這人買了一套，以後還可以組團打個壩壩麻將。
這只是成都購房潮中的一個縮影。
記得西成高鐵開通後，來成都旅遊的西安人遠超成都去西安的新聞嗎？成都有它獨特的吸引力，可以說西部城市中除了重慶能和它對剛，其他任何城市只要和成都對開高鐵，都是在給成都輸血壯大。當然開通高鐵對雙方都有好處，但肯定存在優劣一方。隨著雅康高速，汶馬高速完工，川南連通自貢，宜賓，瀘州高鐵的啟動，成都未來房價？說還要跌的朋友，我呵呵一下就行。
哎呀，完了，NBA開始了，不說了，大家一會接著看球評！！！
川航花旦小菜牙
成都作為中國十大城市之一，國家六大中心城市之一，新一線首位城市，中國最具幸福感城市第一名。
成都的房價和全國的大中城市一樣，經過2017年房價的翻番的暴漲，以2016年以前相比，已經漲得你懷疑人生啦。
但是我們冷靜，或者說理智的分析一下，如此大體量的成都，外來人口都超過400多萬呢，成都戶籍人口1600萬，成都總人口已經超過兩千萬了，如此眾多的城市外來人口，房價不漲才怪呢。但是我們以一線城市，或者與新一線城市相比較的話，成都的房價也只能算是補漲而已。
成都的房子均價2018年1月已經是一萬五到2萬左右，甚至連三圈層，成都簡陽的房價都是一萬以上了。
成都也意識到了成都房價對經濟的不利因素，所以在2017年先後出臺了限購限售積分落戶以及搖號購房等政策，使瘋長的房價得以緩解了下來。
那麼2018年成都的房價還會無序的瘋漲嗎？小編以為，成都對房價的暴漲已經在有高壓的打壓狀態，所以2018年房價應該是平穩或者是穩中有升的態勢。好了，以上希望能幫到你，再見。
見解派
成都房價有上漲空間，而且有較大的上漲空間。成都做為新一線城市，又被定為國家級中心城市，成都還是一座擁有悠久歷史文化的世界名城，成都的黃金位置還有鐵路、高速公路、高鐵、機場、地鐵都會為成都加分。成都高校遍佈全城，2017年擁有大學生84.17萬人。
成都2018年1月新房均價在9285元/平，2017年有漲有跌，好點的位置17000元/平左右，總體趨勢可以看下面這張圖，均價總體上漲。成都經濟全面爆發，總體經濟指標GDP突破1.28萬億元，為建設國家中心城市頒佈產業新政50條。
成都2017年推出一系列人才新政，留住人才為其解決租住房問題。成都是一帶一路的節點城市，也是長江經濟帶的重要節點城市，古蜀文化文明的發源地。國際鐵路連接歐亞和中亞，形成世界級物流中心。沿江高鐵東西大動脈的啟動，成都到武漢最快三個小時，到上海七個小時，交通方便吸引中外企業落戶。
成都無論是經濟，還是國家定位及城市未來發展趨勢來看，房價都沒有下跌的理由，所以成都房價會穩中看漲。
你們認為成都房價會上漲嗎？有不同觀點可以留言，和大家一起討論！
A0靜看世界
成都的房價還有上升空間嗎？答案是肯定的，成都的房價還有上升空間。不管現在大家懷疑也好，承認也罷，都改變不了成都房價上升的結果，2017年一系列的數據也給出了答案。
我們都知道影響房價的三要素分別是人口、土地、信貸。
先說人口，人口是影響長期房價的核心，只要有持續的人口淨流入，房價大概率會上漲。成都作為西部地區重要的中心城市，人口淨流入已持續多年，目前常住人口約1600萬。
2017年成都一系列的引才行動初見成效，單2017年下半年幾個月時間就引來10多萬大學生落戶成都，幾個月引來的落戶人數就相當於一個小縣城的人口總數量，這個人口增長速度太快了，關鍵是該政策還在持續推進，隨著時間的推移將會有更多的人會落戶成都。因為這部分人的流入再加上自然流入，人口流入基數就很大了，當然對房屋的需求也會快速增大，成都房價大概率會持續上漲。
其次土地供應，這個是影響中期房價漲跌的因素。我們都知道房地產開發企業最重要的材料是土地，如果沒有土地，開發商就沒辦法提供商品，如果購房需求增多，能賣的房子變少價格自然上升。如果土地價格高了，修出來的房子價格自然就高了。
成都2017年的土地供應量比2016年土地供應量減少了6.6%，2017年土地供應收入卻比2016年上漲約100%左右。通過數據對比得出的結論是土地供應量減少的同時土地價格卻大幅上漲。既然造房的原材料成本都漲了，房價自然會跟隨漲價。
靈魂畫家
絕對還有上升空間。
成都現在是新一線城市，西部中心城市，但是房價比起北上廣深來說太低了，與成都現在的身份不匹配，成都房價一直低於同等級的其他城市，現在漲價屬於補漲，但還遠遠沒有到頂。
成都現在重點打造天府新區，新區打造需要大量資金，而政府財政收入很大一部分來源於賣地，如果地賣不起價，拿什麼來建設城市，而地價高了房價必然就高。去年成都的溫江，龍泉，郫縣，雙流等二圈層的地價都已經全面破萬了，那麼以後這些房價至少在兩萬以上。
成都人口眾多，現在加上外來人口總的已經超過兩千萬了，成都推行本科落戶之後大量青年人才落戶成都，也許現在他們還沒有購房能力，但是他們肯定會想方設法今早買房，甚至傾全家之力，所以未來房子的需求量是非常大的。
現在成都限購，但是自古以來一個經驗就是，越漲越買。限購不可能永遠限購，等到政策鬆動那一天房價必然會有新一輪暴漲。
水杯裡的花
成都的房價還有上升空間嗎？成都房價還會漲嗎？漲是一定會漲的，但漲幅多少，什麼區域漲幅更大這就要分開來看。首先我們來看為什麼還要漲，漲價是需要推動力的，什麼是成都的推動力呢？1，淨進入人口。2，成都未來發展空間這些是主要素。
17年成都已經大幅度上漲了，很多已經翻倍，為什麼還看漲呢？在2008年成都經歷了一次文川地震影響，當時全國所有房價都在穩步上漲，成都2008年後卻在一直下跌，只有好的地段在上漲，到了16年底才開始反彈。17年漲幅較大。可你發現成都的房價跟同級別城市還是低很多，這就告訴你成都17年房價上漲只是他的一個補漲過程。18年才是他真正拉近距離的開始。為什麼呢？成都在17年至18年期間，都是新一線之首，更是在18年世界發展和未來投資評級中，對世界近400個大城市進行了評級，成都被評為了中國內陸第五城。這就是告訴你，世界看好成都，未來會投資成都。我們來看一下，中國都有哪些城市入圍。以排名分先後，上海A+，北京A+，香港A+，廣州A，這幾個為世界一級城市。深圳B，成都B-，天津B-，這三個為國際二級城市。杭州C，南京C，這兩個為國際三級城市。其他的為四級城市。我在這裡就不例舉了。還有，成都是國家定位的中國九大中心城市，在17年中科院牽頭的未來磁懸浮高級飛行列車中，被定為五個中心發展區域。他們包括，北京，上海，武漢，成都，廣州，這就告訴你，未來以每小時上千公里運行的磁懸浮飛行列車將以這五個城市為中心向外發展。成都還有別的城市比不了的東西，比如，美食，美景，美人，人文，休閒，這裡正在修建第二條國際航線，這裡正在打造以天府新區為主的第二個城市中心，這裡正在打造以尤泉山為主的城市森林公園。這些都是成都未來發展的動力。我也相信成都未來會越來越好。有了這些動力，你認為成都房價會跌嗎？ 當然，選房地段很重要，就算有這些好的條件，可你選錯了方位，選錯了地段一樣不漲。要想知道自己選房有沒有升值空間，就要多瞭解成都未來發展規劃。成都未來發展是以東南為主，東進，南拓這是主要發展目標。但我本人還是比較看好南拓，天府新區以興隆湖為主的另一個新星城市。所以，在成都買房有幾個區域是重點，天府廣場，金融城，以天府大道為主的大源，新川板塊，秦皇寺商務中心，興隆湖等。但這些區域很多房價已經不是一般人可以買了，所以，高新區一萬多的只有新川板塊及天府新區板塊了。
讓心冬眠2
成都的魅力不可阻擋。隨著西成高鐵、成貴高鐵、滬蓉高鐵、周邊城際鐵路、軌道交通、成蘭鐵路、川藏鐵路等鐵路和四通八達的高速公路、天府機場、四川省內江河高等級航道的建成，成都將以其獨特的文化、氣候、生態、環境大放異彩。令當地人悲喜交加的是，同超一線城市發展歷程一樣，成都將由成都人的成都，變成四川人的成都，然後是全國的成都，世界的成都。商賈精英彙集，自然房價會上漲，這是個趨勢。當然，成都房價肯定不是直線上漲的，由於北部和西部臨近地震帶，每幾十年周邊都會有一次較大層級的地震，對成都破壞性雖不大，但對房價的影響肯定是有的。不過就像日本 ，臺灣，秘魯地震多發區一樣，習慣了就好。
往事不隨風N
個人認為，現在不光是成都，所有大中國的省府城市房價都還要漲，並且大幅度的漲，過年回老家就知道了，老家農村周圍人幾乎一半都在省府城市工作去了，老家除了過年平時幾乎沒人了，這個問題是全國性的，這麼多人湧入省府能不漲麼？中國人本身就都有買房子習慣，加上有些背後刻意的推手，這個問題其實已經講了二十幾年了，年年講，年年漲，有錢還是抓緊時間買吧。
