今年以來，已經開盤了16個限競房，看似很多，但很多同學表示並不解渴。
剛需關心的兩大痛點，一是“有沒有地鐵？"，首要是上班方便；
二就是”有沒有小戶型？”，大家都希望總價不要太高，但現在的限競房裡，基本都是89平起步，再小的戶型不好找。
這倆條件同時滿足的限競房有沒有呢？最近踩盤發現了一個，大興核心區的“金悅府”。
項目在4號線義和莊站北邊，離地鐵只有400米。
地鐵4號線， 40分鐘到西單、金融街，50分鐘到西直門，1小時5分鐘到中關村。南可到城裡做金融，北可達中關村搞IT，算是一條南北通吃的線路...
等大站快車的19號線開通，在新宮站換乘，還能加速進城，擴大通勤輻射圈...
義和莊這片兒目前屬於“含苞待放”的階段，雛形初具，還在成長期，3-5年內持續有潛力。
兩個大公園環繞，南邊念壇公園，北邊高爾夫球場（將來也會改成公園）。兩個公園夾著的核心區域，有集中的商業和寫字樓，以及義和莊地鐵站。
將來一出地鐵口，就有各種商業配套，東邊緊挨著的還有永華實驗學校。
1km步行範圍內，地鐵+公園+商業+學校，就全齊了！
未來的潛力，在於新機場+雄安。黃村火車站是京雄高鐵的首站，10分鐘到新機場，30分鐘到雄安。加上規劃中東西向的21號線，將來黃村火車站三軌交匯。
小區裡有高層，有洋房，也有疊拼，共享一個社區和園林，相比之下高層和洋房佔點便宜。
外立面效果圖是這樣的，看起來還不錯。
戶型非常豐富，ABCDE各種，小戶型品種也多，從68平的兩居到85平的三居都有。這裡先給大家看個85平的三居戶型，明廚明衛，得房率82%。
再看一下總價最低的68平暫定版
其他的戶型，大家來現場自己瞅吧。單價是5萬起，最低首付150萬！
預計會在10月開盤，售樓處剛剛放出了戶型，想了解更多戶型和信息的同學，加bjdfz_xiaoyu微信進群討論！
閱讀更多 北京大房子 的文章
