越來越多的人喜歡租自如、蛋殼等公寓，對於租房的人很方便，省去找房源的時間，不僅環境好，位置好，還有專門的管家為我們打掃衛生，每月只需承擔百分之幾的服務費，雖然漂泊在外，卻在這裡有了家的感覺，還覺得很滿足。
大家都以為自己租了個好房子，可事實真的是如此嗎？並不是，都說城市套路深，我要回農村，可回農村的畢竟是少數，在城市生活，難免遇到的套路，但現在套路太高深，也許你還矇在鼓裡，其實你已經不知不覺背上了“高利貸”。
神馬？？？此時的你，是不是一臉懵逼臉，別急，看完此文，你就明白了
今天，小編要給大家揭秘這個自如、蛋殼等長租公寓租房的套路，這比販毒來錢都快，高利貸啊！大家快來看看吧！
最近，這一條微博火了，原我愛我家副總裁胡景暉轟炸自如、蛋殼等長租公寓。
事情是這樣的：自如、蛋殼等長租公寓開始搶房了，以市場價20%-40%的價格爭搶，再次掀起了房租上漲，讓大家紛紛感嘆，房租高、中介真是有錢，只為了霸佔市場開搶，他們圖個啥？
很多人納悶了，他們的錢從哪裡來的？奧秘就在胡景暉的一句話，“我說了長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害，這個一點也沒錯。”
說到這，很多人還在思考，他們是中介，房子租不出去就虧一些錢被，大不了付個違約金，不計代價擴張可能會虧損，但不至於爆倉。而p2p是一夜垮臺的事，與中介無關，畢竟金融和服務一點不搭邊啊！是不是胡景暉的表述不正確？並不是，胡景暉的表述完全正確。
從現在的狀況來看，這些長租公寓涉嫌利用法律盲區和大家的不認真，侵犯租客和房東的利益。以空手套白狼的形式，騙取大量資金用於公寓自身發展，利益留給自己，風險留給他人。時間久了，真的可能會一夜爆倉，引起嚴重的社會動盪！
之前，小編還在某新聞上看到，租客李先生籤合同沒仔細查看，過後發現有分期貸款的一項服務，擔心自己的徵信會不會有影響？
他說：公寓的中介給他的合同，很多都是提前填好，只需要他簽名，他也沒看細節，就簽了。他現在很後悔！
在自如、蛋殼等長租公寓，也許你的一時不注意，一不小心，就走進了中介的陷阱裡……
有人問：他們是如何空手套白狼？
大家都以為租房只需給中介一個月的中介費或每個月百分之幾的服務費，是很正常的。也不存在套路啊！
但很多中介不滿足現狀，想賺大錢，開始研究私吞租客的租金！
比如：先聯繫房東幫助租房，每月一付，保證讓房東省心又能賺錢，房東很樂意！就交給中介代管！然後，中介通過各種誘導分享，福利租房等消息，尋找到租客，特別是剛畢業的大學生，以及不仔細看合同的人，直接簽署，殊不知，你已與XXX金融公司產生聯繫！
每個月租客的租金以及服務費並不是給房東，而是給金融公司。是因為你當初簽署的合同不是租房合同，而是一份貸款合同，用你個人的徵信做承諾，綁定身份證和銀行卡獲得一年的租金貸款，金融公司一次性把12個月的給中介，你一個月一個月的給銀行房租，還要支付5.8%的“服務費”那就是所謂的貸款利息！
你毫不知情的與金融公司構成借貸關係，每個月按時還錢，中介拿了你的貸款後，一個季度才給房東一次！其餘的錢都在中介手裡！所以說他們很有錢。
這種租金貸模式風險非常大！
中介拿這筆錢怎麼用，我們就不知道了，畢竟金額很多。一個租戶，月租2000的話，需要向金融公司貸款2-3萬，如果是整租，高達7-8萬不等，每個長租公寓的租戶非常多，比如北京的自如2個月內就能推出幾萬套房源，一年推出的話會更多。全國累計，百萬級別的規模租戶數量呢！
這可不是一筆小數目，拿著資金裂變擴張，利用租客的信用向銀行借貸12個月的租金，支付3個月給房東，扣在手裡9個月的錢，利用這些錢發展新房東，價格高一些，虧錢也不在乎，等市場全部佔領後，所有的錢全部賺回來！
這種模式層層發展，規模就像滾雪球一樣，只會越來越大，類似P2P，所以大家才會瘋搶新房源，只要有源源不斷的用戶進場，P2P屹立不倒！
但是凡事都是意外，如果資金鍊斷裂，瞬間歸零的話，這就是崩盤了，用爆倉或暴雷這個詞來形容非常恰當，但長租公寓沒有什麼大損失，畢竟裡面的錢都是從租客騙來的錢。
如果賭贏了，利益歸屬長租公寓，賭輸了，責任就由這些房東以及租戶來承擔這些損失。是不是如意算盤打的非常好呀~
問題來了，風險暴露，有什麼後果？
當租房市場處於上升期的時候，中介這麼玩沒有任何問題，他們可以用漲價解決一切，獲得更大的市場份額！但租客卻要承擔高額的房租，有些人工資不高會承擔不起，面臨換房換工作，壓力巨大！
一旦房租停止上漲或者下行，中介資金鍊很可能斷裂，無法付給房東租金，會引發動盪。如果中介突然宣佈倒閉，這時候只支付了房東6個月房租，剩餘6個月無法支付，房東收不了房子，因為租客提前支付一年的房租，卻只住的半年，還有半年，有白紙黑字的合同，房客不會搬，房東也不願意讓房客住，房東虧了半年的房租。
很簡單，這個錢讓中介給貪汙了，而這個壞賬，每家公司少則幾十億多則幾百億，如果讓他們這樣病毒式的再繁殖個幾年，可能高達幾千億甚至上萬億，沒有任何公司能長盛不衰，只有一家倒閉，可能會引發全行業的連鎖崩盤，就好像P2P一樣。
但是租賃市場崩盤的話就不一樣了，租客的錢被捲走，租客冒著高風險，沒有高彙報！這是最大的道德風險，本來租客的資金就不多，還要承擔這樣的風險，未免太可憐了。
這種壓榨欺騙社會底層貸款資金的漏洞風險一旦全面爆發，必定會產生巨大的風波，中介的賬面上已沒錢了，那麼壓力也許會全部轉移到政府的頭上。
面對這種狀況，我們要怎麼防止損失？
如果你是房東，能不找中介代管就別找吧！中介公司高抬價格30%-50%來收你的房，要簽署長約，這不是白送錢，而是讓你來承擔高風險！以後，中介公司倒閉或者資金緊張，你不想賠錢的話，就應該知道怎麼做了。
還有一種方法，就是中介抬高價格，同樣的房型中介抬到7000，你可以6000或者6500掛出去，你與租客直接聯繫，債務關係明確清楚，以後可能就不會有問題了。
如果你是租客，剛來北京找不到房子，找中介也可以，但是一定要搞清楚租房子的錢給誰？是房東還是中介？千萬別簽署與金融公司有關的協議，簽署合同時候一定要仔細仔細再仔細！
要知道中介公司是沒有產權的，即便是租賃權，他們也是不是一次性全部支付的，開頭支付一筆後，後面都是按季度打給房東。一旦資金鍊斷裂無法支付房租，房東肯定要收房，而你住的房子，是房東的，不是中介的。像這種情況，房東房客都是受害者，而中介跑路拿不出錢的案例也有很多，一個人負擔一半損失，但是哪怕是一半那也是萬元級別的損失，你想負擔這個風險嗎？
所以，貸款直接全額打給中介公司的合同，一律不籤！沒有這套房子，我們再找，也不要簽署這個合同。
這回明白了中介公司的套路了吧！寧可抬高50%，也要霸佔市場，即便不順利，也讓全社會來承擔他們的風險和損失，一本萬利的買賣！我們防不勝防！
最後，小編希望每一個看過此文的人，不要在入坑了~
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