先說結論：買家大部分利益能得到保護。
撇開投資價值，僅從法律對小產權房的是否保護的角度進行探討：
1、根據最新的廣東省高級人民法院《關於審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》【粵高法〔2017〕191 號】第十七條：
“農村宅基地上房屋買賣合同糾紛，根據《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》第19條的規定處理。向不具備本集體經濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋，合同被認定無效，買受人主張出賣人承擔因房地產價格上漲造成的房屋差價損失的，人民法院應當全面考慮出賣人因土地升值或者拆遷補償所獲利益，平衡買賣雙方的利益。”
2、假設最壞的情況，當然也是最可能的情況：買方不是該村村民。
那麼，根據《土地管理法》雙方簽訂的房屋買賣合同明確無效。無效之後涉及幾個問題：
⑴無效之後，當然要恢復原狀，即：購房款要退還給你。保本。
⑵房屋升值差價，這屬於廣東省高院明確保護的部分，但不一定全面保護。
⑶拆遷補償，也會保護，但不一定全面保護。
3、那麼升值差價、拆遷安置補償，能受到多少保護呢？
我們參照上海高院的規定：《上海高院關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》【滬高法民—[2004]4號】第四條：“按上述第四種情況處理的(編者按：第四種情況就是已經付清款項、交樓、業主正在使用)，如果係爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷範圍的，應在扣除購房人的購房款後，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7：3左右。”
4、綜上所述，一旦賣方違約，買方可以享有三項權利：①保本；②升值差價的大約70%；③拆遷安置補償的大約70%。
如果買賣合同的條款約定的再理想一點，即使合同無效，但合同無效後的權利義務可以通過約定處分：譬如約定升值差價、拆遷安置補償全部歸你所有。那麼，從法理上講，這樣的約定是有效的，買方的權利有可能受到全面保護。
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附一份深圳市寶安區西鄉共樂村的判決書（內容太多摘抄），村裡賣了房又想合同無效收回房屋，法院對這種赤果果的違約：直接駁回起訴。
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