從市場上被購買的房屋面積和實際住房的人的平均面積來觀察，每個人擁有四十平方米以上的居住面積就能夠解決住房的問題。有資料表示，當每個人的安頓下來的地方超過三十三平方米，這個地方的住房就已經有乘餘了。然而為什麼還需要大力的開發呢？更何況空置的房屋逐漸增加，特別是一些小城市，都已經有百分之二十以上的沒人居住了，但是對於購買的人來說，即使很多房子沒有居住，但他們仍然缺住房。
平均數能過完全表達市場的狀況嗎？會不會有被平均的現象？這我們應該思考一下，現在的樓價像是直線上升，然而購買的人卻越來越多，那麼真的反映了現在的市場情況了？其實不是這樣的，因為一些大城市，樓價已經去到七八萬一平方，而普通的二三線城市也要四五萬一個平方，就連小編這樣的五六線縣級城市每平方米也將要過萬了。但是富人還是存在的，他們可以輕鬆的全款買幾套房，所以得出了的這個平均數，就真的真實嗎？
對房屋佔有數量和每人佔有的面積而言，也是這樣。少數人佔有許多的房屋，而這些房屋並沒有都用來居住，這就是為什麼會有每個人居住面積已經飽和的狀態，可有購買住房的需求量還是沒有降低。不動產信息登記也是在這些年才逐漸展開的，可要得到有效的全國數據的信息還有存在很大的困難，或者是以前留下的問題或者購買人佔有許多房屋的問題，短短時間都無法解決的，政策只是一個指引文件，該怎樣執行以及什麼時後解決才是最重要的。
有些企業擁有許多的投資性住房，一些拆遷戶也擁有很多的回遷的房屋，近日網上流傳的一個小店的老闆有七棟住房，這讓小編差點下巴墜地。對於我們這些剛需的購房人來說，能過擁有一套夠家裡人一起居住的房屋就已經滿足了，國家政策也是三申五令地表明未來的房屋是用來居住的，但所有和金錢相關聯的產品都具有投資升值的可能性，而且調控的方針也是這些年才提出並付諸行動的，所以還是有許多人有購房的需求。
還有一件重要的事情就是城市的加快發展已經走向高潮，許多農村的村民開始進入城市居住，有數據統表明未來可能還會有兩億農民進入城市居住，這麼居大的購買力量，即使是現在的房子有剩餘，但隨著城市的加速發展，然而沒有居住的房子大多數都是是用來保值的，實際被用來使用的並不是很多。現在租房的租金這麼低，用來出租並沒有得到相應的回報，所以目前將房屋留空或者使最明智的保值方法。
我們真的缺少房屋居住嗎？其實不試試這樣的，有數據統計，我們上並不缺房屋居住。如果缺乏，怎麼會天天在網上看到鬼城這些名字呢？今天這個城市變成“鬼城”，明天那個城市變成“鬼城”。這裡的“鬼城”就是房屋有過多剩餘的城市。有研究數據表示數據顯示，目前，即使新樓盤都不開發，還是將會增加六千多萬套房屋供應，到時候，城鎮的所有住宅可以供給約十三點六億的人口居住。
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