“金九”接近尾聲，剛剛過去的中秋節，也沒有助力樓市再現去年九月份時的搶房大戰，濟南二手房市場有點冷，今天，小諸葛帶大家一起來了解本期（9.17-9.23日）二手房市場情況。
土地掛牌
2018年9月17日—2018年9月23日，上週濟南市土地市場新增掛牌工業用途土地1宗。
土地成交
2018年9月17日—2018年9月23日，上週濟南市共成交五宗住宅用地，3宗商業用地。
數讀總結
從本期（9月17日-9月23日）數據來看（由於市場交易穩定，我們以周為一期進行統計），濟南二手房全市掛牌均價為20499元/㎡，環比上期掛牌均價小幅回落，市場觀望情緒明顯，金九樓市並未發力。
房價趨勢及分佈
從本期房價上漲幅度來看，歷下區依舊錶現突出，領跑漲幅榜第一，本期環比上期上漲4.84%，本期掛牌均價達27759元/㎡。其次是高新區，以漲幅0.62%排名漲幅榜第二。槐蔭區掛牌均價連續兩期下跌，本期掛牌價格16344元/㎡，降幅2.85%排名降幅榜第一。
房源量趨勢及分佈
濟南本期掛牌量為167590套，最多的城區是仍然集中在歷下區和市中區，分別以37522套和34299套分別位列第一名和第二名。
商圈漲降價排名
從商圈漲降價房源TOP20中看出，槐蔭區西客站商圈共196套降價房源，排名降價榜第一，槐蔭區美里湖商圈共45套漲價房源位列漲價榜第一位，最近幾期整體來看西部商圈降價房源居多。
熱門降價小區排名
據諸葛找房數據研究中心監測顯示，本期熱門降價小區排名第一位的是槐蔭區的美里新居小區，掛牌房源量45套，小區均價14905元/㎡。
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一週樓市關注
（1）前8月房地產新增意向投資升38.7%
9月20日，國家發改委發佈的《2018年8月份全國固定資產投資發展趨勢監測報告》顯示，前8月全國意向投資項目投資額增速小幅加快，其中基礎設施項目意向投資降幅收窄，全社會投資意願有所增強。
2018年1-8月份，基礎設施業、製造業、房地產業新增意向投資額分別同比增長-34.2%、13.4%、38.7%。房地產業新增意向投資額同比增速比1-7月份提高0.6個百分點。
（2）國務院：大力發展住房租賃市場 加快推進租賃立法
9月20日，國務院下發《關於完善促進消費體制機制，進一步激發居民消費潛力的若干意見》。
在住行消費方面，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。總結推廣住房租賃試點經驗，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
（3）住建部制定長租公寓裝配規範
近日，為規範長租公寓市場，住建部正著手批准制定《租賃式住房裝配技術規程》，預計該規範將於明年上半年公佈並實行。
長租公寓與房屋業主簽訂的租賃合同大多在三到五年，而單套房屋的裝修成本在5-8萬元，為了儘快收回成本，裝修之後立刻出租是大部分企業的普遍選擇。中國建築裝飾協會相關負責人表示，正在著手編制租賃式住房裝配技術規程，讓房屋質量安全有行業性的規範去引導。
（4）9月北京租賃市場量價回落 十家企業完成6.9萬套房源投放
9月20日，北京住建委引用市房地產中介行業協會數據稱，在8月20日十家租賃企業承諾投放12萬套房源後，一個月內十家企業共完成投放房源69110套，階段性兌現了承諾。
此外，9月以來租賃市場量價回落，日平均成交量比8月份下降了10-20%；租賃價格也普遍回落，自如反映租金環比下降了3-5%，相寓的租金環比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環比下降1.3%。
（5）北京11部門聯合整治房地產市場亂象 實行常態化管理
9月19日，北京住房和城鄉建設委員會聯合發改委、公安分局、司法局等11部門發佈《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
此次專項行動將重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業和房地產經紀機構違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序。專項行動的時間為2018年7月至12月，北京市住建委表示，在專項行動結束之後，將相關工作納入各部門的日常監管範圍，實行常態化管理。
（6）北京發改委：加強中秋國慶期間住房租賃和房地產價格監管
9月18日，北京市發展和改革委員會發布的《關於加強2018年中秋、國慶期間市場價格監管的通知》中提到在國慶、中秋期間將加強住房租賃和房地產領域價格監管。
通知明確，中秋、國慶適逢住房租賃和商品房銷售旺季，各單位要密切關注房地產企業、中介公司及住房租賃相關企業價格行為，嚴厲整治房租價格串通、囤積出租房源、捏造炒作虛假信息哄抬房租、以捆綁服務方式亂收費、發佈誤導性價格信息、不明碼標價等價格違法行為。
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