萬周按
“去福州煙臺山看看吧！”
越來越多的人在推薦旅遊去處時，會提到福州煙臺山。
這個聽起來有些陌生的名字，和廣州的永慶坊、上海的上生·新所一樣，是萬科“留住城市原有味道、注入新功能與活力”的城市更新作品。
改造後的福州煙臺山，在網上被人形容為“絕美”，更有人說它是“世紀滄桑後的芳華重現”。
那麼，說福州煙臺山絕美，其實是在說什麼？
東西文化碰撞與世紀滄桑
煙臺山位於閩江的南江濱沿線，至今仍保留著百年前最原生態的山地街巷。在城市高速建設與發展的背景下，這裡成為了一處市民願意漫步駐足、品味記憶的空間。
老街巷中分佈著的大大小小歷經歲月洗禮的斑駁建築，無一不在印證著這片土地曾鼎盛繁榮的中西文化交融史。
福州煙臺山北面全景圖（19世紀下半葉與20世紀上半葉）
鴉片戰爭後的福州被闢為首批五口通商口岸之一，煙臺山自此成為西方文明與東方文化碰撞融合的最前沿。一時間，不到9平米公里的區域內，各類中西建築星羅棋佈，不僅贏得“萬國建築博物館”的美譽，更在潛移默化中改變了當地人的生活方式。
百年來的歷史風雲變幻，煙臺山形成了以山地街巷與小尺度公共空間為肌理，同時保留有園、廬、舍和西式公館等多種建築風格中西院落的獨特風貌基因。
煙臺山梅塢路
煙臺山立新路
煙臺山公園路歷史建築群
不過，由於煙臺山居住人口龐大，建築破壞較嚴重，儘管它與廈門鼓浪嶼、上海外灘同時期興起發展，但規劃、建築保留都做得並不好。
中西雜糅的煙臺山建築，除卻居住的基本功能，更是喚起人們對城市過往記憶的符碼式存在。
尊重每片土地的歷史記憶
續寫煙臺山歷史，激活沉睡的歷史建築。從2016年開始，萬科聚集中外多元時代的建築智慧，為煙臺山創造新的多元價值。
城市更新的語境背後，其實是對每片土地自身附著的歷史記憶的尊重。作為“城鄉建設與生活服務商”，萬科致力於城市空間與功能的復興，力爭讓城市溫度與文化得以延續。
始建於1863年的愛國路2號，融合了古典主義、巴洛克、殖民地式外廊等多種西式建築風格，最早為J. Forster 洋行所有，經營茶葉生意，幾經易主後歸屬怡和洋行，在1891-1928年租借給美國作為領事館，建國後被當做民居供20餘戶居民使用。
美國領事館舊影，攝於1893年/源於《美國駐中國福州領事館領事報告（1849-1906）》
“用最少干預的設計手法，捕捉和講述特定歷史時期的價值，歷史是建築的歷史、城市的歷史和民眾的歷史。”萬科特邀請福建清華院、AIM愷慕建築設計等國內外設計單位共同為愛國路2號度身定製修繕方案。
秉承“保留、傳承、創新”的理念，參考慕尼黑阿爾特斯繪畫陳列館、柏林新博物館等著名歷史建築的設計手法，遵循安全性和可逆性等原則，團隊以最小干預的做法保護建築的多樣性，將前期功能定位、本體修繕方案結合室內設計與展覽設計一體化考慮，並由省級文物專家團隊進行審批驗收，為老建築的新生提供了另一種思路。
路2號修繕前後同角度對比照片
歷經700多天的匠心雕琢，愛國路2號以福州煙臺山歷史博物館的全新功能對外開放。考慮到歷史需要感知，沉浸其中，才能讓其更加深刻與立體，場館打造出福州首個“光影沉浸式”博物館，運動全息多媒體的“智慧科技”重現煙臺山的百年芳華，讓歷史場景一幕幕浮現眼前。
在傳統建築中復甦現代意境
在做好傳統保護的同時，另一個問題也擺在城市更新者面前：
若不能將歷史遺蹟連接當下時代風華，又怎能引領未來生活美學走向？萬科不斷提出、完善方案，為的是既能留住城市原有的味道與記憶，又能持續地注入新的功能與活力。
羅宅，位於煙臺山觀井路上，是這條老街上面積最大的純中式建築，始建於明代萬曆年間，於清代重建，為羅氏後人在清光緒年間購買，世代傳承，時至今日已有400多年。
羅氏祖先系近代福州錢莊業巨賈羅金城，家族興旺、名聲顯赫。羅家早年所經營的海船，也是閩劇著名劇目《貽順哥燭蒂》故事發生地之一，主角跑船的春生工作地就在羅家的船，而春香則在羅宅當丫鬟。
羅宅/嚴可清攝於2009年9月（福州老建築百科）
相較於西式建築，東方古建築的修繕，手作的細膩與質感是現代機械化施工所無法比擬的。
懷有對城市、歷史、建築的敬畏，萬科邀請62位手工藝匠人（其中14位為非遺傳承匠人），涉及木、土、石、雕刻、泥塑、彩繪等多個工種共同參與，耗時近8個月完成179712塊古磚、55450塊青瓦、72根木柱、146根頂梁、228平方米卯石牆的修繕工作，以古法技藝重現百年老宅的前世芳華。
“現代機器無法精細修復老房子，古法技藝建造，得靠祖傳手藝復原。”老匠人陳師傅欣喜地感嘆。
羅宅中式建築元素：山水頭、牆堵
修繕僅是第一步，如何在保留羅宅原有風骨的基礎上，以現代的設計手法傳承歷史，使羅宅重獲新生？
萬科攜手國際知名設計公司AB Concept創始人之一伍仲匡（Ed Ng）先生，運用獨特色調與大膽素材，勾勒建築空間內的故事印記，將新與舊、現代與經典的設計融合，將這一山一宅所訴的語境變為可感知的心境，打造出“三進三境”的摩登東方院落。
“設計師是建築故事的講述者，400年曆史不能就此流逝。我得用現代設計，把羅宅的故事，還給這個時代；讓遇見它的人，站在文化上，居於詩性中。”伍仲匡先生對羅宅的修復工作尤為滿意。
與此同時，富春山居花藝及裝置設計師凌宗湧先生親自操刀，以梅花枝、青苔相繞的松柏等元素重現院落內的低調溫潤。凌宗湧先生一直堅信：“植物是最有生命力的事物，醒來的老宅需要它們，這是重新遇見時代的靈魂所在。”
宅修繕前後同角度對比照片
百年老街巷中的建築封存著歷史的記憶，雖抵擋不住時光的侵蝕，但浸潤其中的故事卻永遠不會隨風消逝。
後記
城市更新中，“開發”的前提是“保護”，只有將對於歷史的尊重置於改造的意圖之前，才能在新舊交替中創造屬於這座城市獨有的風尚。
歷時兩年的修繕，僅僅是萬科對福州煙臺山歷史風貌區改造開發的開始，延續老街巷老建築蘊含著的文化血脈與精神傳承，萬科仍在繼續。
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