沒有預售證
沒有備案的房子你敢買嗎？！
交了65萬血汗錢
等著上學區房
卻遲遲拿不到房子！
近日，淮安金奧國際中心二期出事了！
多名網友爆料，其皆為淮安金奧樓盤二期的買主。在交納幾十萬元購房意向金後，開發商竟不履行承諾，遲遲不按約定時間與我們籤購房合同。
買主向陽光紀檢爆料：
金奧買主
我們是金奧二期11棟樓的買主，第一次給了意向金30萬，後來又給了35萬，加起來65萬都給房地產開發商了，但是到目前為止還是沒有和我們簽訂購房合同，說好18年上半年購房簽訂合同的，怎麼不履行當時的承諾，金奧承諾可以籤購房合同，並且承諾19年年底拿到房產證，我們就給了65萬現金，但是等了大半年都沒有任何通知啊！就用這血汗錢等著上學區房的啊！
市物價局網絡發言人給予了及時回覆
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太氣人了！
萬萬沒想到，開發商竟在沒有取得商品房預售許可證的情況下偷偷賣房。我們這棟樓100多戶全都交了錢，至今沒有說法！真窩火！
買主一
我第一次交了30萬認籌金，第二次又交了35萬，一共交了65萬。
買主二
我也是被坑的不淺！去年12月份交了30萬認籌金，今年6月份又交了50萬，一共交了80萬。當時還忽悠我全款購買，真慶幸我沒交！本打算剩下房款讓女兒做公積金貸款，但現在何時才能籤購房合同，何時才能交房，都沒有說法......
老百姓辛苦幾十萬的血汗錢，眼巴巴的就等著早日拿房，最後竟然物價局備案都沒有，這不是明擺著頂風作案，欺騙老百姓嗎！
購房者在購房時，一定要擦亮眼睛，不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子，更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理入戶。
那麼，沒有預售證的房子能買嗎？ 預售許可證有多重要？沒有預售證的房子能買嗎？
在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況並不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。
1.工程爛尾
開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2.無法取得土地使用權證書
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3.房子隨時可能被拆除
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
預售許可證有多重要？
《商品房預售證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。
建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
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