備受關注的福田首個棚改項目——華富村，取得重大進展！
9月4日，福田區城市更新局審議通過《華富村東、西區棚戶區改造專項規劃（草案）》，並予以公示。這個建成近30年的老舊小區將通過棚改再次涅槃重生。
華富村東、西區位於深圳中心公園東側，筍崗西路和華富路交匯處西南側。始建於1987年，由城建集團開發，最初用作政府機關和國企、事業單位的福利分房，1998年房改時大部分出售給員工。時隔近30年光陰，隨著小區逐步老化，嚴重影響了居民的生活質量，且存在安全隱患。
為此，福田區於2017年將華富村作為棚改試點，擬將華富村重新打造成為一個新時代、新格局、新模式下的“城市公共生活典範”以及全球中心城市最中央的“居民幸福生活家園”。
“棚改新政”第一村，總建面超64萬平
華富村東、西區棚戶區改造項目位於華富街道，東臨華富路，南臨華新路，北臨筍崗西路，屬於三地鐵口物業，距離地鐵7號、14號線黃木崗站僅100米，3號線華新站僅430米。拆除用地面積139625.07㎡，開發建設用地面積92839.35㎡，計容積率建築面積為64.15萬㎡，容積率6.9，未來擬建設成為“深圳中心未來家園城市新標杆”。
其中，住宅43.32萬㎡（包含人才住房和保障性住房13.52萬㎡），商業、辦公及旅館業建築面積18.52萬㎡，公共配套設施2.31萬㎡（包含21班幼兒園、社區級公共配套用房、便民服務站、菜市場、文化活動室、健康服務中心、老年人日照中心、郵政所、公交首末站、體育活動場所等）。
該項目共規劃15棟48-58F超高層住宅，1棟75+2F高端寫字樓、1棟4F商業mall、2條沿街商業，1座54班九年一貫制學校、1座21班幼兒園組成。
華富村東、西區棚改項目共分為4個地塊
01-01地塊：用地面積1.7萬㎡，計容積率總建築面積10.14萬㎡，共91210㎡住宅（均為人才房保障房）、商業辦公建築面積6000㎡、公交首末站4200㎡；
01-02地塊：用地面積1.3萬㎡，計容積率總建築面積21.3萬㎡，共43990㎡住宅（均為人才房保障房）、商業辦公169200㎡，無公共配套；
01-03地塊：用地面積6.27萬㎡，計容積率總建築面積32.69萬㎡，共29.8萬㎡住宅，商業辦公1萬㎡，公共配套1.89萬㎡。
01-04地塊：用地面積2.45萬㎡，用於建設54班九年一貫制學校，並無償移交給政府。
華富村棚改安置補償標準
深圳棚改新政安置補償基本標準：產權調換標準按照套內建築面積1:1，或者不超過建築面積1:1.2的比例確定，允許每套住房增購不超過10㎡的面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。
而華富村棚改拆遷補償安置方案：可選擇按照評估價5.5萬元/平方米進行貨幣補償，也可以選擇套內面積1:1或建築面積1:1.18兩個回遷方案。此外還擁有25平方米的購買優先權，其中13平方米按照9000元/平方米購買，剩餘的12平方米則按照市場評估價的9折認購。
以華富村主要戶型93.66㎡選擇產權調換為例，通過華富村的1:1.18的建築面積兌換，能置換到110平的回遷房。通過增購初步計算一下，最高可以獲得建面135㎡的回遷安置房。
福田棚改“華富村”模式
隨著《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》的出臺，城市更新的實施模式有所轉變，由市場化推動轉為政府主導，從而加大舊住宅區改造力度。其中，福田區提出“政府主導+國企實施+安置房建設+人才房建設”新模式，由政府全程監督主導，為項目提供有力保障。
華富村作為“棚改新政”第一村，起到了非常重要的示範作用，具體開發由區屬全資國有企業，即深圳市福田投資發展公司負責，專門成立項目公司深圳市福田福華建設開發有限公司作為實施主體，開展簽約、搬遷補償、建設管理、回遷安置等工作，再通過項目公司公開招標從代建單位預選庫中選定開發商負責全過程代建。
（華富村棚改時間歷程）
據瞭解，除福田區除華富村棚改外，已確定10個片區為老舊住宅區改造預選項目，後續棚改如果也能按照華富村模式進行，可提供相當可觀的保障房人才房，有助於深圳“十三五”期間完成建設40萬套保障房的任務。
目前，福安小區已立項開發建設，福田村片區、園嶺街道八卦嶺宿舍區等10個項目的意願徵集已經完成。
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