6月10日，微信公眾號“公寓客”發佈了一篇名為《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監管部門書》的文章，指出萬科在龍華清湖新村開展的 “萬村計劃” 已實質打破原有城中村租賃合同關係，租客的利益受到損害。
“我現在在富士康的工資大概一個月4000元左右。目前租住的房屋每月700元，但由於屬於萬科綜合改造的範圍，現在被房東要求儘快搬離。” 方平表示。
像方平這樣遭遇租房困境的普通工人還有很多。同樣在富士康上班的張偉表示，自己住的兩房租金是每月1500元，儘管不是萬科進行改造的樓棟，但房東仍要求其在月底之前搬離，理由是要對住宿環境進行改造升級，“房東說歡迎我在改造好後回來，不過房租要從1500元變成2800元。”
在此背景下，富士康勞工代表提出，萬科等企業及城中村房東簽訂合作協議應充分考慮原有租客與房東之租賃協議，萬科及房東有義務提前向租客知會及解釋合作事宜，萬科等企業有義務敦促房東為須搬離租客預留緩衝時間，在此建議為3個月。
同時，他們還希望，經改造後的租金價格應充分考慮當地及周邊價格，切勿盲目高價從而抬升周邊租金水平。建議有關部門應對萬科改造後房源的租金水平給予指導，參考附近產業工人平均收入做出最高租金價格指引，對每年的租金漲幅做出最高漲幅限制。
對富士康員工的質疑，6月11日晚間，萬科方面發佈關於萬村計劃參與清湖新村等深圳城中村改造的情況說明，稱“改造前後的城中村公寓租金價格是處於同等區間。”
萬科以其參與改造的坂田新圍仔、福田福玉村兩個城中村項目為例，指出改造前價格區間分別在800-1250元/月以及1250-4000元/月，改造後萬科泊寓價格區間分別為798-1398元/月以及1398-2498元/月。
事實上，時代財經查看泊寓深圳的價格發現，萬科在新圍仔的泊寓華為基地店的價位區間在898元-1498元，面積為17.57平米-21.89平米，與此同時，相關客服人員表示，華為基地店都是單間，另外每個月需要交100元的管理費和60元的網費，水電費另算。
很顯然，萬科的回覆無法消除富士康員工的擔憂。6月12日，他們又發佈了一封名為《被迫搬離的工友 需要萬科進一步回應》的公開信，要求萬科進一步說明後續租金的漲幅情況等，同時希望富士康方面幫助解決住宿和薪酬低的問題。
面對輿論壓力，富士康工會在12日晚間發佈聲明，稱針對員工透過集團內訴求渠道反映的園區周邊城中村改造導致租房難的情況，集團相關單位已經知悉並進行走訪調研；後續集團工會將積極協助員工，做好同政府、社區及第三方開發商的溝通工作。不過，富士康公司並未直接回應員工的薪酬低和住房公積金等相關問題。
“錯位”的長租公寓
將城中村改造成長租公寓的並不只有萬科一家，進駐清湖新村的開發商還有金地，其旗下長租公寓品牌草莓社區將租金定為單間1800元/月。
據時代財經瞭解，這些長租公寓的目標群體主要是四十歲以下的群體，為了滿足年輕人的社交需求，長租公寓一般都設有寬敞的公共活動區域，包括檯球、家庭影院、健身房等。
活躍的社交氛圍是泊寓的最大特點。深圳泊寓福永店店長宋嬌曾對時代財經表示，“我們每週都會組織一些活動，有時會從外面請一些業內人士進行分享，希望在促進租客交往的同時，也能在工作上為他們提供一些幫助。
選擇租住類似長租公寓的人往往更注重品質，對價格的敏感度也有所降低。一位租住在深圳泊寓的租客對時代財經表示，其一個月需要支付的租金大概在1800元左右，雖然比之前住的地方要更貴一些，但泊寓專業的服務以及良好的社交氛圍，讓他覺得值得。
事實上，長租公寓的供給與富士康普通工人的需求並不全然匹配。方平表示，”對於底層打工者來說，良好的社交氛圍並沒有任何吸引力，租金才是其考慮的第一要素。“富士康員工在公開信中也指出，居住在清湖村的絕大部分群體為富士康普通工人，薪酬長期處於低位，對價格極為敏感。
但由於對城中村進行綜合整治需要投入成本，所以開發商將城中村改造成長租公寓後租金不可避免的會上漲。深圳市合一城市更新集團執行董事、總經理羅宇表示，開發商做長租公寓的利潤很低且回報週期較長，對其而言參與綜合整治更多是為了長遠的拆除重建優先權。
據萬科《2017年企業社會責任報告》數據，截止至2017年底，萬科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個片區拓展33個城中村，並與南山區簽訂戰略合作框架協議，其中10個村已開啟整租及改造運營工作。
耿延良認為，富士康普通員工的擔憂和訴求是合情合理合法。深圳的城中村一直承擔著解決低收入群體住宿問題的角色，但在深圳高速發展的過程中，這部分低收入群的生存問題並不能被完全保障。
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