10月18日，宜賓又要賣地了，這回輪到了紙廠。被等待了許久的紙廠片區，前兩天剛出了招商公告，隨即就要賣地了。和三江口、成貴高鐵站前廣場片區類似，紙廠片區的賣地還是以分期供地的形式推出，但還是值得說道說道的。
239畝！3000套房！
從國土局發佈的競拍公告來看，此次拍出的紙廠一期地塊，位於上江北濱江路沿線，與舊州大道、敬業路和新街路等幾條已建成的道路相鄰，多宗地塊臨江，和之前賣出的三江口地塊有點類似。
從地塊上來看，以7+4的模式推出，七宗為居住用地、商住用地和商業用地，四宗為代建的公園綠地和城市道路（共170畝），可出讓面積為239畝。
代建今天暫且不表，就說這七宗地塊的具體看點：
①、商住三宗，150畝，共30萬方！
此次一共推出了七宗可建設的地塊中，商住用地佔比超過了60%，足以看出這一區域對於居住用地的重視性，如果結合之前出爐的《宜賓市舊州組團紙廠片區規劃設計》所提及的定位，上江北組團城市核心區、宜賓中高端居住商業典範引領區、五糧液產業服務配套區、宜賓新型城市建設實踐基地、濱江生態示範區、展現宜賓城市形象的新名片。
那麼較大的居住用地佔比規模就說得通了，而結合容積率的計算來說，一期商住用地預計將有30萬方的體量，以100平米一套的住宅來計算的話，預計紙廠一期地塊拍出將帶來約3000套左右的住宅，滿足大概1萬人的居住需求。而根據規劃，紙廠片區規劃會具有遊憩、居住、商業等多種功能，預計總人口約3萬人，形成一個居住區。在容積率方面，一期地塊居住用地核心區在2.0、2.7和4.0，可以看出未來多以高層為主，也有少部分小高層或者洋房，在產品線上還算是比較豐富的。
再結合之前的招商公告，整個紙廠片區的住宅體量為91.6萬方，也就是說這次即將要拍的住宅體量規模大概佔到了總量的三分之一，而一期出讓地塊239畝佔到了總出讓地塊（694畝）的三分之一到二分之一，那麼會不會根據買地方的表現，三次供地呢？只是需要五年之內建成，時間上還蠻著急的。
②、商業89畝，要自持5年
除了商住用地外，這次推出的七塊地裡面，還有四塊都是商業用地，平均算下來其實也不大，最大的一宗商業用地為13畝，最大的一宗為36畝，要說能打造成為一個類似於萊茵春天體量的商業體，似乎不大現實，很有可能將打造成為為居住配套的商業，畢竟現在上江北最缺的就是商業。
另外，根據要求，這89畝的商業地還有自持要求，購物中心整體自持，商業酒街自持比例均不低於50%（且A-02-06地塊需100%自持），酒店可由投資人委託第三方經營。自持商業由投資人整體經營、不得分割出售，自持時間自全部工程項目竣工驗收投入使用後不低於5年，自持時間屆滿，投資人方可有權將自持部分商業商務資產根據業態經營要求整體轉讓。
這倒不是啥新聞，畢竟華僑城和鐵投拿地的時候也有過類似的約定，再加上這一期地本來就不多，商業體量也不大，自持難度相對較低。其實真正影響拿地房企的是後續170米的地標打造和經營的問題，當然這都是後話了。
最後說幾句》》
從位置來看，這回的紙廠一期地塊基本上還是誠意滿滿的，地塊誘惑力還是有的。而如果結合之前的招商公告來看，應該一期地的開發有可能還是以打基礎為主，畢竟紙廠片區的還是要圍繞著“酒”來做文章，而這次在競拍公告中對於這一點並沒有太多提及，也可以算是房企可以自由發揮的部分了。
當然，現在緊要的問題是，誰會來拿下這個項目？中鐵or藍光呢？
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