樓市限購後住房轉手不易，出租投資是否划算？房價越高的地方租金越高，然而租金回報率竟然越低！
粵港澳大灣區內地9市租金大PK，有6個城市租金維持在20元/平方米左右，從租金回報率來看，深圳租金回報率墊底，肇慶租金回報率最高！看完本文後，你覺得在哪裡買房出租更划算？
租金
有6城租金約20元/㎡
樂有家研究中心數據顯示，過去三年，粵港澳大灣區9城租金均價均迎來了不同幅度的上漲。粵港澳大灣區9城租金分成了4個梯隊，深圳第一梯隊，從60元/平方米上漲到約70元/平方米；廣州第二梯隊，從40元/平方米上漲 到50元/平方米；珠海是第三梯隊，從30元/平方米上漲至35元/平方米，剩餘6城是第四梯隊，租金基本維持在20元/㎡左右。
不過，3年來，租金上漲最快的是江門，相較於2016年，2018年江門租金上漲35.25%，緊隨其後的則是中山，2018年相較於2016年租金上漲31.59%。上漲最慢的則是惠州，3年時間上漲5.4%，珠海上漲幅度也較小，3年來一直維持在32元/㎡左右。
從房租水平上看，江門和惠州的房租分別為25元/㎡/月，22.96元/㎡/月，在大灣區中已屬中下水平。房租最貴的，當屬深圳，以70.13元/㎡/月的價格佔據九城租金榜首。緊隨其後的是廣州，為52.6元/㎡/月，高於第三名的珠海約19元/㎡/月。其餘6城均價均在22-29元/㎡/月的區間內。
回報率
肇慶最高，深圳最低
租金回報率是衡量房產投資收益的一個指標，粵港澳大灣區9城中租金回報率最高的是肇慶，達3.68%，江門第二，主要是這兩個城市房價相對沒有那麼高，所以回報率也相對較高；反觀一線城市的深圳和廣州，因為房價高，所以相應的租金回報率也低，尤其是深圳，租金回報率僅為1.37%。
對比發現，租金回報率最低的是深圳、珠海、廣州；租金回報率較高的是肇慶、江門、惠州、中山，居中的是佛山、東莞，兩市的租金回報率均剛剛達到2%！
作為大灣區9城乃至全國房價中的翹楚，深圳近年來租金高居不下，市內各片區均價更有著不低的漲幅。
觀察《2017-2018深圳市片區均租漲幅TOP10》榜單，可以發現，作為深圳市經濟與科技發展領先區域的福田區、南山區分別佔據了四個席位，其中屬於福田區的片區有：保稅區（Top1）、竹子林（Top3）、上步（Top5）、新洲（Top8）；屬於南山區的片區有：華僑城（Top6）、西麗（Top7）、科技園（Top9）、南油（Top10）。其餘大浪（Top2）、坂田（Top4）兩個片區分別屬於龍華區和龍崗區。
樂有家點評：
灣區城市租金上漲是一系列複雜動因疊加的結果。多名業內人士亦表示，除了大灣區規劃利好的影響，長租公寓和租賃機構的紛紛落地無疑是推動租金上漲的原因之一。另外，城市新人口持續向一線城市聚集並向周邊城市和區域外溢，三舊改造和租賃市場的發展也讓更多高檔次的租賃物業入市，也是中心城市和區域租金再上臺階的原因。
同時，“新區域”的漲勢值得關注，過去一年，這些區域在產業佈局、軌道交通和人才引入等方面加大投入，以“搶”來更多新人口，其樓價變動對租賃市場的影響也不容忽視。
看完以後，你覺得哪個城市投資房產最划算？快快給樓三姐留言吧！
整理：樓三姐
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