北京早已進入了存量房市場，為數不多的新房多分佈在五環外，新房的價格也比二手房均價便宜的多。
為了讓金九銀十有起色，開發商終於耐不住寂寞了。近日，北京各大房企開始優惠促銷了，北京萬科拋出“28盤聯動鉅惠”，恆大則推出“提前引爆黃金週，四重銷售大優惠”活動。而北京城建則打出“以城相建8盤鉅惠”。
房子不好賣了，開發商對四季度的市場可謂火力全開，抓緊機會，回籠資金，以應對可能要到來的市場寒冬。
打折促銷的力度不可謂不大，據北京商報報道，許多樓盤打折幅度都不低。首創遠洋·禧瑞天著9月初首次開盤推出的房源，單價在4.8萬-5萬元，該項目指導價為5.26萬元/平方米。大興中海天築項目限價為4.2萬元/平方米，但該項目最低銷售單價定為3.6萬元。
北京新盤節日酬賓其實是無奈之舉，整個房地產市場持續降溫，二手房市場量價齊跌，買房人對新房上市也是觀望大於行動。而且今年北京的限競房項目也大批量上市 ，房源至少上萬套 。這讓開發商不得不提前佈局 。
另外，北京房貸利率持續在高位，一般情況下，首套房房貸利率在基準利率的1.1倍以上。而公積金貸款最近又有了嚴格的限制，繳納一年公積金只能貸款十萬元的政策，讓很多剛需購房者也不得不放慢了看房的腳步 。
萬科董事會主席鬱亮此前提出，企業以“活下去”為最終目標，大房企尚且如此，中小房企在寒冬中屹立不倒可能會更難 。
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