在8月出讓的10宗商住地中，面積最大的當屬橫瀝11萬㎡地塊，最大建築面積高達24.8萬㎡，最高樓面限價僅8460元/㎡，可售樓面價約9356元/㎡，將於8月9日下午開拍。
需要注意的是，該地塊除了要配建1.8萬㎡安居房外，還要建設24班幼兒園，均是無償移交給橫瀝政府做永久使用。目前，該地塊已平整，靜待“主人”的開發。
競拍須知：最高可售樓面價9356元/㎡ 需配建安居房和幼兒園
根據東莞公共資源交易網公佈的網掛編號為2018WG014的城鎮住宅用地、商服用地（R2二類居住用地）出讓公告顯示，該地塊位於橫瀝鎮橫瀝村，佔地面積111777.71㎡，容積率為1.0 地塊的起始價為153900萬元，起拍樓面價為6202元/㎡，最高限價209933萬，摺合樓面限價為8460.04元/㎡，是8月掛牌的10宗地中最低樓面限價。剔除了配建的安居房和幼兒園外，該地塊的最高可售樓面價為9355.87元/㎡。 地塊採用“競自持面積+自持年限”的方式出讓，當競買人報出自持面積比例為30%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競自持年限，競報階梯為5年，按照最先報出自持最高年限（70年）的原則確定競得者。 與其他商住地不一樣的是，橫瀝村這宗地塊需無償配建幼兒園。據出讓公告顯示，配建的幼兒園需是一座獨立佔地的 24 班公辦幼兒園，建築面積不少於 5760 ㎡，用地面積不少於 7200 ㎡，需在土地交付之日的3年內建成，並無償交付給政府永久使用。 此外，該地塊的競得者還需配建總建面不少於18000㎡的安居房，交付標準不低於該項目同類型住宅交付標準，也同樣要在3年內建成，並辦理不動產權證到橫瀝政府指定的單位名下，辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。 居住氛圍濃郁 誰能承包這個“巨無霸”？ 房掌櫃從衛星圖上看到，與引河相鄰的橫瀝商住地之前為一片水澤。根據東莞環保局的覆函，該地塊的原用途是農用地，未經用於企業生產、銷售活動。但據房掌櫃瞭解，該水澤地如今已經被填平。 地塊緊挨著河畔花園大型居住小區，與城市家園、安娜花園、橫瀝碧桂園、城建御河灣、盛和雅頌花園等商住小區在同一區域內，經過多年的發展，區域內的居住氛圍較為濃郁；湖心公園、橫瀝第二小學、百貨超市、藥房、農貿市場等也都相距不遠，生活配套較完善。只是，佇立在旁的多個高壓線塔使地塊略“美中不足”。 雖說該地塊樓面起拍價為6202元/㎡，最高限價為8460元/㎡，就算剔除了配建的安居房和幼兒園外，最高可售樓面價也僅是9356元/㎡，是10宗地最低樓面價地塊，但從橫瀝歷年的土拍來看，該起拍地價已破2016年的成交價紀錄。據悉，2016年5月26日由時代斬獲的半仙山村商住地樓面單價為5466.78元/㎡，在當時刷新了橫瀝鎮的樓面單價記錄，成為橫瀝新晉地王，然而，時隔兩年，這一紀錄面臨被打破。 
目前來看，該地塊還沒企業報價，誰也不知道誰能承包下這個“巨無霸”，現在只能靜靜坐待風起雲湧……
附橫瀝近年商住商服地塊出讓情況彙總:
土拍坎坷 多宗地塊歷經兩次流拍
2011年11月29日，橫瀝村尾村社區9.51萬㎡商住地塊因無人競價流拍。
2011年12月17日，深圳名巨實業以底價9600萬元拿下了橫瀝山廈社區地塊，摺合樓面地價602元/㎡。
2012年1月12日，橫瀝村尾村社區9.51萬㎡商住地再次流拍，起始價為14270萬元，起拍樓面地價僅為600元/㎡。
2012年12月27日，橫瀝1.8萬㎡商服地流拍，起拍總價為5820萬元，摺合樓面價941.4元/㎡。
2013年6月3日上，橫瀝新四村一宗近10萬㎡的商住地被東莞盛和偉業投資有限公司以26500萬元一舉斬獲，成交樓面地價為1346元/㎡，溢價32.5%，建設為盛和雅頌花園。
2014年2月17日，碧桂園以底價27350萬元拿下橫瀝村尾村9.51萬㎡商住地，摺合樓面價1150.15元/㎡，建設為碧桂園天璽。
2015年1月28日，橫瀝半仙山村5.6萬㎡地塊流拍，起始價21500萬元，樓面單價1284.54元/㎡。
2015年7月31日，橫瀝半仙山村5.6萬㎡地塊二度流拍，起拍總價降2100萬仍不受青睞。
2016年5月26日，歷經兩次流拍的橫瀝半仙山村5.6萬㎡商住地終被時代拍下，溢價率423%，成交總價91500萬元，摺合樓面單價為5466.78元/㎡，成為橫瀝地王。
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