2018年第四季度大陸樓市調控會不會放鬆、房價走勢、買房的最佳時機等問題為外界關注。最近，任志強表示：“今年底或明年初，房價肯定有變化，我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的”。於是，引發了各界的激烈辯論，大家對這個問題如何看待？
任志強，素有“任大炮”之稱，這麼多年來，聽他觀點的人都賺得盆滿缽滿，即使沒有幾套房子的人，至少也不會為自住房子發愁，聽牛刀、謝國忠的人，要麼僅有自住房，未有改善房子，或者參加工作多年後仍舊租著房。人生差別之大，全憑信念。
其實，任志強講了這麼多年的話，他講的話有比較符合當前民意的。比如，曾要求政府曾加對土地市場的供給，以平抑房價過快上漲。但也有被認為非常討厭的話，比如，房子是給富人造的，與窮人無關。這個人存在著比較大的爭議，所以我們聽他的講話，要比較辯證的，一分為二的去聽。
之前，任志強說，中國城鎮化率是56%，要達到發達國家的水平，房地產恐怕還要繁榮20年，房價還有繼續上漲的空間。而現在卻又說，貨幣貶值了，大家出於對抗通脹的需求，所以都會拼命買房，以求對抗通脹，大量的購房需求擺在這裡，所以房價未來肯定還要漲。
這麼多年，任志強對房地產發展趨勢判斷，八九不離十。在他看來，在中國預測房價，最難的就是政策。但對他來說，他最懂政策，所以預測也就不是難事。關於2019年房地產發展趨勢，任志強說了兩點：一是明年新建商品房可能存在供應不足，依據是今年的開工面積小於銷售面積；二是調控持續或致開發商資金壓力加大，依據是開發商到期債務在今年下半年和明年上半年集中兌付，同時融資渠道收緊，開發商投資增速下降。
從任志強對明年房地產發展趨勢觀點來看。雖然沒有明確說房價漲跌，但我們可以簡單分析一下。第一點說新房供應不足，這一點可以從兩個方面來看，一是由於地方限價的原因，開發商推盤意願不強，存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩最後幾棟樓，為了利益最大化，開發商一直不領銷許，等待限價政策解除。當然，現在也有不少樓盤放棄抵抗，畢竟企業生存是第一位的；二是土地流拍增多，巧婦難為無米之炊。由於開發商資金問題，不敢貿然拿地，這樣的話，新房上市量銳減。這就是任志強所說“今年你不買房，明年想買也買不到”
對於任志強的言論，我們一些媒體或者個人存在斷章取義。實際上，有些觀點也並非絕對。在一些預測判斷上，也設置有前提條件。這個前提條件，或許就是常人無法看清的，需要時間來觀測。比如說開發商資金鍊困難問題，其實任志強在去年底的時候就對今年的開發商有過提醒，我們也確實看到一些開發商資金鍊接連爆出問題。同時，一些大開發商也相繼收縮戰線，準備扛過這段時間。也可以看到，一些開發商紛紛在名稱上紛紛去房地產化，搖身一變改為綜合發展商，其目的就是綜合經營，抵禦眼前風險。
有人說，任志強的觀點適合過去，現在房價已經高企，後面再繼續唱多可能就沒有市場了。因為隨著房產稅、空置稅徵收，看漲房價統統失靈。房地產業作為主導產業將被拋棄，因為房地產不可能支撐起一個國家的長遠發展。這些觀點，有一定道理，但筆者認為這些觀點又不太適合當下，對於明年及未來房地產市場看法，筆者認為可把握這4點：
1.明年是房地產小年概率大，因調控原因，新房供應量上不來，價格探底不會太多。一些中小開發商受制於高價地不能變現因素，地塊或被轉讓，一些房企可能被併購；
2.如果明年探底觀點成立，由於土地出讓量縮減，往後幾年房價可能存在報復性反彈概率，這一點，我們沒買房的人要有心理準備。
3.更長遠看，這幾年買不起房，未來就真難買得起房。價格上漲也是一定的，國家也為這些人準備好了長租房，租房終老將變為現實。
4.若果國家要實現現代化，房地產不會永遠作為支柱產業。但是，現階段仍然做不到，雖然我們一直在鼓勵消費拉動經濟，但大家有錢消費嗎？大家看到有幾個產業是可以支撐經濟、保持經濟增長的？筆者是數不出來。所以，房地產業在未來多年仍舊看好。
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