9月21日，西安市物價局公示總第60批（2018第48批）商品房備案價格信息。本次有8個盤，總計1258套房源。其中：毛坯盤6個，1106套房，最低均價9411元/㎡；精裝盤2個，152套房，最低均價14863元/㎡。
本次公示的8個盤特點：1、沒純新盤，均為在售盤推新房源。2、毛坯項目中，有5個是剛需價格盤。3、區域主要分佈在東部片區的城東、港務、灞河新區。
—— 壹 ——
本次公示的毛坯盤有：位於經開鳳城一路的城市錦上、滻灞北翼西銅高速東側的國會山、港務區的西安全運村和西港碧水灣Ⅱ期、灞河新區的中鐵琉森水岸二期和紫楹臺一期。具體見下表（可放大查看）：
在6個盤中，推出剛需剛改產品的有城市錦上、西港碧水灣和西安全運村。前兩個盤均價在9400-9500元/㎡，全運村有4棟樓的部分房源起價未過萬。
城市錦上三棟樓的價格在7135-12155元/㎡，價格跨度比較大。其9和10號樓的價格在9500-12000元/㎡之間，在目前的房價水平下，還算正常。值得探究是其6號樓，起價7135.6元/㎡，均價7655.33元/㎡，在北二環邊上是非常低的價格，很有可能是已售房源或安置房源通過本次備案補辦手續。
西安全運村和上次類似，推出的均為鄭西高鐵南側的房源，均為總高16-17層的房源，戶型面積在116.91-140.62㎡，整體均價為10651.42元/㎡，價格較首次推出的房源略有上浮，但幅度較小。從房源和價格看，較為適合剛需剛改家庭選擇。
同在港務區的西港碧水灣本次房源面積在116.91-197.16㎡，整體均價9411.17元/㎡，雖較上次幾無漲幅，但鑑於近期港務區的匯悅城即將推出，兩者之間有了對比，從發展和態勢看，
後者更為值得關注，在戶型和價格上，比碧水灣更有普適性。灞河東岸的中鐵琉森水岸推出的戶型在113-154㎡，均價11025元/㎡，看上去比較適合改善型家庭選擇，但因地段發展的滯後，在選擇上還需謹慎。而位於灞河西岸的紫楹臺，本次推出的戶型面積在195-398㎡，均價13389元/㎡，適合面較窄，對於看中灞河溼地公園的人士可以考慮。
—— 貳 ——
推出精裝產品的項目有2個，分別是西安恆大御龍灣和西安壹號院（一期）。恆大和融創這兩家都是做裝修房產品的“老手”。具體見下表（可放大查看）：
這兩個裝修房的價格都不低。位於滻灞雁鳴湖南側的恆大御龍灣戶型面積在125-174㎡，均價14863元/㎡；位於東二環胡家廟的西安壹號院戶型區間192-230㎡，均價22513.56元/㎡。兩者的價格都比之前要貴一些。和紫楹臺一樣，都是瞄準改善型需求。
有意思的是，本期有2盤都推出7層洋房，一個是國會山，一個是恆大御龍灣。除了區位和地段不同外，國會山是毛坯，起價10249.28元/㎡，均價12945.77元/㎡；恆大御龍灣是裝修，起價12427元/㎡，均價14863.45元/㎡。兩者的價差約2000元/㎡。
—— 叄 ——
通過本次公示的項目，及較近的前幾批次房源公示看，在產品和價格上，適合剛需剛改置業需求的盤，正在集中推出，而且都在主城區範圍。對於剛需剛改置業人士而言，近期是難得的購買機遇期。這不僅是“稀釋”價格的考量，也是為了更好滿足剛需剛改置業需求。
如錯過了這一波機會，再要買同等價格的盤，或許就要到環主城片區或近郊板塊去選擇了。
隨著剛需剛改產品集中推出期結束後，將迎來新一波改善產品的推出，而到了那時，房價將不得不面臨剛性的“變臉”，因為即便是控價趨嚴，但產品不同了或毛坯變裝修了，成本上去了，價格自然也要上去一點。當然，樓盤競爭性也會越來越激烈。
總之，現在是西安買房置業的又一個契機期。
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