北京作為首都是很多人都向往的地方，因此人口的壓力帶來的就是樓市的壓力，在“堅決遏制房價上漲”的大背景之下北京也在不斷的加快樓市的調整。與此同時今年以來北京的租賃市場也問題頻現，房租上漲帶來的我巨大壓力也亟待解決。但是昨日北京公積金中心出臺公積金貸款新政，該政策一出就引起了各方的議論，在老J看來新政更像是在打壓剛需，將購房需求轉化為租賃需求，剛好配合大力發展租賃市場的號召，也算是租賃市場的紅利。
新政內容：北京公積金貸款政策從此前的“只認房”升級成“認房又認貸”，只要在人行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。新政對首付款比例也做了相應的調整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低於20%。新政出臺之後，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
認房又認貸就是說不論什麼人只要買過房子在北京就屬於第二套房，就算了賣了房子要改善就算第二套房。這就是在實實在在的打壓剛需。其次公積金被來就是為了解決住房問題的，但是按照北京的房價相比，一年繳費時間可以貸款10萬，也就是說最高的120萬額度需要11年以上的繳費時間才可以申請。而120萬的額度是遠遠不能滿足購房需求的。可以說差120萬在北京都可以考慮全款購房了，因此只能公積金商貸組合貸款。再次，繳費時間和額度掛鉤也是在北京工作準備買房的年輕人選擇租房過度，因為當前商貸利率高，房價也高智能等到一定時間才能用公積金獲得較為優惠的貸款。這就是在打壓剛需的同時將住房需求轉移到租賃市場。
所以，我們從新政看出今後國內的樓市調控也許會有所思路。但是弊端也很大，這種過分抑制的做法並不利於樓市的健康發展，同時還會繼續刺激租賃市場的價格上漲。而且保障性住房等工程建設也不充足。因此，讓購房者購房變的越來越困難將會成為今後的樓市調控重點。
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