沐言/文
第一財經消息，明年1月執行的房貸月供利息抵扣部分個人所得稅一事有最新進展，能夠享受這一政策的範圍可能被限定為普通住房，非普通住房被排除在外。
我簡單解釋一下普宅和非普的區別吧。
必須同時全部滿足以下3條標準。
1、容積率1.0以上，這個容易，除非別墅小區，不然基本都在1以上。
2、建築面積140平米以下。
3、單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
第三點各個城市認定不一樣。
北京對普通住宅認定標準之一是實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。其中五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元。
上海要求普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。
深圳對不同區域普通住宅設定具體標準，比如羅湖區每套總價390萬元及以下，福田區每套總價470萬元及以下。
目前對普通住宅認定標準並不清晰。如果按照目前的標準，不過空歡喜一場。因為按這個定義，2005年以後新建的90平米兩居戶型多數都會超標。
總結起來就是一句話，房貸利息抵稅很贊，但有可能大部分人享受不到。
不過根據前述國務院常務會議規定，專項附加扣除範圍和標準將向社會公開徵求意見後依法於明年1月1日起實施。今後隨著經濟社會發展和人民生活水平提高，專項附加扣除範圍和標準應該還將動態調整。
分享到:
閱讀更多 每日財報 的文章
