多年前，19棟建築組成的洛克菲勒中心，給了紐約和世界各國的大都市一個全新的概念，其公共空間的創新和商業功能的融合，讓其成為全世界仰慕的財富象徵。
此後，亞洲人對於這一概念表現出了由衷的熱愛，從東京11.6平方公里的“城中城”六本木，到香港中環的國際金融中心IFC，都展現了融合當地城市文化的商業精華。
而城市綜合體在中國的進程，直到上世紀90年代初，才雛形初現。20多年的發展史，隨著城市規模的不斷擴大，以及房地產開發商綜合體開發經驗與實力的快速增長，我國綜合體的開發規模和建設也有了飛躍的進步。
不可否認的是，一座高水平綜合體的建成，確實給一個區域甚至一座城市帶來了超級影響力。
南京，亦是如此。
1
城中城！主城東即將喜迎多個綜合體
根據百度百科，城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。
城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建築。
（綜合體效果圖）
優越的地段和區域催生了城市城市綜合體依地段而生，城市一般都在CBD區域就會出現高檔次的複合建築樓群。其功能不能是單一的，而是複合性的，從這一點來看，CBD本身就是一個龐大的綜合體。
現代都市中，習慣快節奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能於一體的綜合空間裡，享受高效率的生活和工作，於是城市綜合體便應運而生。
放眼南京，當南京都會進程發展到一定階段，主城中心功能需要更替或者城市建成空間拓展到邊緣地區，自然而然出現了“價值功能的外溢”，甚至出現了中心城市的“反補”現象，這就為周邊區域帶來了極大的發展機遇。
而南京城東板塊一直以來缺少大型綜合體的生活藍圖，可喜的是，在接下來的2年時間內，不止一座綜合體即將拔地而起。
2
城市中心南移！大校場商業正在崛起！
城市最終的發展必然是從單中心走向多箇中心的發展過程，這也是大城市空間發展的客觀規律，南京也不例外。
城市中心南移戰略隨著南部新城規劃的建設開始啟動，政府投入1500億元的南部新城作為南京新中心正在加速形成，未來的幾年時間內，南部新城將會成為和新街口、河西並列的城市中心，南京的商業中心也會隨之南移。
規劃顯示，南部新城的核心開發區面積共32平方公里，包括卡子門、大校場以及南站三大主力核心區域。近兩年的時間，在大校場機場完成搬遷等一系列利好的落地以及新規劃落地之後，大校場在商業集群的規劃上不斷在追趕南站、卡子門，開始發力。據悉，未來的大校場綜合體規劃也是比較密集。
區域內的保利堂悅、復地宴南都兩家樓盤，雖說是以住宅開發為主，但開發綜合體也都是“動真格”。其中，保利堂悅有近10萬平米的商業，復地宴南都包含約14萬平米的商業辦公，商業配套佔整體項目的配比還比較高。
未來的幾年時間裡，隨著大校場地塊密集型商住區域的發展，還將帶來15萬左右新增人口。據瞭解，待卡子門附近的純新綜合體萬象都薈落地之後，也將為區域商圈帶來強大的客流。
有業內人士指出，未來大校場片區也將形成新的商務商貿區，連同南京南站區域的萬科、綠地、證大等綜合體，區域內的商業潛力將再提升一個檔次，未來商業能力或將比肩河西。
3
再等兩年！麒麟商業空白將大填補
一直以來，對於城東人民來說，區域內商業綜合體的缺失是一大遺憾。儘管板塊利好也在陸續提升和提升，但是沒有一座代表性意義的商業項目。
值得一提的是，兩年的時間裡，主城東麒麟板塊將迎來時代天樾、麒麟荔枝廣場、麒麟科技生態中央公園等商業綜合體。
繼鼓樓荔枝廣場之後，江蘇廣電將在麒麟打造又一座荔枝廣場，項目位於運糧河西路和滄波門南街的交匯處，鄰近麒麟科技生態中央公園。
據悉，麒麟荔枝廣場是由江蘇廣電斥資19億打造的新一代文化傳媒商業廣場，總體量21萬方，建成之後將是城東最大的商業中心，輻射50多萬家庭消費者，20多萬辦公商務人士。可以說，非常值得期待！
根據麒麟荔枝廣場官方消息，麒麟荔枝廣場將打造別具一格的荔枝親子劇場、文創空間、書店、小資酒吧等文化娛樂業態，同時整合江蘇廣電豐富多彩的文化傳媒活動落地於此；另外還特別為兒童打造了聚夢空間、兒童演播室、特色電影廳、兒童故事屋、早教培訓中心以及大型生態樂園“荔之園”。
預計2020年建成投入使用，定位為新一代文化傳媒商業廣場，是城東最大的商業綜合體！
依託江蘇廣電的傳媒資源和品牌資源，充分融合科技、生態與文化元素，麒麟荔枝廣場打造的具有傳媒文化特色的體驗式文化商業旗艦綜合體，也將彌補麒麟的商業短板，值得期待。
此外，位於紫金山青龍山生態廊道上的麒麟科技生態中央公園，又被稱為中國的“紐約中央公園”。
（麒麟科技生態中央公園航拍大片）
目前一期已經開放，二期正在建設中，而三期也正在規劃中。
4
備受期待！一場綜合體的變革即將開始
除了麒麟荔枝廣場、麒麟科技生態中央公園，區域內的時代天樾也是備受城東人民期待。值得一提的是，相比前兩個項目，時代天樾也將是最先落地的綜合體……
據介紹，相比其他綜合體，時代天樾未來給這個區域帶來的，將是更時尚、更便捷的“旋律”，也堪稱一場綜合體的“變革”。
自從被定位為2020年具備世界城市框架的特大型城市，南京已經正式進入了飛速更迭的都會時代，而對於蓄勢待發的主城東大校機場板塊，也終於“等”到了時代天樾。
在和置業顧問的交談中，筆者瞭解到，時代天樾聚集“1.6萬方精品商業+7棟品質住宅+6萬方都會時代繽紛生活+城市街區公園”等多元業態，築成將近18萬方的質感生活矩陣。
建成之後，將揭幕整個區域內不可複製的生活潮流主陣地，也將開啟主城東全新都會時代地標。
（時代天樾區位示意圖）
為什麼說“更時尚”、“更便捷”？
時代天樾以充滿想象力的都會審美，打開城市演進的前沿趨勢，為擁有城東生活情感的高級人群，帶來予居住、工作、生活等全方位品質感的全面升級。
同時，對於如何實現在都會街區、生活社區、品質空間、潮流風格等不同功能端產生進化。這一系列“變革”的發生，勢必會為南京主城東帶來突破式發展和想象。
這一次，時代天樾作為延續大校場板塊的政府發展紅利，建設實現多元質感生活的價值提升，即將為主城東帶來實現跨越式發展趕超的前景和良機。
關於時代天樾項目，我先釋放幾條重磅乾貨：
（1）17.6萬方綜合體，多種業態呈現
時代天樾，傾力打造約17.6萬方現代都會綜合體大盤，雲集住宅、商業、soho等多種業態，成就未來繁華的城東都會封面。
（2）大都會立面
時代天樾攜手經驗豐富的建築團隊，雕琢建築肌理，繼承源自大都會建築獨有硬朗的線型特點，呈現主城東區域內獨具風格的標誌作品。
（3）成品房交付
時代天樾為指引城東的都會時代，將以高品質標準的要求對項目進行打造，項目住宅組團引進了地暖系統、新風裝置、隔音降噪門窗系統等科技配置，同時配備廚房涼霸、電熱毛巾架、衛生間晾衣繩等眾多人性化細節，打開全新的智能化現代都會生活方式。
（4）優質物業
據瞭解，項目物業正在招標，包括萬科物業在內的各家物業企業有意投標。毋庸置疑，好的物業對於項目確實是加分項。
（5）首發住宅，主打94-122平米改善戶型
時代天樾項目住宅組團，主力面積段約94-122㎡，全齡段戶型設計，滿足不同人群的綜合體置業夢。
（時代天樾效果圖）
也正如時代天樾的廣告語所形容的那般：都會時代進行時！這是一座有都會“質感”的綜合體。
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