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声音︱刘德科
·新闻事件·
8 月 30 日《广州日报》报道：29 日，记者从第 1 届中国深圳住房租赁产业展上获悉，深圳正在探索建立稳租金商品房制度，以塘朗城精品公寓为试点项目，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过 5%。
塘朗城精品公寓将推出 248 套公寓，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。该项目系国企深圳地铁集团和深业集团共同开发，与地铁 5 号线塘朗站无缝接驳，预计 2019 年初可上线出租运营，2019 年 9 月交房入住。
《广州日报》说，深圳市规土委表示，目前深圳常住人口的住房自有率为 34%；也就是说，有三分之二的常住人口是通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。
国家统计局深圳调查队数据：深圳市租赁价格指数同比上涨已持续 11 个月，7 月份数据已达深圳市监测预警系统的合理区间的上限。
深圳市规土委数据：7 月全市商品住宅单位租金为 82.22 元/平方米，环比上涨 5.17%；城中村住宅单位租金为 39.16 元/平方米，约为商品住宅租金的一半。
「住建部和深圳市委市政府在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合深圳实际情况，探索建立稳租金商品房管理制度。」
·DK观点·
深圳比较务实，先探索，先试点，而不是像愣头青那样直接对全市出租房源进行价格管制。
如果深圳全面推行租金年上涨不得超 5% 的价格管制措施，租房将会变成一件极其艰难的事情，就像今天摇号买房一样艰难。因为行政管制的价格与市场的真实价格之间，会形成价差，租到即是赚到。
其实，深圳非常明白这一点。所以，在第一个试点项目上，要求申请人员必须是「在深圳缴纳社保满一年的未购房居民」。
更多内容，你可以点击原文链接收听这一期的《DK楼市政策日志》。我们每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，积少成多，你就对房价趋势洞若明火。
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外一则：长春取消棚改项目货币化
◆新闻事件：8 月 28 日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
◆DK观点：稳房价其实只是附带作用，控制地方债才是该政策的底层逻辑。长春地铁三期刚获批（总投资 787.32 亿元的），所以得控一下地方债，不然地铁又被取消。
◆关联音频：
◇ 7 月 23 日，《地铁黄了？除了地方债 其它都不是问题》，《DK楼市政策日志》第 173 期，
◇ 7 月 25 日，《去库存没停 棚改货币化也没停》，《DK楼市政策日志》第 175 期
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