最近的十年，幾乎可以稱之為全球樓市盛宴的十年，有一座城市脫穎而出，成為全球炒房買家和熱錢趨之若鶩的地方，這就是倫敦。特別是在英國脫歐進程加速的這幾年，習慣於投機的人們試圖趕上脫歐巴士的末班車，藉助英鎊持續貶值、英國央行長期低息這兩大籌碼，大舉囤積英國房產。然而今天，在倫敦等城市房價或正斷崖下跌的時刻，這兩大籌碼顯得蒼白無力，跡象表明，全球炒房買家或正在英國迎來沉重打擊。
我們知道，對於全球炒房買家來講，其在任何一座城市囤積房屋的目的無外乎有朝一日房價躥升後，拋售房屋，獲利了結，實現財富的跳增。目前看來，在英國的多個城市這一目的非但不能實現，投機者反而或因大量空房的存在而揹負長達數年的按揭債務大山。
這一切要從英國樓市的現狀舉措和當地剛需者的消費理念說起。據路透社報道，英國官方9月19日表示，英國計劃投資20億英鎊（約合26億美元），以應對可負擔住房短缺問題。據悉，英國將為住房協會提供資金，後者是一個提供大部分可負擔住房的非營利組織。新的資金將在長達10年的時間內分配，遠遠長於通常的三、四年時間。這相當於英國正計劃大舉興建“經濟適用房”。過去幾十年，英國房價上漲速度遠超過居民收入，而目前的這一計劃，或將改變英國人的購房現狀 。
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如果說，英國的“經濟適用房”或將解決該國工薪族的居住問題，那麼，英國的富豪人士購房意向則直接關乎全球炒房買家囤積的大量房產能否真正快速變現的問題。可令全球炒房買家感到失望的是，英國全國銀行稱，20年來，該國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會租賃住房則相應下降。該銀行首席經濟學家羅伯特•加德納表示，調查人員發現，英國並無太多新的購房需求，而市場上的住房供應“與其說是滾滾洪流，不如說是涓涓細流”。而英國決議基金會(Resolution Foundation)近期發佈的報告顯示，該國二分之一的百萬富翁在40多歲時仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。
也就是說，英國本土的住房理念和文化可能與全球炒房買家的想象空間剛好相反。這就決定了過去大筆投資倫敦等英國城市樓市的投資者或存在房屋被困手中，無法出手的情形，顯然，全球不少投資者對英國樓市的準備功能不足。這就不難理解，近期許多在倫敦的投資者願意降價數萬英鎊拋售房屋但依然無人問津了。雪上加霜的是，英國央行今年8月已開啟了加息週期，分析認為，未來數年英國房價上漲的速度或遠低於該國通脹，也就是說，即使英鎊再繼續貶值，對英國樓市或也無法構成利好。
值得注意的是，根據房產中介機構Acadata數據，早在今年1月，倫敦房價就創下了2009年8月以來最大的跌幅。而近期倫敦樓市似乎正在變本加厲地上演”有價無市“的戲碼。如下圖四年來對比顯示，近期大倫敦地區成交量大幅縮水，房價與成交量倒掛。如果把倫敦房地產市場作看成一個整體，倫敦的房地產市場目前比較低迷，總體交易下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據統計，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831宗，為金融危機以來的最低水平，較上年同期下降8.3%。這些地區新建房屋的銷量更是大跌逾四分之一。
英國《泰晤士報》曾報道稱，天空才是亞洲投資者在倫敦投資地產的極限，足見在英國的全球炒房買家中的群體特徵。不過，上述跡象卻表明，這些亞洲炒房買家或正在英國倫敦等城市被深度套牢，甚至迎來房價的斷崖下跌。而一旦大量空置的房屋長年無人居住，甚至成為“鬼塔”時，英國或也存在參照澳大利亞等國的做法，對全球炒房買家的房屋予以變相“沒收”。據路透社稍早前稱，在澳大利亞多個城市有可能會被強制徵用為廉租房，這就意味著，房子相當於被"沒收"了。在長達十年的全球樓市盛宴週期或正在終結的時刻，包括中國買家在內的全球炒房買家在海外購房的危險指數或正在上升。（完）
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