9月14日，國家統計局發佈的《2018年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-8月份全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面，1-8月份商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。
分析人士認為，儘管房地產相關指標同比仍處於增長態勢，但主要數據在年內屬較低水平，房地產市場短期顯露出降溫跡象。
房地產開發投資增幅收窄，但仍處近期高位水平
從房地產開發投資完成情況來看， 1-8月份全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.7%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產開發投資數據仍處於兩位數水平，但有一定的增幅收窄趨勢，不排除後續會回落到個位數水平。從這一輪開發投資的數據可以看出，雖然房地產市場管控力度大，但受益於新開工等節奏加快的影響，開發投資表現還是好於預期的，這也利好今年下半年和明年上半年的補庫存。
從房地產開發企業土地購置面積來看，1-8月份房地產開發企業土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高4.3個百分點；土地成交價款8177億元，增長23.7%，增速提高1.8個百分點。
嚴躍進認為，從同比數據來看，進一步印證了土地市場呈現較好態勢，類似數據也會對房地產開發投資數據形成支撐作用。但客觀來看，近期很多重點城市土地流拍現象增多，要解釋這種分歧的現象，關鍵要看市場的結構。很多城市依然會加快供地，預計資金充裕的開發商有機會獲取更多土地。同時從拿地企業看，很多國有企業拿地的機會增加，尤其是租賃型用地項目。
房地產開發企業到位資金方面，1-8月份房地產開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。
從到位資金數據看，表現好於預期。在嚴躍進看來，一方面部分房企為回籠資金加快了銷售節奏，並適當進行降價。另一方面，部分房企積極開拓各類融資渠道，使其資金面得到改善。
房地產開發景氣指數方面，8月份，房地產開發景氣指數為101.98，比7月份提高0.10點。
商品房銷售短期繼續降溫
商品房銷售方面，1-8月份商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業營業用房銷售額增長5.6%。
房屋銷售還是維持正增長態勢，但幅度有所收窄。嚴躍進認為，或許和近期房地產市場的秩序管控以及部分三四線市場降溫有關。不過從9月份部分數據看，很多城市推盤節奏加快帶來市場交易上升。但很多城市或面臨一個尷尬問題，即符合購房資格的人群越來越少，尤其是首付比例大幅提高的城市。
另外，從商品房單月銷售情況來看，數據延續回落。從今年以來的銷售數據分拆後發現，8月份商品房銷售面積達12484萬平方米，銷售額為11096億元。值得注意的是，8月份無論是商品房銷售面積還是銷售額相比7月份均出現一定回落。從絕對值來看，也僅高於4月份，為年內單月銷售次低點。克而瑞研究中心此前預計，在全年銷售業績的壓力下，未來幾月房企將提高貨量供應，加速項目去化和銷售回款，三季度末及四季度的銷售情況將會有較大提升。
根據克而瑞研究中心此前公佈的1-8月房企銷售排行榜數據統計，前八月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達61317.9億元，佔到今年前八月全國商品房銷售額的68.59%。前八月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為46038.3萬平方米，佔到今年前八月全國商品房銷售面積的44.93%，企業集中度依舊。
此外，從庫存數據來看，商品房待售面積繼續減少。8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業營業用房待售面積減少110萬平方米。
粗略統計，8月末商品房待售面積已處於近35個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處於近47個月低點。嚴躍進對此分析認為，類似待售面積數據說明當前供求關係正發生微妙變化，即從高庫存不斷進入到庫存開始不足的情況。
中泰證券高級經濟學家楊暢在接受中房網採訪時表示，結合財政數據觀察，地方或受財政壓力加大土地出讓力度。隨著商品房去化速度的連續放慢，短期的房地產市場延續降溫跡象。
整體來看，最近兩個月房地產市場表現的相對低調，足以說明政策調控積極有效。
附國家統計局8月份數據權威解讀：
2018年8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲
——國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據
國家統計局今日發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
一、一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩
8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落4.4個百分點。
二、三線城市商品住宅銷售價格有所上漲
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個百分點。
三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌
8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個，比上月減少1個；持平的2個，與上月相同；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。
相關內容來源中房網、國家統計局
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