8月沈阳房产市场分析报告新鲜出炉，今天小编给大家带来的是报告中宏观资讯、土地市场、房企市场战略布局三个部分内容，带大家一起来看看8月份沈阳房地产市场都有哪些变化。
宏观资讯
宏观经济
制造业平稳扩张
经济总体与年初持平
2018年8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，环比上涨1%，全国经济与2018年初保持平稳状态。（PMI通常以50%作为经济强弱的分界点，PMI高于50%时，反映经济总体扩张；低于50%，则反映经济总体收缩。）
上半年个人住房贷款增速放缓
上市银行陆续公布的半年报显示，大型国有银行上半年个人住房贷款增速都在10%以下，热点城市的房贷比重呈下降趋势。
8月份居民消费价格同比与环比双涨
2018年8月份，全国居民消费价格同比上涨2.3%，服务价格上涨2.6%。1-8月全国居民消费价格价格比去年同期上涨2.0%。
8月份，全国居民消费价格环比上涨0.7%，服务价格上涨0.3%。居住价格同比上涨2.5%，环比上涨0.5%。
城建动态
省水利厅关于沈阳地铁四号线
穿越浑河工程建设方案的批复
沈阳地铁四号线穿越浑河工程获批，沈阳地铁4号线建设正在进展中，预计2020年后建成通行。
中央大街桥9月底具备通车条件
9月底前，沈阳市最长浑河桥中央大街跨浑河桥将具备通车条件。届时，从沈阳经济技术开发区开车至苏家屯区仅需10分钟，开车到浑南西部、长白岛地区也仅需20分钟。
长白领馆区被省发改委
纳入辽宁一带一路总体方案
省政府新闻办召开新闻发布会，由辽宁省发展和改革委员会介绍关于《辽宁“一带一路”综合试验区建设总体方案》中指出，扩大辽宁朋友圈，支持沈阳满融领事馆区建设。至此，领馆区所在的板块再添利好。
教育信息
2018年沈阳市中小学学区划分方案公布
8月23日，2018年沈阳市中小学学区(含13个县区)划分方案正式发布。与往年相比，今年学区划分基本保持稳定。值得关注的是各区对学位紧张学校的入学条件限定，继沈河、和平、铁西、大东之后，今年，皇姑区也逐步提高落户年限。
市场政策
沈阳楼市升级为全域限购
8月6日，沈阳市政府办公厅下发了《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)，将今年4月份出台的限购令再度升级为全域限购，助燃沈城楼市，买卖双方逐步进入观望阶段。
沈阳市公安局再次出台户籍新政
8月9日，沈阳市公安局再次出台户籍新政。针对我市部分户籍居民由于子女入学等原因购买二手房急于办理落户，但房屋不动产权证暂时未办理下来而无法迁移户口的问题。
土地市场
01
经营性土地供需走势
8月份沈阳土地供应总计17宗，其中苏家屯9宗，沈北与经开各3宗，大东区与和平区分别各1宗，总计供应土地面积111.31万平方米，环比上涨488.9%，同比上涨123.4%。
经营性土地成交面积21.72万平方米，环比下降44%，同比下降47.8%。
02
经营性土地供需结构
本月土地市场供应回升，成交有所回落，其中苏家屯区夺双冠，以成交面积18.39万平方米位居成交榜第一，78.31万平方米位居供应榜首位。华润置地最终以13.12亿元拿下苏家屯区南京南街东创新路北1号地块，开启进军苏区模式，未来片区生活环境品质将得到大幅度提升。
03
重点成交地块分析
房企市场战略布局
品牌华润“三枪拍案”
三盘连开助燃楼市
限购之下增强客户购买心理的强心剂是提升有效客源基数的营销手段之一，而在8月份，华润置地的开盘连环击在削弱限购政策影响上起到了重要的作用。
1) 8月26日华润置地·翡翠城三期【藏境】高层新品，盛势开盘，认购金额一路飙升，强势突破亿元。
2) 华润置地·净月臺主打城市别墅及130平米精装大平层，打造纯粹高端住宅园区，是华润置地于沈阳打造的首个高端别墅项目。
3) 华润置地·萬象府8月30日盛大开盘，建筑面积约139-158平方米奢居洋房，建筑面积约92-146平方米阔景小高，双系舒适宜居产品当然值得满城热捧。
招商第三子闪耀沈城
开启深耕布局
8月24日招商·雍景湾首发亮相沈城，建筑面积约109平-127平墅区精装高层，建筑面积约172平城市联排别墅缔造新中式品质人居；立足人性化需求，从有礼序的归家景观，到有生活的精装居所，至可生长的全龄式园区。
万科V盟城市购房节
品宣与拓客双赢
如果说华润通过开盘连击敲打限购这个“金钟”，那么万科的购房节可以称得上是在挪动它的影响。品牌营销+渠道拓客+活动热场+产品去化，一举多赢！8月10日-8月12日，全沈阳看万科，为时3天的沈阳万科V盟城市购房节在沈阳万科翡翠新都会广场狂欢上映，沈阳人正式进入“万科时间”：9大楼盘全城联动，10000套阳光好房、10000元V盟权益礼包、100种家电整点抽、100％到访冰爽礼，72小时狂欢不停歇……万科，为沈阳献上一场城市级盛宴。
8月营销活动简讯
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