核心提示：
1、起始樓面價5681元/㎡，掛牌前已有多家開發商看過，萬科有拿地意向。
2、周邊僅萬科有山在售;田園東方二手房均價最高，為20398元/㎡。
3、有建築限高要求，結合地塊≤1.2的容積率，後期或開發為別墅、洋房。
4、位於陽山生態休閒旅遊度假區內，自然、人文旅遊資源豐富。（房掌櫃無錫 盧娟）
一、地塊信息：起始樓面價5681元/㎡，最大建築面積41787.84㎡
①XDG-2017-26號地塊(陽山老鎮2號地塊)概況
位置：惠山區陽山鎮安陽路南側
土地面積：34823.2㎡
土地用途：居住用地
容積率：≤1.2
土地出讓起始金：23740萬元(對應樓面價為5681元/㎡)
最高限價：35610萬元(對應樓面價為8522元/㎡)
XDG-2017-26號地塊信息一覽
XDG-2017-26號地塊規劃圖
②XDG-2017-26號地塊規劃設計要點
據資料顯示，XDG-2017-26號地塊為純居住用地，土地面積為34823.2㎡，容積率≤1.2，以此可計算出，該地塊住宅最大建築面積為41787.84㎡。
建築限高：≤6層，地塊東部與北側已出讓地塊相鄰區域建築層數原則上不超過4層。
成品住宅：新建住宅中成品住房比例必須達到30%。
社區服務：物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%;社居委辦公用房不小於100㎡。
文化體育設施：文體用房100㎡，室外活動場地不小於250㎡。
XDG-2017-26號地塊衛星圖
二、地塊實探：內部基本為淨地，周邊基礎生活配套缺乏
從其所在位置來看，XDG-2017-26號地塊位於龍湖九里晴川以北，萬科有山、田園東方以南，房掌櫃探地過程中瞭解到，其四周已有圍擋，內部基本為淨地，僅部分區域為萬科有山的臨時工棚。就地塊周邊而言，不管是老小區還是新樓盤都不多，居住氛圍還不濃厚;至於配套方面，除了豐富的旅遊資源，包括交通、商業、生活、休閒、娛樂等在內的基礎配套比較缺乏。
XDG-2017-26號地塊實景圖
交通(自駕和公交兩種出行方式，交通不算便捷)：對內，居住在此的市民可以優先選擇自駕出行，周邊的陽楊路、桃溪路、陽山東路等線路可到達錢橋、洛社、胡埭等地;公交也是出行方式之一，距離地塊最近的為陽山醫院站，停靠的608路、611路可去往大東方百貨、無錫汽車站、河埒口、陽山停車場等，不過，這兩班公交間隔時間較長，平均要等12-30分鐘。
對外，該地塊南接滬宜高速，距離陽山大道路口約4公里，可直通上海、崑山、蘇州、宜興等地，拉近了陽山與其它城市之間的距離。
配套(旅遊資源豐富，基本生活配套暫時較缺乏)：現階段，XDG-2017-26號地塊周邊商業配套較少，僅有少量社區底商和稍遠一點的好又多超市;休閒娛樂方面有田園東方綜合體，涵蓋了農業、文化旅遊、居住生態等業態，以及2.5公里外的陽山火山地質公園;另外，附近還彙集了陽山醫院、安陽書院、安陽中學、陽山中學等其它配套。
值得一提的是，地塊位於陽山生態休閒旅遊度假區內，且附近還有獅子山、安陽山、小陽山、陽山桃花源景區等旅遊資源，自然環境相對優越。
周邊小區(新房、老小區有限，居住氛圍還不濃)：新房方面，除了已經無房可售的龍湖九里晴川，距離最近的只有萬科有山(均價13000元/㎡)，且所剩房源已經不多;至於老小區，新瀆苑東區、西區、北區的價格不同，整體在6232-8040元/㎡，而包括田園東方(20398元/㎡)、龍湖九里晴川、龍湖悠山郡在內的商品房價格在10000-20398元/㎡。
三、地塊簡析：掛牌前已經有多家開發商看過，萬科有拿地意向
1、區域房價漲勢明顯，掛牌前已有多家開發商看過。隨著龍湖、萬科等品牌房企的相繼進駐，陽山的區域價值逐步得到了認可，而從房價上來看，近期的漲勢也較為明顯。據置業顧問介紹，萬科有山於2018年3月首次開盤，洋房均價為11000元/㎡，目前，項目別墅已經全部售完，僅剩50多套洋房在售，洋房單價最高接近13000元/㎡。
再看同區域內的田園東方，項目於2014年6月開盤，當時別墅曾售11000元/㎡，如今，其二手房的成交均價已經達到了20398元/㎡。
就XDG-2017-26號地塊而言，起始樓面價為5681元/㎡，即便底價成交，後期精裝房源價格也將超過13000元/㎡。另外，房掌櫃在踩盤時還了解到，該地塊在掛牌前已經有多家開發商看過，萬科也有拿地意向。
2、周邊僅1個住宅項目在售，後期或打造為別墅、洋房補倉區域房源。目前，XDG-2017-26號地塊周邊有2個含住宅項目，分別為萬科有山、龍湖九里晴川，其中，萬科有山在售少量精裝洋房，價格在12000-13000元/㎡，龍湖九里晴川已經售罄，按照地塊≤6層的建築限高(地塊東部與北側已出讓地塊相鄰區域建築層數原則上不超過4層)，以及≤1.2的容積率，後期建成項目後或打造為別墅、洋房產品，進一步補倉區域房源。
3、位於陽山生態休閒旅遊度假區內，自然、人文旅遊資源豐富。從地理位置來看，XDG-2017-26號地塊所在的陽山鎮，因得天獨厚的自然氣候和火山地質條件，使得陽山水蜜桃蜚聲國際，同時，其也為住建部公佈的全國第二批特色小鎮(2017年7月27日)之一。
不僅如此，該地塊也位於無錫重點規劃區域內，自然、人文旅遊資源豐富。房掌櫃查閱《江蘇省無錫陽山生態休閒旅遊度假區總體規劃(2016-2035)批前公示》得知，整個度假區規劃總面積約17.5平方公里，分為桃花源文化休閒片區、田園生態片區、田園文旅小鎮片區和水鄉生態片區，主要構建以休閒農業、旅遊度假、文旅體驗等旅遊特色產業為主導，以山水田園為空間特徵的休閒農業型特色旅遊度假區，隨著該項目的拍出，或給整個區域的發展注入新的活力。
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