珠海房產之窗訊 8月樓市維持一貫的平淡，量降價穩成為市場趨勢。
8月土拍市場
8月全市成交5宗土地，持平上月，以底價成交為主，房企拿地保持理性審慎，唐家土拍市場持續高溫。
8月全市商品房網籤表現
根據數據統計，8月商品房網籤成交持續下跌，一共成交2841套，各物業呈現不同程度的跌幅，商辦物業受619新政影響本月延續較深跌幅。
8月各區域住宅網籤表現
8月住宅網籤成交除吉大、拱北外，其餘區域均呈現不同程度跌幅，西區仍是成交主力區，佔比近7成。
從全市住宅網籤看，8月網籤成交下跌，網籤成交1484套，環比下跌12%，同比上漲80%，成交15.43萬㎡，環比下跌13%，同比上漲84%。
從分區域住宅網籤來看, 8月全市8個區域呈現下跌態勢,跌幅4-27%,其中前山跌幅最大,環比下跌27%; 2個區域呈現上漲,吉大區域漲幅最為明顯,環比上漲200%;唐家區域環比持平。
8月珠海各區域網籤成交排名
8月各區房價表現
據合富研究院(珠海)監測數據顯示,珠海在售146個項目成交價格來看, 8月全市均價22868元/㎡, 環比上漲4.3%,同比上漲12.3%;整體價格漲幅較為平穩。
從8月分區域在售價格來看, 各區域成交均價呈小幅波動, 唐家基本持平, 主城中心區、 高欄港和金灣區域漲跌幅在1%以內, 斗門區域漲幅11%; 南灣和橫琴區域漲跌幅3-5%, 整體表現較為平穩。
其中，主城中心區均價34369元/㎡，南灣均價32992元/㎡，唐家均價31283元/㎡，橫琴均價43463元/㎡，金灣均價17861元/㎡，高欄港均價11342元/㎡，斗門均價14745元/㎡。
8月開盤及加推
據合富研究院(珠海)監測數據統計, 8月全市開盤及加推共8個項目,總供應1506套,環比下跌9%，同比上漲81%;成交324套,環比下跌9%,同比下跌4%;整體去化率22%, 環比下跌1% ; 項目數環比減少4個, 整體推貨量回落, 開發商推盤放緩, 個盤首開成交去化有所回升。
從分區域開盤加推項目看, 8月橫琴、南灣和唐家各2個項目入市, 斗門和高欄港各1個; 其中華髮綠洋灣、中鐵建大廈和雅居樂國際花園等屬新盤入市; 受商辦新政衝擊,本月僅一個商辦項目加推。
庫存依然走高
全市在售146個住宅項目,截止8月末存量為249.9萬㎡,按照前六個月月均成交19.3萬㎡估算,出清週期約13個月。
全市在售31個商務辦公項目,裁止8月末珠海存量62.6萬㎡.按照前六個月月均成交5.4萬㎡估算, 出清週期約12個月。
未來市場競爭激烈
未來半年有33個純住宅新盤蓄勢待發，預計供應量高達380萬㎡，西區唐家區域將成主戰場，市場競爭激烈。
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