市場很神奇，有價值的東西，即使“天價”仍有人追捧，比如商鋪。
今年，廣州珠江新城一商鋪以單價20萬+成交，一片譁然。事實上，廣州商鋪價格早已突破50萬/平。近7年的數據顯示：
你以為這已是大灣區最驚人的記錄嗎？非也：
• 2012年，深圳東門一套32平的商鋪，叫價5000萬，摺合單價高達158萬/平。
• 2014年3月，香港銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大樓地下面積僅13平方米的N號鋪剛以1.8億港元易手，每平方米摺合人民幣1177萬元。
▲香港“鋪王”，網絡資料圖
門檻雖高，追隨者眾。
正所謂“一鋪養三代”，神話不滅是為何？我們不妨看看千年商都——廣州幾個例子：
• 大社區祈福新村，最近8年來，社區商業街租金從每月70元/平，飛漲至350元/平，升幅500%；
• 天河豪宅社區匯景新城，優質社區鋪的租金，在450—500元/平，而珠江新城寫字樓的平均月租金，不過205元/平；
• 位於海珠的光大花園，2014年的臨街旺鋪單價為6-7萬元，目前則為8-9萬元，4年增值約2萬/平。
不難發現，優質商鋪升值快、回報高，這也讓其追求者眾。那，優質的商鋪應該具備哪些因素呢？
其一，地段地段還是地段。城市核心商圈的商鋪往往更受關注，比如廣州的北京路、上下九、珠江新城。
其二，做生意講求的是人氣，現狀人口聚集之地，是天價鋪孕育的絕佳“搖籃”。
其三，品牌開發商運營的商鋪，升值潛力通常更加驚人。
但高買並不是明智的選擇，當地段已經崛起，商鋪買賣成本自然走高，可以說，你已錯過最好的投資時機。
那麼，一些發展中、充滿潛力的城市，便更具投資優勢，只等慧眼之人來識珠。
珠海城市價值爆發
10月-11月，珠海接連發生兩件國際大事——港珠澳大橋通車、中國航展舉辦。在粵港澳大灣區規劃出臺前，兩岸三地重要“一橫”的通車，意義非凡。
無疑，珠海已成為大灣區最優越的“住假”城市——40分鐘通香港，過關即是澳門，三大機場環繞，60分鐘世界生活圈正式到來。
▲港珠澳大橋
城市價值進一步爆發，新時代投資熱潮的到來便不可阻擋。
來自一線市場的反饋，大橋開通後，以橫琴為中心的珠海新中心區域，有開發商賣出近2億貨量。
橫琴新區掀置業熱潮
這一次，火的為何是橫琴新區及周邊地區？
從交通而言，港珠澳大橋延長線出口就在珠海新中心區域，港澳而來的客人，下橋便可到達。
其次，珠海新中心一體化發展的規劃，政府擬砸3600億元，投資加碼，崛起之勢兇猛。
而橫琴、洪灣、灣仔、保稅等區域組成的珠海新中心，誰會是當中的“佼佼者”？答案：橫琴。
▲橫琴
橫琴島，與澳門一橋相通，隔海相望，最短距離處相距不足200米，距離香港34海里，處於“一國兩制”的交匯點和“內外輻射”的結合部。
2015年3月24日，中共中央政治局審議通過廣東自由貿易試驗區總體方案，橫琴被納入廣東自貿區範圍。
或許，更直觀些，我們來看橫琴近幾年的發展：
數據：從2009年到2017年的8年間，橫琴新區地區生產總值翻了55倍。企業：橫琴掛牌三週年通報的數據，區內註冊企業已突破4.58萬家，註冊資本達2.4萬億元，世界500強企業落戶44家，中國500強企業落戶72家。項目：實際落地項目投資超5000億元，在建重大項目113個，總投資3859億元。
口岸：橫琴口岸，已實行24小時通關、澳門單牌車入出橫琴等全國領先的通關政策。新口岸建成後預計將滿足旅客日通關量22.2萬人次，年通關量8000萬人次。
交通：廣珠輕軌延長線拱北站至橫琴口岸站已經達到通車條件，廣珠城軌延長線（預計2018年內通車）將與澳門輕軌（預計2019年通車）無縫換乘，交匯在橫琴口岸。目前，珠機城際橫琴至機場段暨金海大橋也已動工。
配置：片區內配置高端，包括美國麻省總醫院全球唯一分院，澳門大學橫琴校區，亞洲最大高爾夫基地——東方高爾夫，法拉帝遊艇（亞太）中心，國際網球中心等。
旅遊：長隆國際海洋王國作為珠海的新名片，匯聚四面八方而來的旅客，2017年接待遊客達978.8萬人次，直衝世界主題公園第11位，而從2014年開業以來，橫琴長隆已累計接待遊客超4000萬人次。
這就是橫琴，正以兇猛的勢頭融入大灣區，邁向國際。
保利國際廣場：下一個投資風口
如此背景，在橫琴擁有一個商鋪，便是可以觸摸的掘金機會，也是收益穩健的投資風口。
但，飛速發展的橫琴，屢屢爆出單價突破20萬/平的商鋪，作為普通消費者，只能關注天價商鋪了嗎？
好消息是，在商業地產上擁有豐富經驗和無數經典案例的保利，將給你一個機會：一樓臨街商鋪均價5.8萬/平。
低門檻入主橫琴“心臟”的機會來了！
▲保利國際廣場區位圖
對於珠海人，乃至大灣區的投資者來說，這都是一個稀缺機會。
畢竟，成熟地段的商鋪，價格已經不菲。所以，只能看到租金日日上漲，但財富卻與自己無關。
當然，大灣區單價10萬/平以下的商鋪也不在少數，但綜合地段、人氣、規劃等卻又多是差強人意。
▲保利國際廣場實景圖
所以，保利國際廣場O-Park的面世，可遇，而不可求。怎麼說？
橫琴心臟，政務商圈指日可待
商鋪能不能旺，首看地段。保利國際廣場雄踞橫琴的“心臟”，配套兌現指日可待。
背靠“一府兩院” ，橫琴新政府（規劃中）、橫琴法院（在建）、橫琴檢察院（在建），為政務CBD門戶地段。
▲市政配套施工進度圖
現場可以看到，一眾配套建設如火如荼，雛形初現。
▲市政配套施工進度圖
據瞭解，區域將建設服務全島的行政辦公、商業金融、文化教育、教育醫療等公共服務設施，作為政務核心商圈，將匯聚眾多精英群體，消費力更是無限。
▲片區配套建設如火如荼
四大高端社區環繞，近萬戶消費力在旁
其次，有沒有生意做，關鍵看人氣。保利國際廣場周邊雲集了4大高端社區，近萬戶預計帶來4萬消費力。
目前，四大高檔住宅社區均已經交樓，居住氛圍日漸濃厚。
城市中軸景觀，下一個“花城廣場”？
“國字號”保利操刀，自然不負期待。這一次，保利充分利用周邊配套以及景觀資源。不惜斥巨資打造約2.9萬㎡花園廣場。
不要小看這個廣場，其將連通天沐琴臺、中央公園、小橫琴連廊，形成橫琴公共景觀軸線，締造下一個“花城廣場”。
▲配套設施效果圖
眾所周知，廣場最能聚集人氣，加之合理的運營和維護，人流將絡繹不絕。而保利要打造的就是“橫琴購物休閒的人氣磁場”。
周邊的資源也相當強大，城市名片天沐琴臺就在旁邊，這個項目耗資約36億元，是橫琴投資最多的單體項目。與地標為鄰，商機可想而知。
此外，周邊還有中央公園、市民藝術中心、國際青年文化中心等市政配套。
是不是，萬千寵愛，集一身？
一樓臨街鋪均價僅5.8萬/平
在你印象中，買橫琴商鋪的起步單價多少？10萬？20萬？
事實上，目前橫琴在售的一樓臨街商鋪，報價確實已去到10-20萬/平。如此情況之下，保利國際廣場商業街區O-Park的到來，無疑是一大驚喜。
項目將在明日開賣產權面積約36-170㎡的一樓臨街商鋪，認籌2萬抵98折。該批產品戶型方正，頗為實用，部分商鋪更是買一層得兩層。
▲保利國際廣場效果圖
且大部分商鋪可做餐飲鋪，業態更多元，可選擇性強。
價格會是多少？均價5.8萬/平，驚喜價！
不可忽視的還有，這是“國字號”世界500強央企保利橫琴力作，以26年商業打造和運營經驗，傾力打造的保利國際廣場，令人期待。
明日會引發新一輪爭搶嗎？好了，如此良機，千萬不可猶豫。
項目電話：0756—8339898
項目地址：中國•珠海•橫琴港澳大道
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