17歲，90年代的百萬土豪
范冰冰出道時，只有15歲，還是個青澀的小丫頭。
第三年，也就是1998年，她飾演了《還珠格格》中的丫鬟金鎖一角，隨後人氣暴漲，被譽為“最美丫鬟”，迅速成了炙手可熱的新晉小花。
據有關人士透露，當時冰冰出演還珠的片酬是30W，成名後，冰冰的片酬上漲到百萬級別，年收入近千萬。
90年代是個什麼樣的時代？一斤豬肉才5塊錢，所謂的土豪也不過是萬元戶。
范冰冰一個十七歲的小姑娘，手上握著大把的錢，卻沒傳出什麼奢侈、揮霍的傳聞，反而生活十分簡樸，積累了早期的投資資本。
其實，那時的范冰冰就已經隱隱透露出成為投資大咖的潛質。可惜她當時還不具備投資理財的能力，只能在節儉的同時，將錢都交給父母打理。就像她自己所說的：“讓懂得理財的人去為自己打理錢財”。
雖然把錢交託給父母打點，一切都很穩妥，但范冰冰仍然非常希望能夠依照自己的意願進行投資。畢竟花無百日紅，她需要確保即便哪一天自己不紅了，也能有所依靠。
高人指點，開啟海外投資之路
大概在2000-2002年之間，一個偶然的機會，范冰冰邂逅了“87版”紅樓夢中“寶釵”的扮演者——張莉。這場邂逅，改變了范冰冰的投資理念。
說起張莉，也是一個傳奇人物。她與范冰冰認識的時候，正在加拿大留學。
初到加拿大時，張莉還是個一文不名的窮學生，後來做起了房產經紀人，賺取了房產投資的第一桶金，而後大力開拓自己的房產事業，從買賣房產到購置土地、開發房產項目，迅速積攢起了千萬身家。
范冰冰在與張莉結識後，張莉將自己多年的房產“投資經”傾囊相授。在她的指導，冰冰開始進軍海外房產投資領域，並且一發不可收拾。
范冰冰在海外房產上的第一次嘗試，是加拿大一套列文治的百年老房。當時房主售價27萬加元。以范冰冰當時的收入，直接全款拿下都不用眨眼睛，但范冰冰卻選擇了以租養房。
一番協商之後，范冰冰與房主達成協議，首付2萬加元，在隨後兩年內的前23個月每月付1萬加元，最後一個月付5萬加元。
范冰冰買下房子後，將房子整修一番以一萬七千加元的價格出租出去，實現了以租養房。
這就是范冰冰在房產投資上的過人之處，不少明星在投資房產時會有自己不差錢的感覺，因此也喜歡全款買進。但實際上，擅加槓桿才能獲取到最大的房產投資收益。
槓桿，具有放大的作用。假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但如果利用槓桿原理，你可以首付30萬，然後70W分期來還，就可以買下100萬的房產。相應的，假設租金回報率為5%，那你的房產收益也從1.5W變成了5W。當然，加槓桿需要量力而行，槓桿太多也會出現崩盤的情況。
兩年後，范冰冰付完全部款項，房子也從27W加元增長到37W加元。那時，不少人建議她把房子賣掉賺一筆塊錢，但范冰冰認為：“買了就賣只是一種投機行為，賺差價也只有10%的利潤，這樣的短線生意雖然風險小，但回報也小。”
那時，范冰冰想的是：深加工，給房子賦予更多的意義，讓房子不再是房子，以獲取更豐厚的利潤。
正是這種想法，幫助范冰冰在日後的投資上獲取了200%的高額收益。
回報率200%，海外學區房大賺
2004年，范冰冰再度出手海外地產。
這一次，她直接買下了一棟樓——多倫多大學附近，一棟7層42套房間的學區小高層，做起了海外房東的生意。
不得不說，范冰冰確實足夠機智。學區房本就是房產投資中風險最低、增值潛力最大的類型，即便是最不喜歡炒房的美國，各地學區房的收益也頗高。
選對了投資類型，是冰冰成功的先決條件。而後，正如前文所說，冰冰沒有進行短期炒房的操作，而是將公寓進行改造，賦予房子居住、商業的雙重價值。
她將整棟樓裝修一新，打造成簡潔明快的學生公寓，出租給前來留學的中國學生；
將整個一樓打通，設計成多功能的生活休閒區，以2W加元的租金，面向餐館、洗衣房、書吧等商家招租；
不算公寓租金收益，僅一樓的招商收益每年就超過了60W加元，收益頗豐。
當時，很多人都在加拿大炒房——買進房子之後，房子升值就立馬賣掉。甚至有不少留學生都在炒房，有的一棟房能賺一百萬。當時加拿大的官方報紙《溫哥華太陽報》撰寫了專題報道進行抨擊，加拿大民眾對此也是非常反感。
在短期炒作的過程中，不少人賺了一筆塊錢，但也有人被套。事實上，炒房或許能夠賺取一兩次收益，但長期來看，炒房的風險性極高，且無法形成長期收益。
而范冰冰在堅持“改造房屋、出租獲利”策略的同時，開始規模化操作。她在加拿大多倫多、渥太華等華人最集中的城市開了旅館，統一命名為“冰冰小棧”。
如今，“冰冰小棧”已經成了華人區知名的連鎖家庭旅館品牌，范冰冰也賺得盆滿缽滿，據知情人透露，范冰冰在海外房產投資上的回報率高達200%。
2017年，范冰冰終於如願以償，成為了豪門一代——據2017年《中國名人收入排行榜》，范冰冰以24,400萬的財富名列榜首。而范冰冰自己也豪氣直言：“我不用嫁豪門，我自己就是豪門！”
可惜的是，如此精明的人卻偏偏捲進了陰陽合同、偷稅漏稅事件裡。范冰冰的演藝生涯必然會因此受到不小的影響。
經此一事，想必娛樂圈眾明星在稅收、片酬等事情上也會收斂很多。
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