我主成浮
深圳土地面積不足2000平方公里，在快速發展過程中，面臨著空間不足的問題，這使得
產業和人口居住向周邊城市外溢的現象非常突出，其中，東莞的鳳崗和惠州的大亞灣一直是焦點地區。先來看看它們的地理位置。東莞鳳崗直插深圳板塊，與深圳的龍崗、寶安兩區接壤，到羅湖區的距離不過20公里。而惠州大亞灣臨近坪山區，距離深圳市中心約60公里。因此，相對來說，鳳崗更具有明顯的距離優勢，房價也比大亞灣高5千~1萬元/m² 左右。
從城市建設上看，鳳崗發展已久，配套完善，交通便利。但由於是老城，佈局比較雜亂，居住環境一般，經濟承載力不足。
而大亞灣有著長達52公里的黃金海岸線，環境優美，市容整潔。但由於大亞灣是先規劃後發展，基礎設施還不夠完善，人流量相對不多，住宅空置率較高，曾一度被稱為“睡城”。
從發展前景上看，鳳崗和大亞灣都是臨深地區，對接深圳的“東進戰略”，未來的發展空間都不錯。
我認為，從長遠來看，大亞灣的潛力可能會更好。大亞灣土地資源充足，擁有良好的投資營商環境和城市依託，圍繞電子信息、石化兩大支柱產業和汽車與裝備製造、清潔能源等新支柱產業，形成集群效應，促進產業升級。2017年，大亞灣的GDP為505.1億元，首次突破500億大關，排惠州縣區第一。
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粵港澳大灣區
作為珠三角地區距離一線城市深圳最近的兩個城市，惠州和東莞毫不意外地成為深圳人購房需求的外溢地。兩個城市有太多相似的地方，自然就免不了比較。東莞與惠州的比拼，其實就是兩城臨深區域的比拼——鳳崗和大亞灣。究竟誰才是深圳人的最佳置業選擇呢？我們可以從2017年兩地樓市總結和2018年兩地樓市展望兩方面來對比一下。
2017年兩城房價概覽
2017年惠州總體房價為10258元/㎡，而東莞16539元/㎡的均價數據則相對高一些。那麼，距離深圳最近的鳳崗臨深片區和惠州惠灣片區房價表現如何呢？
靠近深圳的惠陽和大亞灣地區2017年的住宅均價分別為13501元/㎡和12871元/㎡，佔據惠州各區房價首席和次席。東莞塘廈鳳崗臨深片區住宅均價為19019元/㎡，其中距離深圳最近的鳳崗鎮房價已高達23000元/㎡。兩相比較，似乎在惠灣片區買房更“實惠”一些。
2017年惠州房價示意圖
2017年東莞房價示意圖
2017年東莞大部分地區的房價漲幅都在20%以上，唯獨東南臨深片區下降了，雖然降幅不大，但也足以看到2018年此區域的房價走向的點點趨勢。
2017年大亞灣新房價格走勢
而惠州惠灣地區2017年房價則呈上漲趨勢，譬如大亞灣新房均價就上漲了5%。
2017年兩城成交套數對比
看到成交量數據的時候，小編有點吃驚~~由於2017年深莞惠三地限購、限售政策的差異，三地成交數據可謂是“冰火兩重天”。數據顯示，2017年惠州的一手住宅供應量達1431萬㎡，創下5年來新高；同時，在成交方面，惠州賣出了13.38萬套新房，面積達1392萬㎡。
深莞惠中四城成交套數對比圖
13.38萬套是什麼概念？即是惠州的成交套數≈（深圳+東莞）×3！光是大亞灣成交的3萬套，就已大於深圳總量。可見惠灣片區樓市的火熱程度要比東莞臨深片區高。
兩城政策對比
東莞現實行限售+限購的雙限政策，而惠州只實行限售政策，這也是兩城成交套數差異大的主要原因之一。限購政策直接打壓投資客的置業熱情，導致東莞樓市的深圳客投資佔比出現回落。
在系列政策打壓之下， 2017年深莞惠中的投資佔比迅速回落，深圳的投資客比例降至14.3%，而惠州的佔比在四城中最高，為37.8%。兩相比較，明顯惠州更能贏得深圳投資客的青睞。
深莞惠中四城買房購房意圖佔比圖
當然，若是要論經濟實力、人口、交通便捷程度等方面，大亞灣自是比不上鳳崗的。但就目前來看，惠灣片區發展潛力更大一些，價格窪地、政策佔優，如果你是純投資，且資金有限，可以考慮惠州惠陽和大亞灣；東莞臨深片區配套完善、交通便利，但房價較高且限購，如果資金充裕，想長期持有房產，建議優選東莞鳳崗和塘廈。
大亞灣其易房網
這兩個地方我都待過，只是時間長短不一樣，先說鳳崗鎮，屬於東莞市管轄，小工業老鎮華僑之鄉，靠近深圳的龍崗龍華，如果是在深圳工作，居住在鳳崗算是非常方便，開車上下班的可行性比較高，前提是不堵車的情況下。缺點就是老區規劃差，小工業城鎮汙染大，整個鎮區比較髒亂，隨著製造業的低迷現在很多工業區都空了，能明顯感覺人越來越少，畢竟不是一個適合居住的城市，而且受到深圳剛需外溢的影響，房價現在也不算低。
再說大亞灣，屬於惠州市管轄，靠近深圳坪山新區，經沿海高速到深圳羅湖也比較近。新區規劃比較合理，沒有髒亂的感覺，有高鐵，有港口，當然也有海和沙灘，企業也以大企業為主。缺點是新區人口少，配套沒有老區方便，新樓盤建設多，路上灰塵大。雖然大亞灣有石化企業，但講汙染鳳崗肯定比大亞灣要嚴重，可以參考兩個地方的空氣質量汙染數據。
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小二樓視
大亞灣屬於惠州市，和深圳東部的坪山區相鄰。鳳崗屬於東莞市，和東部的龍崗區接壤。
下面我們從它們的基礎建設、生活環境、發展優勢等方面來做一個比較。
一、基礎建設
大亞灣是惠州的經濟技術開發區，是近二十年新開發的區，區內基礎建設起點高，基礎設施完善。大亞灣地勢開闊平坦，區內道路四通八達並且非常寬闊。有龍海一路、龍海二路、龍海三路(在建)、深汕公路和深圳坪山對接。高速有瀋海高速、東部沿海高速。另外，還有廈深高鐵直達深圳北站。
大亞灣區內商品房林立，滿眼都是房子。 由於是新區，很多新房還沒有入夥，大亞灣人流比較少，顯得有點冷清。
鳳崗是東莞的一個鎮，是東莞市的重點僑鄉之一。鳳崗有博深高速、深圳外環高速(在建)和深圳相通。
鳳崗歷史悠久，街道窄，基礎設施老舊，建築以民房、廠房為主。由於沒有統一的規劃，鳳崗顯得雜亂。
近幾年，隨著東莞的轉型，鳳崗很多廠房出現空置，打工的人也少了很多，鳳崗也沒有以前那麼熱鬧了。
二、生活環境
大亞灣區內公園多，環境好。有美麗的大亞灣黃金海岸公園、板嶂嶺公園、紅樹林森林公園……每年來這裡旅遊的人很多。 鳳崗公園不多，環境比較雜亂。
三、發展優勢。
大亞灣有很多有名的企業：中海油、比亞迪、殼牌等。區內儲備土地多，有著較好的發展前景。
鳳崗以工廠為主，有康佳廠、米亞廠、嘉利集團等。可開發的土地不多。
午後海風
請問深圳CBD在哪？我想大家都很清楚，就像北京數環一樣，通勤是最主要的因素，那裡近，那裡方便，人們自然而然的的就會選擇那裡，要是鳳崗能規劃到深圳，其地理位置和龍華根本沒區別，而大亞灣呢？所以我認為大亞灣和鳳崗的差別最主要是在地理位置上。
木由由木
其實惠州就是差工業;但深圳正規化了一些小廠或有工業有汙染得廠 或一些大廠地皮到期廠 必選惠州東莞 惠州賣地皮建房 東莞租地皮開廠 哪不對了?
