從2016年下半以來昆明房價一直上漲，呈貢房價也一路看漲，從目前呈貢樓市在售和即將推出的項目來看，目前呈貢房價已經全部過萬，有部分房源價格甚至達到了17000元/平米，價格與主城項目已相差無幾。
呈貢目前的住宅項目，有興冶國際、昆明中鐵總部大廈、中交錦繡雅郡、綠地滇池國際健康城、泛亞城邦、藍光滇池花田國際度假區、中通世紀廣場、招商翰林大觀、吾悅首府、浩創酌悅等十餘個，從近日呈貢房產信息網公示的新發預售證的3個項目來看，藍光滇池花田國際度假區房價區間在12000—17000元/平米、中交錦繡雅郡房價區間在10000—11000元/平米、中通世紀廣場房價區間在11000—14000元/平米，3個項目已經公開標價的房源價格都超過了10000元/平米，其中藍光滇池花田國際度假區房價甚至已經到了17000元/平米，價格已經逼近主城區的價格。
藍光滇池花田國際度假區效果圖
藍光滇池花田國際的售價之所以在呈貢一枝獨秀，主要是沾了臨近滇池的光。藍光滇池花田國際度假區距離滇池的直線距離不超過1公里，是呈貢唯一的“觀海”住宅項目，價格在呈貢的眾多住宅項目中，自然是高有高的道理。而另外兩個公佈了房價的項目，中交錦繡雅郡和中通世紀廣場都緊鄰地鐵站，中交錦繡雅郡與地鐵1號線宜和路站毗鄰，中通世紀廣場佔據了地鐵1號線與4號線的交匯地帶，所以價格也都不低。
除了上述樓盤，其他在售和即將上市的新項目價格也都不低。
8月29號綠地滇池國際健康城開盤，推出13到17層的小高層，項目開盤售價在11000元/平米左右，接下來呈貢還會有泛亞城邦、浩創酌悅、昆明中鐵總部大廈等項目推出新房源，據泛亞城邦置業顧問介紹，9月初泛亞城邦將推出一批高層住宅，價格也是在11000元/平米左右。另外幾個項目，包括昆明中鐵總部大廈、浩創酌悅、翰林大觀等目前價格並沒有釋放，但從置業顧問透露的消息來看，最終的開盤價格也都會參考目前呈貢的房價水平來定。
從項目分佈的位置來看，中鐵總部大廈項目緊鄰地鐵聯大街站，與中通世紀廣場臨街相對，項目價格可以參考中通世紀廣場價格，浩創酌悅和招商翰林大觀都位於呈貢雨花片區，但是在距離位置上，招商翰林大觀更加的接近呈貢中心區域，此前有負責人透露翰林大觀的價格也會在11000元以上，雖然浩創酌悅的位置較遠，但是參照目前呈貢的房價，應該也會超過1萬。
由此可見，呈貢下一批面世的房源價格很可能都不會低於1萬，整體均價還會更高，已相當接近目前昆明新房均價水平。3年前，呈貢房價還大幅度低於主城水平，而在更早一些，呈貢甚至還戴著“鬼城”的帽子，短短三四年過去，呈貢新城的房地產市場形勢就發生了翻天覆地的變化，不僅住宅價格已逼近主城水平，公寓價格已經和主城持平。
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