人生可遇不可求的事太多，以投資房產為例，在住宅最火熱的時刻你因限購等各種原因錯過了入手住宅的好時機，只好眼睜睜看著當初抓住機遇的人賺得盆滿缽滿。前面的文章我們分析到當下投資公寓正是好時機，你還要錯過嗎？
（網絡示意圖）
所有的投資都是為了得到回報，回報不高的投資如同雞肋。所以要想獲得高回報，眼光一定要放準，即使是市場“新寵”的公寓也要慎重選擇。那麼，如何選公寓？
五招，教你挑選好公寓
首選旺地：中心造就 高升值
旺地其一，非中心莫屬。
美國社會學家伯吉斯曾提出“同心圓理論”，認為城市中心位置的土地價值最高，並按照半徑均勻向城市外圍遞減。確實，隨著城市版圖的擴張，中心地段的價值日漸凸顯。無可複製的地段價值，是地段賦予房產上升的空間，更是對於城市高級資源的掌控。
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城市中心區域往往是匯聚金融、商務、消費、人群的中心，擁有密集的人口、活躍的購買力、旺盛的需求，但寸土寸金的中心地段大力發展高端商務商業，其可供居住的面積是十分緊缺的。同理，高端商務商業的發展，中心區域辦公成本水漲船高，如果想搶佔城市中心資源，佔據城市中心商務一角，商住公寓一定是最好的選擇。“物以稀為貴”這個亙古不變的定理，也充分說明了中心區域高端商務商業的發展、居住面積稀缺給公寓將帶來的價值，中心地段的可商可住的公寓完美的迎合了中小企業辦公與城市白領居住的需求，擁有旺盛的需求，自然擁有巨大的升值潛力。
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其次看交通：地鐵造就 大財富
交通其二，非三地鐵莫屬。
好公寓只看地段顯然不夠，優渥的地段往往離不開通達的交通路網。有道是：交通決定人流，人流改變價值。發達的路網、便捷的交通帶動的是人口和財富的流動。
城市的交通路網分佈大多數成“井”字形發展，地面路網對於城市的價值就不多說了，而地下交通——地鐵對於城市交通的改善更加重要，地鐵的開通縮小了城區之間的時間距離。地鐵的大流量、快速、安全、便捷等給生活帶來的便利，使得人流大量湧向地鐵附近區域。據統計，香港地鐵開通，使得房地產開發的投資回報率達到15%，而地鐵上蓋物業平均升值達到近50%，按香港的情況分析，地鐵沿線物業與非沿線物業的理性價差在至少在30%以上。
單條地鐵線路給房產升值帶來的影響已經不容輕視了，那如果擁有三條地鐵線路交匯呢？如果說地鐵通過帶來的是人流和財富，那麼地鐵交匯帶來的就是財富和人流的匯聚，所有的價值都是成倍上漲的。
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其三看配套：配套造就 大需求
配套其三，非成熟、完善莫屬。
優勢的地段、良好的交通，相匹配的一定是成熟完善的配套資源。完善而成熟的配套，帶來的將是便利的居住環境、龐大的消費人群及需求、巨大的升值潛力。
周邊配套的成熟度，是衡量一個公寓產品性價比的重要指標，它對公寓往後的升值空間有著直接的影響。區域內成熟的配套，如商場、醫院、學校、銀行等，帶來的不僅是生活的便利，更是龐大的人流量。有人就有需求，人的需求直接帶動房產的使用率和區域的發展。以公寓類比，在區域配套不成熟、生活不便利的情況下，公寓的使用率在一定程度上相比較配套成熟、生活便利的區域而言會大幅度降低，這樣一來，區域範圍內，消費人群及需求也隨之降低；區域內的發展難以持續、提升，形成惡性循環，最終房產保值就很難得到保障了。
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其四看品質：品質才能 更保值
產品其四，非價值、品質雙保險莫屬。
不論是居住還是辦公，公寓品質和空間價值都絕對不容忽視。品質是彰顯尊貴氣質的名片；空間價值是與尊貴同等重要的性價比。
就公寓品質而言：高端公寓往往更注重“面子感”，精雕細琢的裝潢，歷久彌新的形象，無論居住或是商用，都是彰顯身份的名片之一，更是房產保值增值的砝碼。而普通公寓常常位於中低端商務樓宇內，公共部分裝飾裝修簡單而廉價，無形之中拉低使用者的身份檔次，也會導致房產迅速折舊。
（3.6米層高3D戶型圖）
就公寓價值而言：花費相差無幾的房款，空間的價值就是性價比的有力支撐。日益受到市場大眾偏愛的loft公寓3.6-4.5米的層高，小面積可擁有超大的空間，裝修改造靈活多變，空間分層設計，可以同時享受開放與私密。而逐漸被市場淘汰的普通平層公寓，小面積讓裝修改造受到侷限，一層空間一目瞭然，基本沒有私密的空間。
其五看品牌：品牌守護 高價值
品牌其五，增值保障非我莫屬。
歷久彌新的資產，離不開悉心的守護。品牌開發商的實力與追求，對於產品開發永遠是用心的。品質物業服務，永遠是資產保值的保障。良好的信譽、貼心的服務，對於資產保值增值加分的。
首先，品牌開發商實力雄厚是產品質量的保障。大部分品牌開發商相較於短期的盈利，更注重企業的長遠發展、客戶的口碑和信賴，經過多年的發展改進、經驗積累，已經形成的完整的質量保障體系與客戶監督機制，用來保障企業更長遠的發展。
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其次，品牌開發商的口碑打造，除了產品品質之外，也離不開優質物管的貼心服務。品牌物管不僅經過國家專業認定，更是經過多年服務的積累與沉澱，擁有了完善的客戶服務體系與服務經驗，高端大氣的社區形象、乾淨整潔的社區環境、安全放心的治安條件、體貼入微的各項生活服務。這些，普通物管基本沒有實力、也沒有計劃去實現。
那麼依託品牌開發商及品牌物管，實現的資產保值增值，自然就不是普通社區擁有的。
以上五點，佔據1個很容易、佔據2個很簡單，如果能同時佔據5點，相信應該沒有幾個公寓項目可以。
在長沙——建發·中央公園杜樂麗公寓，地處長沙市中心區域，芙蓉路和韶山路之間，三地鐵1/4（在建）/7（規劃中）號線黃土嶺站旁，佔據了芙蓉路CBD輻射區第一腹地。項目周圍有東塘、侯家塘、雨花亭3大商圈圍繞，擁有平和堂、步步高、凱德廣場等多個大型購物中心；周邊覆蓋包括育新小學、長沙理工大學等8所中小學及高校，以及湖南省第二人民醫院、長沙市中心醫院等醫療資源。項目周邊10分鐘生活圈，覆蓋50萬消費人群的交通出行、休閒購物、教育資源、健康保障一站式資源配套齊全。
（網絡示意圖）
杜樂麗公寓，主打奢居鑽石品質，針對產品細節打造不亞於星級酒店，5.6米酒店式雙入戶大堂，全隔熱鋁合金LOW—E雙層中空玻璃……每一處細節都是匠心品質。產品打造約3.6-4.5米通透高闊的層高，約38㎡的建築面積內，可改造60-76㎡的雙層面積，可享受約130-170立方米的空間，性價比看的見。
同時，項目由擁有38年豐厚底蘊的世界500強集團-- 建發集團打造。由建發集團旗下具備國家一級資質的怡家園物業長沙分公司——長沙怡盛物業管理有限公司，提供全程物業服務。
這麼優質、完美的公寓，不入手還等什麼？
【建發•中央公園杜樂麗輕奢loft公寓】
位於芙蓉路CBD“金十字”輻射區第一梯隊
佔據東塘寸土寸金中心之位
約38㎡，4.5米層高 雙地鐵loft公寓
以奢侈品理念
匠造不凡藝境，鑄就鑽石人生
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