8月28日和29日兩天，在中國大連舉辦的房地產科學發展論壇上，可謂大咖雲集，原重慶市長黃奇帆、全國房地產協會會長劉志峰、城鎮化專家李鐵、國務院發展研究中心金融研究所陳道富、恆大首席經濟學家任澤平、萬科副總裁朱旭、易居總裁丁祖昱、與會嘉賓暢所欲言，筆者將大家最為關注房地產的信息整理出來，選取了其中三位精彩發言分享給大家：
1.黃奇帆談了未來房地產6個趨勢：一是房地產高峰期已過，中國人均住房面積已由10平米漲到40平米；二是房地產企業集中度將進一步提高，強者恆強，中小房企面臨被兼併重組境地；三是改善住房需求將持續放大，高品質、好質量的住房更受大眾歡迎；四是房地產將槓桿是趨勢，槓桿率會降到6-7成以下；五是存量房時代向租售並舉時代過度；六是住房建造方向向節能、環保、智能的科技型住宅轉變。他也對房地產企業提出了幾點建議，不要到房子過剩、配套全無的地方大舉借債搞開發，企業應該注重質量提高，而不要熱衷拿“地王”。
2.任澤平對未來房地產發展看法為：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，大城市的人口流入率遠遠高於中小城市，以後還會如此，這幾年偶爾有一些向中西部迴流的現象，但這不改趨勢，中國城鎮化率58%，離80%相差甚遠，未來至少還有2億人口進城。同時，他認為，軌道交通可以解決大城市病，未來的主要人口會進入19個城市。他也指出，土地錯配是導致房價失衡的重要因素，哪裡人口多，哪裡就應該供應更多土地，反之則應少供應，否則又會產生新一輪庫存積壓。
3.李鐵談了在城鎮化大趨勢下，房地產的發展思路，他認為中國的房地產並未達到飽和狀態，中國的城鎮化潛力還很大，離發達國家還有較大差距。人們對住房的需求量還很大，每年還有1000萬人進城，到2030年，至少有一個多億。消費升級也是影響房地產發展的重要因素。拿巴黎舉例，市區一套房，郊區一套房的狀態，也會發生我們的城市化過程中。同時，他也認為，投資性住房也是居民比較合理的選擇。
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