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湛江屬於環境優美，且高校聚集的地區，但近年來的房價上漲，確實顯得有一點的非理性。究其原因，一方面在於資本的推動力量，如海南的房地產調控升級，逐利資金跑到了鄰近的湛江炒房，而資本的推動還是佔據一定的刺激影響；另一方面，則在於棚改貨幣化的推動以及開發商、中介機構的推高影響。實際上，近年來轟轟烈烈的棚改貨幣化，卻從一定程度上助推了房地產價格的水漲船高，而居民有了錢，自然產生了巨大的購房需求，試問近年來哪一個有效且合法的投資渠道比得過房地產？或許，這也是貨幣超發環境下的真實寫照，同時也是刺激當地房價的快速上漲。但，湛江本身屬於三四線城市，部分樓盤的售價卻逼近二線，這本身並非正常的現象，而未來湛江房價走向還是取決於市場實際供需，但過快房價上漲，終究還是會有一個價值理性迴歸的過程。
郭施亮
湛江房價漲得快，原因是綜合的起來有以下幾點。
第一，湛江發展前景好。那些一線的炒房團已經逐步在轉移到二三線城市裡，湛江作為三線城市，港口資源地理條件好。高鐵逐步在開通，湛江到廣州，深圳的高鐵現在正在開通，發展正在加快，發展前景是有的。
第二，湛江近年來房價調控相對一二線城市放緩，當前，一二線城市調控，貸款加息了，房價透支了預期，而湛江這樣的三線城市相對來說，房價還在相對合理的區域。沒有嚴格的限購，很多炒房坐擁幾套，造成稀缺，哄抬了房價。
第三，湛江是一個比較宜居的城市，空氣質量在廣東是名列前茅的。居住條件好，對一些有需求的人群有吸引力。
第四，湛江城市發展快，人們收入水平提高，加上寶鋼，晨鳴這樣工廠，帶動了經濟發展，人們生活水平提高，房價自然也上去了。現在湛江城市中心區域的房價都漲到1萬5每平以上了。連周邊的遂溪這樣的縣城都1萬一萬了。我前天才去遂溪那邊的碧桂園問過，開盤時7000多，現在已經破1萬，連周邊二手房都近7000了。在湛江的人都知道，這兩年湛江的房價漲勢很猛的。
喜歡財經八卦的人
春節回到湛江鄉下（城月），排骨開價46，海鮮貴過北廣深，滿街垃圾，年輕人開起摩托車，電動車，不斷按喇叭，橫衝直撞，火冒三丈，時刻準備打架的姿勢，一點禮讓忍讓之心都無，真是個“斬頸”之鄉。湛江市區，尤其是霞山，環境非常乾淨美麗，街道也擴闊了不少，交通秩序也進步了。進入遂溪和湛江的小車排長龍，可見經濟也進步了，市區一直在向文明進步。城鄉文明程度差別太大，消費超過北廣深，是我對湛江家鄉的評價。期待湛江更美更好更文明！撈到錢，我也打算回霞山買房度假安居。
洛倫夫
一 首先從政策說起，去年年底，湛江成為副省會城市，說明廣東省會拔大量資金來建設湛江，所以很多地產商和炒樓也跟著進來佈局導致房價加速上漲。
二 我再說一下通脹，假如你有一百萬，你存銀行一年就1-2個百分點，買理財也就四個點左右，一年通賬都要七八個點，所以都無法抵制通賬。如果是購買現實的貨物來保值，存菜的話幾天就爛。手機或者車的的話更新快，淘汰舊品也快，所以無法保值。唯有房子，一間房子能用上百年，是很好的保值產品。
三 建議解決方法，少印人民幣，壓抑通賬，提高存款利率而不是限購，限購是沒用的，因為財產必須保值，保值就要房地產，如果房價漲得太高也是一時的泡沫。
中國人壽鄭先生
湛江房價從16年底開始呈直線上升趨勢，至今依舊見不到頭，本人從事與房產相關行業，我覺得湛江房價上升有以下幾點:
第一、政策引導。這是最主要因素，政府要經濟最快速發展，房地產業是最直接，見效最快手段。
第二、湛江地理位置和環境。作為最早開放的沿海城市，由於種種原因，湛江發展一直相對緩慢，但並不代表它沒潛力，特別近年來政府引進大型國企，建設方面等方面也有改善，生活工作越來越方便。
第三、人的心理問題。簡單說，低的時候沒人買，高的時候搶的買。這是人的心態，當然也是以人們生活水平提高有為基礎。
總之，湛江的房價升的快不奇怪，而且這是必然，只是現在到時機了，相對前幾年房價，大家心裡有落差而已！
心晴ゾ（春播）
這個問題值得深思。本來由原來的幾千塊一平變成現在的幾萬塊一平，這都是和城市的發展，濱海城市的建設有關，眾所周知，一處地方發展起來了，意味著那地方的物價地價接著上漲，雖然生活水平高了，緊接著是消費水平也變高，這樣對於我們這種“月光族”、“低保戶”來說，無疑是可遠觀而不可褻玩焉，消費不起、住不起、生活不起等等的難題也跟隨著。
名只是個代號4
2018將是湛江發展的重大機遇，濱海城市的建設湛江相對其他城市已經算落後了。所以現在看好的人也會很多，看看其他濱海城市，天津，青島。
湛江資訊
快嗎？不快，湛江房地產是經濟低窪帶，只是之前沒有被大家關注，別的二線城市都過三萬，湛江才幾千，誰不知道湛江是大陸最南端，氣候條件無可匹敵，北方的有錢人早都盯上湛江這塊寶地，新高鐵新機場若是開通，就如把一盆水端平，二線3萬，湛江也基本到3萬，外來人口一多，湛江就會變成二線城市。
一一8一一
你好其實不止是湛江房子升那麼快。全國的房子都升得快。本人從事房地產相關工作，相對了解這方面問題。
首先說一下大的催化劑。
國家政策扶持房地產行業發展，因為房地產帶動一系列經濟生態鏈行業的發展，發展好房地產，很多行業經濟都會跟著好。例如裝修行業，建材行業，園林行業，學校，超市生活水平等等。雖然國家後來強行頒佈區域限購的政策。但偏偏更促使房地產供不應求局面，導致房地產成為有錢人抄起來，窮人買不起的現象。
第二:麵粉比麵包貴的年代
現在房企買地皮的價錢已經快高過兩年前買房的價格了。隨著建築消耗品與人力成本的高額影響，到成交的售樓單價哪裡能低下來？沒人會做虧本的生意。去到後來，能拿地都是一些資金實力強大一些的大企。
第三:本B跑去專A搶學位了
其實這個標題我想出來的，看懂意思嗎？就是有錢人都往三線城市投資了，因為在一線城市買的價可以去三線城市買夠3套！隨著現在高速公路的發達，區域一小時生活圈可以到達一線城市。反正我有錢我買你那裡搓搓有餘，升價多少我也買得起
第四:地域的優勢
湛江等沿海地區其實都有特定的優勢，就是海外貿易與旅遊經濟。沿海地區這10年內應該會有質的飛躍。城市規劃改造建設將會出現小規模大城市型的建築物群。
你說房價會不會降下來？我給你一個比喻:它像是跑在高速公路上的汽車一樣，只允許你慢下來，但絕不允許給你倒退！除非意料之外的交通事故:金融風暴！
今晚有點賤
為什麼我的回答一直審核不通過，
又不說明原因？？
……………
因為大批炒房團在背後炒熱房價，
大部分樓盤還只有樓，基礎設施壓根沒有，低工資高物價高房價，背後的原因是什麼？
我一直相信堅持社會主義思想，
堅持改革開放，勿忘初心，堅持房住不炒，
相信政策5年或者10年內限售，
就能跟隨黨的方針，
讓房價迴歸正常，
讓人民幸福，闔家歡樂。
