“剛需”一詞，褒貶不一，評價不同。有的人說，剛需是非常具有中國特色的詞語。在國外，對於房子，能買起就買，買不起就租，也有人說，在中國，沒房住、非買不可的都叫剛需，還能商量或者有退路的，都不是剛需。
從字面理解，“剛需”就是“剛性需求”。買房以自住為首要條件。和穿衣、吃飯一樣，住房也是最基本的需求。剛性需求是相對彈性需求而言的，比如旅遊、度假、娛樂。因此，買房的需求如果沒有辦法省略，且手上有相對足夠的資金，那就下定決心買吧！
那既然要買房，一定要做好很充分的準備，那有幾招選房技巧，和大家一起討論下。
01
根據需求和能力做預算
剛需購房者要根據自己的實際需求和實際能力進行購買。
買房不是越大越好，關鍵在於適合自己。
對於剛需購房者來說，第一套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需超出自己能力範圍的購買過大的房子，否則會影響了自己目前的生活品質。
另外，實際需求還要考慮到，是買一手房還是二手房，是買現房還是期房，是買離老婆單位近的還是離老公單位近的、這些都得做好打算哦。
買房最重要一點就是實際購買力，包括首付能力和還款能力。
現在購房大多數的人都是需要貸款的，因此在購房的時候需要對自己的還貸能力進行一下預估，每月需要還的房貸是一項艱鉅的任務，在購買之前需要根據自己的情況做一個長期的還貸規劃。
目前對於剛需一族來說，買房特別需要注意的是，很多人在算每月還款額的時候，覺得現在的利率太高，現在買房太虧，然而太原目前的利率雖然已經上浮了10-20%，但在全國範圍來看，並不是最高值，何況買房是人生大事，房住不炒，買了房住著舒服最重要。
2
選擇靠譜開發商
曾經有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。
因此，現在很多購房在買房時都選擇大品牌開發商，這種想法是沒有錯的，大開發商實力強，有投資眼光也注重公司名譽，而且在區位、設計、配套服務等多方面更加具有優勢，還能帶動整個片區的升值。
但是也不保證不會出現問題，很多大牌開發商在進入二三線城市的時候出現了減配的情況，房屋質量並沒有想象當中的好，在很多城市也引發過購房糾紛和維權現象。
因此購房者可以多上網查詢，要選擇口碑比較好的開發商，無論是本土房企還是大牌房企，能真正建造出好房子的開發商才值得去信任。
3
地段區位很關鍵
買房不僅僅買的是容身之所，更是對生活方式的選擇，它可以決定你未來生活品質的高低。
對於年輕剛需購房族來講，買房不必一步到位，但周邊配套卻十分重要。設施完善、配套齊全、交通便利、醫療資源豐富的社區當然是大部分剛需購房者的理想選擇，但是往往在價格和需求之間難以兩全。
如果只能購買在市中心外的區域，那也要儘量選擇靠近主幹道、臨近軌道交通站點的房子，同時，也要清楚該樓盤所在區域的未來規劃。買房子不僅僅是買在當下，更是買在未來，升值潛力好對房子未來的租售也會有好處。
目前對於太原剛需來說，升值潛力大、且處於價值窪地的區域，比如有東環線東峰路片區、西環線區域、三給片區北部新城等。各位都可以考慮。
4
戶型方正實用最好
根據自身經濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉，不應盲目求大。
一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。另外在房子面積不大的情況下，方正的戶型是不二選擇，減少拐角空間會讓實際居住環境較大化。戶型整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。最好能做到乾溼“分離”、動靜“分離”，廚房的佈置要儘可能的靠近進入戶門，而遠離臥室、客廳，衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
5
物業服務同樣重要
很多剛需購房者都會忽略物業服務 這一項，殊不知優秀的物業管理公司和合理的物業費可以為一個小區創造巨大的無形資產。
好的物業公司具備兩大功能：一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得房產保值升值，二手房數據表明，物業水平較高的小區二手房房源均價高於普通的二手房小區。
在購房的過程中，我們可以先向售樓方詢問一下該項目是由哪家物業管理公司進行管理，瞭解物業的口碑，並且對比物業的品質。
總結這麼多，給利姐希望每位剛需購房者能夠買到合適的房子。送上剛需樓盤彙總表~
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