NO. 1｜壹
問：首付50多萬的樓盤有什麼推薦，除了周邊縣城都可以？
答：按照首付50萬，也就是總價150萬，單價在1.5萬/㎡左右的房源。目前從合肥樓市情況來看，除了三縣，市區當中，政務、濱湖、蜀山、包河、廬陽這幾個區都可以排除，已經沒有1.5萬/㎡以下的房源。
經開來看，雖然依瀾雅居、銅冠花園都還有高層，銅冠花園預計1.4萬左右，銅冠花園裝修1.67萬/㎡，但是不出意外首付要求都比較高，可以不考慮。能考慮的只有新站、瑤海，瑤海來看，高速靜安春暉裡、金科海昱東方、文一云溪灣幾個盤可以考慮。
新站來看，烈山路板塊樓盤的高層、保利羅蘭香谷地鐵盤、少荃湖板塊的綠都少荃府、萬科天下藝境、南山檸檬郡等盤的高層小戶型，備案均價都在1.5萬/㎡以內，都可以考慮。
NO. 2｜貳
問：海恆金嶼海岸的房子在賣嘛？
答：海恆金嶼海岸高層住宅房源已經售罄，即將交房，之前備案價1.4萬/㎡。
截至目前，項目還有594套70年產權公寓正在預約，面積約60-70㎡，有消息稱可能會做精裝，預計價格在1.5萬+/㎡。但是捂盤已經將近兩年，預計今年年底會推出。
NO. 3｜叄
問：南豔湖附近的房子單價多少，有哪幾個盤？
答：南豔湖板塊當下最火的就是幾個還沒有入市的純新盤，包括皖投萬科產融中心、啟迪科技城·水木園，這兩個項目預計本月就能首開，但意向客戶比較多，可以早點去看一看。
另外還有一個純新盤邦泰學府裡，目前首開信息暫未透露。但是，可以預測的是，這3盤的價格都不會低於市場1.6萬/㎡的價格，要做好心理準備。
NO. 4｜肆
問：我想問下目前濱湖適合剛改的樓盤有哪些啊？價格適中，1.5-2萬/㎡之間。
答：剛改房源相對剛需來說，要考慮居住環境、品牌品質和物業，市區來說，1.5-2萬/㎡的價位的樓盤差距還是比較大的，買之前要多家對比。
我的建議是高新區金茂悅世茂國風、望江臺璟宸的洋房，蜀山區金隅南七里的洋房；廬陽區合景廬月灣大戶型高層或者洋房、萬科森林公園等幾個盤，都是大品牌、價格都在2萬/㎡以內、環境也相對不錯，我認為是當下合肥樓市比較適合的剛改樓盤。
NO. 5｜伍
問：你覺得買二手房合適還是買新房合適，我現在有套住房是學區房，對於改善型是不是好學區的房源我也無所謂了。
答：買二手房還是買新房最主要的影響因素還是看房子本身，因為你是改善型房源又不考慮學區，所以選擇性還是比較自由的。
如果是買二手房，合肥老二手房當中，置地、綠城、華潤幾個品牌的樓盤口碑都還不錯，可以實地去考察一下再入手。
如果是買新房，幾大富人區比如政務、濱湖、環蜀山、四里河等板塊的房源也可以考慮，選擇大品牌開發商、注意品質和後期物業服務，因為這幾點是決定你後期居住品質的重要依據。
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