師宋堂
從七月份開始，青島房價的總體趨勢得到了扼制，和峰會前的瘋狂相比，後峰會時代目前開始出現了觀望情緒，人們不再盲目的就是買買買，隨著政策的逐漸收緊，下半年的青島房事，往好了講死扛著，不出意外的話會小幅回落，想期待大起大落也是不可能的。
從目前的政策趨勢來看，起碼在明年三月份之前不會有任何鬆動，而房產稅始終處於狼來了的狀態，各種利空開始讓房市降溫。市場一陷入觀望情緒，那麼就會像推倒多米諾骨牌一樣迅速蔓延，對任何市場來講都是一個道理，如果買房市場萎縮，那麼只有回跌一條路可走，要麼你死扛著，要麼回落，這就看誰能有實力沉得住氣了。
從青島全域來看，除了市南核心區和紅黃藍（西海岸、紅島、高新區）區域外，其它區市總體來講是下降趨勢，因為紅黃藍區域相對來講還是投資熱點區域，項目紅利還有釋放的空間，發展的大餅還在攤，規劃還在畫圈圈。
下半年，除了核心區域因為稀缺元素可能繼續保持小幅上漲外，其它區域的樓盤，特別是那些配套設施跟不上，以概念炒作為主的地區，或將遭遇高位盤整，會出現一定程度的回落，這就看哪個在實力扛到底了。即使不降，也會通過優惠、贈送等手段進行明穩暗降。
政策收緊，都在等下一個風口，但誰知道下一個在何時呢？等不等得起還是另一碼事，誰都看不透未來，現金為王，還是落袋為安比較穩妥。
元芳有看法
九月十月是購房季節，有所上漲，幅度不大，但是過年到二三月份開始，環膠州灣的低房價漲幅比較大，並且這個上漲會持續一段時間的。
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