之前发了一篇毛坯房的验收攻略，今天就发一篇答应了大家要说的精装房验收方法，比毛坯验房复杂一些。
重申为什么要仔细验房
就一句话，验房没发现问题，后期只能自己花钱修理！
一、找人。
约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，至少要3人同行相互合作。
人多力量大
验房的前期准备
二、资料。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，有利于后期改造管道。
三证一书
二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录，如下图
三、领用钥匙。
在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。
领钥匙咯
四、验房工具。
个人可以准备的工具：
文件夹、笔、备忘贴纸、乒乓球、化妆镜、小锤子、小脸盆、验电笔、小锤、卷尺、电子甲醛测试仪器、打火机
需要验收哪些方面？
五、材料验收。
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
1、 器具：油烟机、消毒柜、空调等所有配备的电器、家具等
2、玻璃：检查玻璃边框是否带3C标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患
3、报警按钮：手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。
4、阳台栏杆：净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则有安全隐患。
检查阳台栏杆
5、新风系统验收：查验外观，是否有太大缝隙；检查风量，在风口放纸条测试；检测噪音，室内不能听到。
六、整体结构。
1、面积
了解你的房子使用面积、墙厚等，多退少补，以双方签定合同为准。
2、公摊率（实际面积/建筑面积）
一般来说：7层以下的住宅公摊率是7%—12%；7层—11层的住宅公摊率是10%—20%；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%。
3、层高
一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
同时，也询问一下阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
封阳台的作用是防风、防尘、保温、防雨
精装房购置家具家电即可居住，最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里，适合最大尺寸是多少，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计合家具购买，不用再找时间回去测量。
七、墙面。
1、屋顶：有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？
屋顶漏水
2、墙面
肉眼看下乳胶漆的质量如何，是否平整；是否有裂缝、破边、粗糙？用小锤敲一下有无空声？
墙壁裂缝
厨卫瓷砖这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
瓷砖空鼓
3、地面
地面水平程度，可用乒乓球检验，试验之前要关紧门窗。检查地板与踢脚板结合部是否密合？在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
4、石材
有石材的地方要仔细查看石材是否损坏，是否有色差、污染。
石材色差
八、水电。
（1）用电：开关、插座、多媒体线、强弱电、分闸、总闸、门禁系统
喂，老伴，听得到吗？
（2）水压
如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
在龙头下接一桶水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
（3）管道
要查看煤气（暖气）的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。
烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟，并要求物业检查消防报警器是否正常工作。
烟道检测
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。
检查各个房间是否预留有空调管道口，管道口是否合理？另外，有家庭的预留孔是内外一样平，有的是外高内低，这都是存在缺陷的设计，容易造成空调水回流。
空调孔位预留不合理
（4）排污
查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
（5）防水
屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
精装房防水问题
精装房一般不做闭水试验，因为怕泡坏装修的家具墙面等，可以先将浴缸、水池等放满水后排出检查一下有无渗漏堵塞现象，多测试几次马桶的排水。精装房漏水应该是比较少的，而且很容易能看出来，天花板有霉斑之类的。
九、门窗。
（1）房门
目测门与门框各边之间是否平行？门顶边和底边用化妆镜看看是否合格。开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？
小贴士：把门打开一半静止观察，如果门不能静止，往里面或者往外面开合，那么该门有倾斜问题存在。
（2）窗户
窗与窗框的各边之间是否密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？
开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？
窗户问题
十、空气检测。
对空气质量进行准确判断，要依靠专业检测机构进行检测，或自行购买一个电子甲醛测试仪器（并不一定权威）。
电子甲醛检测仪
开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。
若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。
十一、验房结束。
记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。签《物业管理公约》时，明确日后交的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
验房之后离正式入住还有一段时间，尽量把室内门窗都打开通风，让空气流通，减轻空气污染程度。
以上是精装验房的过程，精装验房之后就是考虑家具家电的问题了，不过在此之前，下周云儿想出一篇关于毛坯楼装修的干货，毕竟毛坯楼装修也让人头疼，还请持续关注呢，如果有疑问欢迎加我liuyun_3939提问。
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