壹
熬出頭的老盤
已經數不清捂了多久，一些老盤迎來“翻身之日”。
這兩天，東海兩個“老面孔”，突然冒出大批房源：位於閒林的東海閒湖城，時隔一年半，再次領出預售證，共計305套房源，毛坯均價18988元/平方米，主力戶型89-114方，整體上漲6000-8000元/平方米。
位於臨平新城的東海水景城，時隔兩年半，再次領出預售證，共計531套房源，毛坯均價23540元/平方米，主力戶型 90-144方，相比此前幾乎翻番。
兩個樓盤的共同點不少：
a.都是東海，且都是號稱早已售罄的樓盤；
b.推盤量不小，且多以90方左右戶型為主；
c.跟此前比，漲了不少；跟周邊比，還是便宜。
跟此“套路”相似的，還有江灣城，相隔一年推出600餘套房源，價格上漲1000多元/平方米；梧桐郡，相隔一年推出254套房源，價格上漲近3000元/平方米。
限價之下，仍在漲價，你怎麼看？
貳
熬不住的新盤
另一方面，純新盤腳步越來越快了。
我們曾經做過統計，2018年上半年，純新盤開盤個數屈指可數，僅11個，且一半是臨安的項目；進入下半場，純新盤突然加速，不完全統計，7-8月純新盤上市數量已達近20個，短短2個月，遠超上半年。
當然，同樣是新盤，“待遇”相差很多。
下沙大學城北，斷供一年迎來“獨苗”，都會錢塘推出精裝洋房，182套，均價27170元/平方米，這個價格顯然讓習慣了1字頭的購房者難以接受。
蕭山空港新城，再次亮相已是國家級的臨空經濟示範區，區域內新盤德信浙旅天空之翼，首推104套房源，精裝均價20500元/平方米。
蕭山市心板塊，一直不缺供應，濱江御江南拿地價近25000元/平方米，最終卻貼著成本價出售，首批房源均價33393元/平方米。
而據我所知，市北兩個地王項目，拿地價已破3萬，目前已做好了虧本的打算，據說首開價會相當驚喜。“虧本也得賣，再熬下去沒意義”，這是開發商給我的無奈回答。
臨安就更別說了，不論是城區，還是青山湖科技城，所有項目都在拼速度，能賣一批是一批。多個樓盤同時搖號，還不凍資，從購房者“搶房”到開發商“搶人”，日子真的不好過。
聽完這些，你又怎麼想？
叄
逐漸清晰的房價
說說結論吧。
1.一圈搖下來，“彩票盤”所剩無幾，最後的“瘋狂”可能僅剩楊柳郡、雅居樂國際花園、華夏四季了。但可以肯定的是，指望以之前的“優惠價”搖到這些樓盤，幾乎不可能。
價格會漲，但仍有倒掛空間。
2.限價不僅是限漲價，同時也是“限降價”。
若老項目以2016年甚至更早的價格入市，不僅會造成板塊均價拉低，則更可能因為極具誘惑力的價格倒掛差而激發出更多的“萬人搖”和投資現象抬頭。
整體而言，房價需要相對“維穩”。
3.開發商“搶跑”的趨勢已經越來越明顯了，捂盤許久的老項目、死活不開的新項目，越來越多熬不住了。
3.地價取決不了房價，但限價之下板塊的價格基準線已經很清晰了。
會有一些“幸運兒”，斷供許久首次亮相，儘管離開發商“心理價位”有點距離，但多少也突破天花板了；但更多的項目，恐怕只能在虧少一點還是虧多一點之間做個抉擇了。
4.樓市就是無限循環的週期。
上一波看似“套牢”的樓盤，如今已經熬出頭了，這一波看似“虧本”的樓盤，也不意味著會永久賠錢。先邁出第一步，有了現金流，才有力氣去博弈“限價放鬆”甚至下一個週期。
最後，勸開發商朋友一句話：
躺著賣房的日子結束了，燒腦賣房的日子又要來了。別掙扎了，開盤吧！必要的時候，來點優惠。
閱讀更多 樓市大家談 的文章
