廈門重大會議!
鷺島Big News——
小夥伴們~
7月12日廈門政協召開
十三屆十六次主席會議
會上通過的建議案已提交市政府
有關部門供決策參考
一大波一大波利好消息連續炸鍋!
對標香港，比肩深圳
地鐵、城市綜合體大發展大變樣
廈門真的要火力全開!
廈門地鐵沿線高密度開發
建大型城市綜合體
7月12日市政協召開十三屆十六次主席會議，圍繞“關於高起點運營廈門軌道交通，實現綜合效益最大化”開展協商議政。
其中，王春新【市政協常委，代表特邀二(港澳)界別發言】
香港地鐵是全球最頂尖的城市軌道企業。建議廈門借鑑港鐵成功經驗，打造良好發展模式。
為此具體建議如下:
1.確立廈鐵在城市發展中的策略定位。
建議要確立軌道交通在廈門公交系統中的主導角色;在確立主導角色後，從供給側入手，全面調整廈門城市功能佈局;從實現“國內第一、世界一流”的戰略目標出發，從設計到建設、從硬件到軟件都要做到高標準、嚴要求。
2.優化投融資體制，提升運營管理能力。
目前廈門軌道的投資模式較為單一，融資渠道較少。建議參照深圳做法，政府把收到的土地出讓金，全部或部分直接作價入股，注入地鐵公司;實行多種模式並存;考慮PPP模式對廈門軌道集團公司整體進行股份制改造。
3.全面推行“地鐵+物業”及高密度發展模式。
這一模式在港深兩地被長期運用並取得巨大成功，廈門要爭取更大突破。建議進一步突破土地供應方式;借鑑香港經驗，適當放寬建築高度和密度限制，在地鐵沿線進行高密度開發，興建大型城市綜合體和旅遊設施。
▲華潤萬象城
4.做好地鐵沿線商業開發，提升綜合經濟效益。
建議我市借鑑港鐵模式，從經濟效益與社會效益綜合考慮，對地鐵線路再次梳理，對車站選址、可開發商業項目等重新進行篩選，請商業運營管理企業共同參與，開發地鐵沿線商業項目。同時興建大型城市綜合體和旅遊設施。
1500億!共規劃10條地鐵
至2022年建成1，2，3，4，6號線
開目前市政協十三屆十六次主席會議通過的《關於高起點運營廈門軌道交通，實現綜合效益最大化的建議案》已經提交市政府有關部門供決策參考。
去年底，廈門市軌道交通1號線投入試運營，廈門正式邁入“地鐵時代”。
目前，軌道交通1號線已基本建成投入試運營，2、3、4、6號線建設紮實推進，5條線路共支出建設資金418億元。
軌道交通1號線試運營以來，運營情況總體安全平穩有序，日均人流量10萬人次，與全國同類城市開通第一條線路的情況基本一致。
廈門市近、遠期共規劃10條軌道交通線路，總長約405公里。
根據國家發改委批准的兩輪建設規劃，至2022年，廈門市將建成軌道交通1、2、3、4、6號線共5條線路，總長約224公里，總投資約1500億元，初步形成“中心放射、環灣發展”的軌道交通網絡。
作為廈門實施跨島發展、島內外一體化的重要載體，軌道交通在推動廈門城市發展結構性變革中將發揮重要作用。
一是釋放乘數發展效應，軌道沿線土地價值大幅增加，提高了政府財政收入，加快了沿線土地開發強度和速度;
二是增強中心城市輻射功能，為未來城市人口進一步合理分佈及流動提供大運量的公共交通支持，並通過綜合開發推動人口和住房平衡，社會綜合成本將更加集約;
三是加快推動“一島一帶多中心”城市格局的形成，將有效促進解決島內外發展不平衡、不充分問題;
四是開啟廈門地鐵時代，拓展了城市空間，提升了城市品質，有效緩解市民對發達公共交通迫切需求的矛盾;
五是促進補齊民生短板，結合地鐵主體工程，目前已同步規劃建設5個地鐵社區上蓋綜合體和7個地鐵公租房配套項目，共可提供保障性住房1.7萬多套。
450萬㎡!最新規劃曝光!
廈門這15個地方蝶變待發
廈門地鐵1號線於去年年底開通，目前1號線正在全面開展地鐵配套項目工程建設
1號線的開通，讓廈門真正地進入到地鐵時代!
地鐵給廈門人帶來的不僅是時間距離上的縮短，更震撼的是廈門地鐵對標深圳地鐵，正大力發展“軌道+物業”模式。
從2007年起，專業的地鐵上蓋物業開發版塊便成為深圳地鐵的重要組成部分之一。
深圳地鐵商業管理公司的商業地產版塊，是通過地鐵物業新模式，形成地鐵、商業、寫字樓、住宅相互通達的人流動線，從而將不同功能用途的物業貫穿起來!
深圳地鐵集團打造的前海深港基金小鎮
從廈門已經公佈的規劃來看
僅1、2、3、4、6號線的
15個站點的整體商業物業面積
將超過450萬平方米
地鐵站點的綜合體物業涵蓋
購物中心、寫字樓、酒店
住宅、學校等
這些牛氣沖天的
地鐵上蓋綜合體
必收藏!
地鐵1號線
廈門北站、誠毅廣場站、杏錦路站、杏林村站、
集美學村站、官任站、湖濱東路站、文灶站。
廈門北站(71萬)
萬科廣場
位於廈門北站南廣場東側，71萬平米超大體量，集購物中心、商業、酒店、商業街於一體的都市綜合體。
杏錦路站上蓋綜合體(3.67萬)
地址：位於集美區杏錦路旁，與中航城國際社區相對，南側鄰三南路，西南側為杏林村。總用地面積23955.09㎡，總建築面積36622.28㎡(地下部分)。
規劃：地上部分四棟高層住宅，沿街部分為二層店面及配套用房，整體二層地下室。整體二層地下室(地下二層為停車場，地下一層為停車場和商業店鋪等);地下建築面積36622.28㎡，其中地下商業面積6732.12 ㎡。
誠毅廣場站上蓋綜合體(29萬)
白鷺雙塔
白鷺雙塔力作為一個閃耀的建築符號即將拔地而起,成為整個海西的商務地標,是由世界500強中交集團斥60億巨資打造的白鷺雙塔國際5A寫字樓。
白鷺雙塔位於集美新城城市中軸上，屬於中交·和美新城A5地塊工程，以200米高度撐開集美城市天際線，成就集美地標建築。
白鷺雙塔的崛起,將聚合集美的商務、商業資源,形成一個集國際化商務辦公、五星級酒店、SHOPPING MALL多元業態為一體的城市CBD區——15萬平米中交廣場,成為集美人氣最集中區域。
杏林村站上蓋綜合體(29萬)
地理位置：項目地塊位於集美區杏錦路西側，對側為中航城國際社區，西側為杏林村。佔地面積：38610㎡，總建築面積292776㎡。地上總建築面積206779 ㎡。規劃：商業樓、辦公樓、SOHO、公交首末站等。
集美學村站上蓋綜合體(10.5萬)
集美學村站位於高集海堤、廈門大橋、同集路的交匯處，總投資估算為41460.00萬元，總規劃範圍14.56公頃，分兩期建設，其中一期佔地10.48公頃。
一期工程主要佔地內容有：地面停車場26938㎡，廣場用地7291㎡，公園綠地19115㎡，地鐵站房用地12565㎡，遊客服務中心5350㎡，預留水利設施用地3600㎡，道路用地29965㎡。
官任站(4.8萬)
項目位置：集美區杏林灣路與立德路交叉口，佔地面積：46727平方米，地下建築面積48400平方米。規劃：住宅、地下停車場。
湖濱東路站上蓋綜合體(30萬)
地理位置：思明區湖濱南路與湖濱東路交叉口西南側。總建面積：地上約250000平米，地下約50000平米(不含車位及配套用房)，用地性質：酒店、辦公、商業。
規劃：五星級酒店(凱悅集團旗下安達仕酒店)、商業(萬象城購物中心)、辦公(華潤大廈寫字樓)。
▲華潤萬象城
“安達仕(Andaz)” 一詞源自印度烏都語，有“自我風格”之意。2011年，安達仕進駐中國，首次“落戶”上海新天地，隨後又在三亞等地相繼亮相。此次牽手廈門華潤萬象城，是安達仕在亞洲的第四家酒店。
安達仕酒店效果圖
文灶站上蓋綜合體(42.6萬)
地址：思明區湖濱南路南側、湖濱中路以東、禾祥東路以北，總用地面積為84418m?，總建築面積為425855m?(含地下)。
規劃：擬建設13幢高層住宅，1棟主體15層、裙樓3層的寫字樓，1棟單體25層寫字樓，5棟商業樓及5棟SOHO辦公，1棟6層的公交車停車樓，1座幼兒園。
配套建設普通商業、超市、便利店、物業用房、變配電室、開閉所及地上停車場、地下車庫和相關附屬設施。
地鐵2號線：馬鑾灣北站
馬鑾北站上蓋綜合體(17萬)
廈門市軌道交通2號線馬鑾北站上蓋綜合體地塊共6幅，總用地面積43558.70平方米，總建築面積(地上)17萬平方米。
其中，總建面積包含辦公9.0萬平方米，酒店2.5萬平方米，其他為配套商業面積3.0萬平方米，酒店式公寓2.5萬平方米。
設計範圍及綜合體地塊示意圖
據悉，馬鑾北站位於馬鑾灣新城西部片區的北部，片區定位為以政策性住房為主導的便捷高效地鐵社區，產業發展主要以生命科學產業為主的智慧型企業總部。
地鐵3號線：洪坑站、火炬園站
洪坑站上蓋保障房綜合體(49萬)
廈門市建設局發佈關於軌道交通3號線洪坑站上蓋保障房綜合體項目(勘察)招標公告，該項目位於東界路與翔安西路交叉口兩側，主要建設包括保障房和相關配套的地鐵上蓋綜合體;
總用地面積約71631平方米，總建築面積約49萬平方米，投資總額245421.37 萬元。
(標記處為軌道交通3號線洪坑站)
火炬園站上蓋綜合體(5萬)
地理位置：廈門市湖里區嘉禾路與湖裡大道交叉口
佔地面積：13715.664平米，建築面積：50708.72平米。
地鐵4號線：洪彭區間上蓋建設配套項目
洪彭區間上蓋建設配套項目(16萬)
廈門建設局發佈地鐵4號線洪彭區間上蓋項目(設計)招標公告，該項目位於浦園村北側，翔安西路南側，主要結合軌道交通4號線洪彭區間上蓋建設配套項目，
總投資達4.8億元，總用地面積約35577.761平方米，總建築面積約16萬平方米;
其中計容面積不高於11.12萬平方米，容積率不高於3.5，綠化率不低於30%，建築高度不超過100米，具體開工日期待定。
地鐵6號線：集美創業園站、林埭站、陽翟站
集美創業園站上蓋綜合體(90萬)
IOI棕櫚城(2012JP01地塊)D2子地塊
2012JP01地塊於集美新城片區杏林灣路與集美大道交叉口南側，由IOI(廈門)置業有限公司於2012年9月以121080萬底價競得，樓面價3287元/平。地塊佔地面積17.62萬平米，總建36.84萬平米，總投資超100億。
地塊分為5個(D1號地塊、D2號地塊、D3號地塊、D4號地塊、D5號地塊)子地塊。其中，D2子地塊為商務設施用地、旅館業用地，用地面積約54781㎡。
2013年7月11日，“IOI棕櫚城”正式破土動工。未來將打造為一個集大型購物中心、高端五星級酒店、企業總部辦公區、豪華住宅區於一體的綜合性城市發展項目，成為島外新城的標誌建築物和旅遊目的地。
電子城·國際創新中心
電子城·廈門國際創新中心子城·國際創新中心(廈門)項目位於集美大道，總佔地面積約10萬平方米，總建設規模約54萬平方米，總投資約30億元人民幣，項目將分為三期建設。
其中三期五號地總建築面積146843.30㎡，地上建築面積107134.00㎡，地下建築面積39709.30㎡。
(電子城·國際創新中心三期效果圖)
林埭站上蓋綜合體(20萬)
林埭站總用地面積：45717.682平方米(淨建設用地面積)，總建築面積(地上)：20萬平方米以下。建築功能為商業、住宅、酒店、公寓。
其中：商業：7萬平方米，住宅：8萬平方米，酒店式公寓：2萬平方米，酒店：3萬平方米(建議性)
陽翟站上蓋綜合體(38萬)
陽翟站設計範圍包括上蓋保障房綜合體地塊及地塊間的廣場用地、公園綠地和道路，總用地面積：77913.051平方米(淨建設用地面積)，總建築面積(地上)：38萬平方米以下。
其中商業：10萬平方米，住宅：13萬平方米，酒店式公寓：8萬平方米，酒店：3.5萬平方米，辦公：3.5萬平方米(建議性)。
震撼了!炸鍋了!
看到廈門變得越來越好
國際範、高顏值
越來越有大都市的feel~
這些大變化你最愛哪一些?
還期待廈門哪些福利上線?
擴散出去，請讓更多人看到!!
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