全國56家銀行停貸
合肥首套房貸利率同比上漲超20%
央行存款不足 全國56家銀行停貸
融360最新的房貸報告顯示，11月全國首套房平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，環比10月上升1.13個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。此次監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。咱們合肥11月平均利率達到5.39%，與上月持平。
具體來看，2017年11月在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，佔比16.13%；有24家銀行首套房貸款利率下降，佔比4.50%；有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，佔比72.79%，維持利率不變的銀行佔了主流，暫停房貸業務的銀行數量增長顯著。本月共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家銀行分（支）行。
臨近年底，不少購房人吐槽放款慢，有的提交申請後被告知額度不足放不了款。今年以來，相當一部分銀行都感受到吸收存款更難了。根據央行的統計，截至2017年三季度末，8家上市股份制銀行平均存款增速年化比率僅為2%，遠低於2016年末7.8%的全年平均增速。從全行業來看，到2017下半年，銀行業存款增速跌破10%以下。
2011年1月-2017年9月金融機構全部存款增速情況（數據來源:央行，圖片來源：券商中國）
不僅僅是存款增速，過去半年，中國個人活期存款和流通中貨幣(現金)合計大幅減少3萬多億人民幣，而這個數據在去年上半年也僅僅是1500億元。尤其是中小銀行的資金壓力最大，也正因為如此，部分銀行暫停了房貸業務，或者提高房貸利率，來暫時緩解壓力。有信貸員表示，因為明年有了新的額度，客戶今年提交申請，可能要等明年才能放款。
從另一個角度理解的話，就是銀行存款減少，意味著大家把錢取出來幹別的了，理財投資是一方面，用來還債也是一方面，這其中還房貸的人就佔了相當大一部分，在老百姓的觀念裡，如果手裡資金足夠多，買房是最能增值保值的，這個觀念在短期內也是很難改變的。
合肥多家銀行房貸利率上調 最高或上浮30%
年底將至，合肥各大銀行紛紛上調貸款利率。經安家合肥不完全統計，目前，合肥13家銀行首套房貸款利率上調，最低上浮10%，二套房貸款利率普遍上浮20%，個別銀行甚至上浮30%。
(備註：調查日期為12月7日，該表統計的各大銀行利率是大致情況，具體房貸利率依照各家樓盤、各家支行略有不同。)
光大銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、徽商銀行、招商銀行在基準利率4.9%)上浮10%，
即首套房貸款利率均為5.39%。二套房貸款方面，工商銀行、光大銀行貸款利率上浮25%，交通銀行、徽商銀行上浮20%。也有一些銀行執行浮動利率，貸款利率上浮比率在20%~30%不等。
以光大銀行目前首套房貸款利率5.635%為例，合肥目前均價1.5萬元/㎡，一套100㎡的房子，市值150萬，首付3成，還款30年，等額本息情況下，需支付利息款1128368元，還款月均還款6051元。這比基準利率情況下要多還17萬多，月供增加了1500多元。
提高首付比 買房或能少掏30萬
銀行利率暴漲了20%，購房者要多掏十幾萬，遇到這種情況我們老百姓該怎麼辦呢？
首先，如果你準備買房，還沒簽合同的話，可以提高首付比來緩解後期壓力，還是以市值150萬的房子來說，首付3成，貸款30年，以基準利率上浮10%來計算，首付45萬，還款總額212.02萬元，總支出257.02萬元。
如果提高首付至5成，首付75萬元，還款總額為151.4萬元，總共支出226.4萬元。
可以看出來，一套總價150萬的房子，首付從3成提到5成就可以少掏30萬！如果有條件，建議大家提高首付比。
其次，如果已經買房了，可以催促開發商。
在合肥市12345政府服務直通車上，關於備案的問題就有437條，大多都是無法備案的事情。因此備案難，在合肥房地產市場上已經是一種常態了。
對此，市房產局給出的建議是：“購房人對限購查詢和簽約有特殊要求的，請與開發企業聯繫，以便妥善安排。”
購房者：你好，本人說2017年6月在合肥市瑤海區XX裡小區定了房子，當時交了首付款，到現在還是不能備案籤合同，現在貸款利率提高了，開放商還是不給籤合同，造成購房成本增加，希望政府部門可以給予幫助。
市房產局：經產權監理處辦理，根據國家、省房地產市場宏觀調控精神，穩定房地產市場特別是穩控房價，我市實行商品住房區域性限購政策並加強備案管理。購買商品住房時，由開發企業先行預審購房業主資料，然後向管理部門報送購房人限購查詢材料，完成限購審核的，交易雙方通過網籤系統進行合同簽約，在預售資金監管後進行備案。因企業開盤時，限購查詢和簽約備案量大且時間集中，個稅、社保及戶籍等信息需向相關部門核實，因此所需時間較長。購房人如對限購查詢和簽約有特殊要求的，請與開發企業聯繫，以便妥善安排。
最後，利率執行時間 各家銀行標準不同。對於已經買房的購房者來說，購房時間存在先後，貸款也需要時間走流程，很多人在之前繳納了首付款，但是網籤、備案、合同、審批等沒有完成，那麼利率上浮該如何計算呢？
執行時間各家銀行不一
早前4月份銀行利率上調時，各家銀行具體執行新政的時間如下，僅供大家參考：
工商銀行具體執行利率新政的時間以簽約時間為準，
農行、徽商銀行以徵信查詢時間為主，
中國銀行以網籤合同時間為準，
光大、民生銀行則以放款時間為準。
另外，此次利率的上浮主要是針對於新產生的購房貸款，在基準利率的基礎上進行一定的上浮。如果購房者的貸款已經審批通過了，並且開始還款了，那麼還是按照原來的標準執行。
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