近期，北上廣的房租租賃市場都在快速上漲，你的租房漲價了嗎？今天我們來重點關注下上海的房租的價格。
有的是租客，有的是房東，他們告訴記者感覺這兩年上海的房租略有上漲，但總體較為穩定。
上海居民自述：一個單間，好像是一個月是4000，我是剛回訪了，還沒有到這個感受，大概去年我的租客，是15000，然後今年的話，我的鄰居他們都已經大概漲到16000了吧，但我不太去想這個房子，因為他們也不容易。
為了真實的瞭解上海房租水平，記者又聯繫了幾家租房中介，實地探訪，在上海浦東離地鐵站不到兩公里的一個小區，三居室的房子每月租金平均都在7500元左右的。就在廚房放了餐桌，中介告訴記者，房東將客廳隔斷改造成了一間臥室，像這樣的房屋改造在租房市場並不少見，在上海浦東新區某些地段新建的小區，業主選擇將全新的房屋簡單裝修，並將客廳改造成一個帶陽臺的臥室。
上海居民自述：對啊，原來一室的房子就變為兩室，兩室變成了三室，租金也從6000多元漲到了7000多元了。
調查當中，記者發現，目前上海市場上的長租公寓也越來越多，不僅是房企中介服務商，一些互聯網企業也紛紛加入長租公寓的大軍，那麼長租公寓的出現對租賃市場的定價有沒有影響？這個行業目前的盈利狀況又怎麼樣呢？
記者瞭解到，一些分散式長途工具的出租速度很快，有的甚至剛把房源掛出去，就立馬被預定。長租公寓往往比普通的房屋租金要貴一些，主要客戶是白領人群，在收房過程中，長租公寓，運營方往往會和房東約定有1到2個月的空置期，也就意味著運營方每年有1到2個月是不用給房東房租的，另外長租公寓還會通過房租差價來賺錢，他們一般都是相對來說，只要房子好，價格高一點，價格都不是很在乎。
目前長租公寓最大的參與者是房屋中介房，比如鏈家的自如和我愛我家的相遇，其次是互聯網品牌魔方公寓，再者就是房產開發商，而他們手中房源的多少，也就決定了對市場的議價能力，對於長租公寓來說，這種議價能力就代表著盈利空間。
目前多數長途工具都還處在虧錢的狀態，在市場開拓初期，為了搶佔市場，達成規模效應，需要投入大量的拿房成本，裝修費用以及人力成本，其中最大的成本是拿房成本，一旦超過60%就很難盈利，而長租公寓房屋簽約，短則3到5年，集中式公寓一般會籤十年以上拿房，或許物業要經過嚴格的評估地段，未來城市規劃，免租期，未來可能的租金漲幅等，都需要考慮。
業內人士表示，房租的波動能長期來看，是由供需關係決定的，短期內房租市場過度集中導致的供需失衡，還需要更加完善的政策引導，他對這個利潤的這個追求其實也是無可厚非，但我覺得這個政府需要學，對他進行一個監控。
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