淮海大道片區規劃新鮮出爐！
2250畝規劃新興人居板塊！
淮海大道沿線裝修新盤眾多
最低價1.38萬/㎡起！
1淮海大道片區規劃新鮮出爐！
合肥新站高新區的淮海大道，是一條東西走向的主幹道。西接廬陽、東至肥東、北臨長豐雙鳳開發區，沿途分佈著新站高新區重要的基礎配套設施，包括陶衝湖公園、安醫大四附院、北崗花園小區、一六八中學陶衝湖校區等。
今年的下半年，淮海大道主幹道升級將啟動，其中，納入拓寬的部分部分西起新蚌埠路東至文忠路，約4.9公里，從四車道拓寬至六車道。
淮海大道拓寬工程示意圖 圖片來自網絡
另外，淮海大道還有望從大眾路起步，向東延伸至祥和路，目前該段項目正在進行前期設計。
而隨之而來的，就是近期出爐的淮海大道片區規劃！這一塊尚未開發的區域就像一張白紙，未來將為我們展現怎樣的圖景呢？
淮海大道片區城市設計鳥瞰圖
淮海大道片區位於高教服務片區，總面積約1.5平方公里（約2250畝）。北側臨近少荃湖城市綜合服務中心，西側臨近高教基地，周邊規劃有少荃湖公園、學林公園、店埠河生態廊道、李鴻章家廟等景觀文化資源，軌道交通3號線、9號線等快捷交通設施，以及合肥九中等優質教育資源。
目前，淮海大道規劃片區西邊是保利羅蘭香谷和正榮悅都薈兩個項目。而淮海大道片區，未來有望成為繼職教城板塊、烈山路板塊之後，一個新興的人居板塊。
並且，值得一提的是，淮海大道片區城市設計方案將突破傳統城市建設思維，注重小街區、生活圈、開放共享等全新理念的應用，提出“一心、一環、兩街、兩節點”的結構，打造
新合肥氣質樣板展示區。
一個睦鄰中心
睦鄰中心位於相城路與臨渙路交口，包含學校、文化活動站、社區服務站、菜市場、養老院、球類場地、鄰里公園、社區衛生站和睦鄰商業空間等。
兩個街坊中心
兩個街坊中心，分別位於會棚路與規劃支路交口以及淮海大道與規劃支路交口。每處街坊中心均包括公益性設施和市場化設施。
街道空間
淮海大道片區的街道分為生活性、綜合性、景觀性、交通性等多種類型。每種道路類型沿線設置不同的業態，將城市街道塑造成景觀優美、安全舒適的公共空間，復興街道生活。
活力空間
片區在1.5平方公里的圍合範圍內，設置了1處綜合公園、1處廊道公園、1處鄰里公園、3處街坊公園、1處集散廣場 ，以及其他各類共享開放空間。
2沿線新盤眾多 1.38萬/㎡起！
新站高新區的淮海大道片區，目前還停留在規劃中，但可以預見的是，
未來這裡將會有大量的樓盤入駐，這裡將成為新站區的另一個人居高地。目前，淮海大道沿線的新盤也較多，且多數都是裝修盤。目前的新站區，裝修盤已經鋪開，而且價格在市區範圍內也不高，適合剛需、剛改置業。
下面小編將周邊在售的新盤進行簡要分析：
保利羅蘭香谷
保利羅蘭香谷位於相城路與淮海大道交口西北角，項目的優勢是位於地鐵3號線的底站，而且未來的合肥九中新校區在項目附近，屬於真正的地鐵盤+教育地產，無論是自住還是後期置換，升值空間都很大。
項目規劃14棟高層，16棟小高層，自帶幼兒園，均價在1.38萬-1.48萬/㎡，裝修交付。整體來說，項目的大面積戶型房源較多，所以整體偏向改善型置業。
保利羅蘭香谷在售裝修高層A3#、A5#，裝修小高層B1#，建築面積約92-134㎡，均價約13800-16000元/㎡。
正榮悅都薈
正榮悅都薈位於淮海大道與大眾路交口， 保利羅蘭香谷一樣同屬地鐵盤，距離3號線大眾路站較近。項目整體也是高層和小高層分佈，自帶12萬方商業業態。住宅的面積從90-130㎡都有，裝修交付，均價1.45萬-1.48萬/㎡。
整體來說，正榮悅都薈和保利羅蘭香谷的住宅線差別不大，配套也可以共享。首付預算壓力較大的客戶，選擇正榮悅都薈會更合適。
正榮悅都薈在售二期3#、5#、9#，主推戶型建築面積為119㎡，銷售均價約為14500-14800元/㎡。預計9月中下旬加推10#。
聖聯夢溪小鎮
聖聯夢溪小鎮位於淮海大道與夢溪路交口，在新站區算是“元老級”的存在，之前的高層已經售完，目前在售聯排別墅，有220㎡及330㎡兩種戶型，均價1.49萬/㎡，毛坯交付。據小編了解，目前別墅的消費客群以周邊教職工及高管為主。
項目距離3號線大眾路站很近，也是地鐵盤。目前新站區在售的別墅產品較少，這個位置的別墅，可以有“離塵不離城”的效果，而且價格也比較划算。
南山檸檬郡
南山檸檬郡位於文忠路與磨店街交口，是新站區一個“小而精”的樓盤。項目周邊有少荃湖公園、磨店老街、拓基廣場等配套，慶平希望學校等優厚文教資源，項目在3號線（在建）和4號線（在建）輻射範圍內，交通路網可迅速通達全城。
項目體量較小，只有9棟高層，項目主打剛需產品，定位首次置業的年輕一族。
南山檸檬郡在售1#、2#、3#、4#、5#、9#，剩餘房源不多，主推戶型建築面積為72-116㎡，均價約13500-14000元/㎡。預計本週加推7#樓。
皖投萬科天下藝境
皖投萬科天下藝境位於龍子湖路與前嶺路的交口向東200米。這個樓盤的優勢就是價格較低，面積段較小，目前的均價1.38萬/㎡，主推的面積89-92㎡，未來也有106-122㎡的戶型入市。
相比上面的幾個樓盤，天下藝境距離3號線有一定的距離，不過項目內部規劃幼兒園，而且是萬科物業，價格和麵積段適合剛需入手，未來置換的價值也有保障。
皖投萬科天下藝境主要在售5#高層，戶型建築面積約89㎡、93㎡，均價約13000-14000元/㎡，在售18#小高層剩餘少量房源，面積約122㎡，均價14000元/㎡左右，20#洋房在售，戶型建築面積約130㎡。
綠都地產少荃府
綠都地產少荃府位於前嶺路與龍子湖路交叉口。和天下藝境一樣，距離3號線有一定距離。項目共規劃24棟住宅，13棟洋房、5棟小高層，6棟高層。高層面積92-111㎡，洋房面積94-126㎡。目前備案的價格約為1.4萬/㎡，裝修交付。
近期少荃府加入國際金鑰匙物業聯盟，意味著在物業層面，少荃府將樹立中高端形象，也是項目的一大價值點。
綠都地產少荃府，預計9月中旬加推1棟高層26#，面積96-100㎡，1棟洋房15#樓，面積123-130㎡。目前在售前期少量房源，高層面積96-100㎡，均價約13500元/㎡，小高層面積106-119㎡，均價約13800元/㎡。
華潤萬橡府
華潤萬橡府位於東方大道與相山路交口，優勢就是距離少荃湖溼地公園很近，生態環境不錯。項目的體量很大，規劃53棟洋房，17棟高層。戶型的面積都是100㎡朝上，裝修交付，均價1.4萬/㎡，偏向剛改人群。
很多客戶在此置業是看重華潤的品牌實力，另外，親湖、周邊教育資源豐富等都是項目的加分項。
華潤萬橡府8月24日加推88#87#，銷售均價約為14500元/㎡，主推戶型建築面積為103-123㎡，同時在售少量前期剩餘裝修高層；在售62#、13#、17#、18#、70#剩餘裝修洋房，主推戶型建築面積為123-133㎡，銷售均價15000-16000元/㎡。
3結語
目前淮海大道周邊的項目大多以精裝修為主。未來淮海大道將向東開發，片區將彙集更多的人氣，項目的增值預期很大。
相比老城區，新城區的自住及投資價值都比較高，而且很適合剛需及剛改人群。目前新站區的住宅品質都有了很大提升，購房者可以綜合考慮自己的預算、品牌喜好、配套性質等，選擇適合自己的房子。
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